| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 195 m² |
| Année de construction | 2006 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 641 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 1.450.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 435,90 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesNous vendons notre belle maison individuelle indépendante à Erlangen-Büchenbach, que nous avons entretenue avec grand soin et partiellement modernisée depuis son achat en 2021.
La maison offre environ 200 m² de surface habitable sur un terrain d’environ 650 m² et allie un habitat spacieux à un équipement moderne et à une technique du bâtiment bien pensée et économe en énergie. Avec au total huit pièces et quatre salles de bains, elle offre beaucoup d’espace pour les familles, des concepts d’habitat individuels et le travail à domicile.
Un point fort particulier est la technique moderne du bâtiment, parfaitement coordonnée. Dès l’achat en 2021, le bien immobilier disposait de la classe d’efficacité énergétique A. Il y a environ deux ans, nous avons en outre fait installer une installation photovoltaïque parfaitement adaptée à la maison, d’une puissance d’environ 11 kWc, ainsi qu’une batterie de stockage.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique moderne. Ni le fioul ni le gaz ne sont nécessaires à cet effet. Grâce à la combinaison de la pompe à chaleur géothermique, de l’installation photovoltaïque et de la batterie de stockage, nous atteignons un degré d’autonomie électrique d’environ 60 à 70 %, selon la saison et la consommation. Les coûts courants de chauffage et d’électricité restent ainsi globalement très faibles.
Un autre avantage est la citerne existante, qui alimente en eau de pluie les chasses d’eau des toilettes ainsi que le lave-linge. Les coûts courants de l’eau s’en trouvent également considérablement réduits.
La combinaison d’une géothermie efficace, d’une production propre d’électricité, d’une batterie de stockage et de l’utilisation de l’eau de pluie réduit les frais d’exploitation courants de la maison à un niveau très bas. Le bien immobilier allie ainsi un confort d’habitation généreux à un fonctionnement économique et respectueux des ressources.
La maison en un coup d’œil
* Maison individuelle indépendante à Erlangen-Büchenbach
* Environ 200 m² de surface habitable
* Terrain d’environ 650 m²
* 8 pièces aux multiples possibilités d’utilisation
* 4 salles de bains
* Maison en bois soignée offrant un confort d’habitation moderne
* Classe d’efficacité énergétique A (déjà lors de l’achat en 2021)
* Pompe à chaleur géothermique moderne
* Installation photovoltaïque installée il y a environ deux ans, d’une puissance d’environ 11 kWc
* Batterie de stockage permettant une autoconsommation élevée de l’électricité produite
* Environ 60 à 70 % d’autonomie électrique, selon la saison et la consommation
* Chauffage au sol
* Cheminée
* Salles de bains modernisées il y a quelques années
* Terrasse nouvellement aménagée
* Portail d’entrée électrique
* Terrain clôturé
* Citerne pour l’utilisation de l’eau de pluie destinée aux chasses d’eau et au lave-linge
* Cave avec accès extérieur séparé et possibilités d'utilisation polyvalentes
Habiter généreusement avec un équipement bien pensé
La maison offre de nombreuses possibilités d'aménager son propre concept d'habitation de manière individuelle. La répartition généreuse des pièces convient idéalement aux familles, offre de la place pour les invités et permet des espaces séparés de travail ou de loisirs.
La cave avec son propre accès extérieur ouvre des possibilités d'utilisation supplémentaires. Avec le jardin, la terrasse, la cheminée et la technique domestique moderne, il en résulte un foyer qui allie habitat généreux, confort et efficacité énergétique.
La maison peut être remise et occupée selon accord. Une reprise est possible au choix, partiellement ou entièrement meublée.
Nous convenons des visites après accord préalable et sur présentation d'une confirmation de financement ou d'une preuve de capitaux appropriée. Nous vous prions de comprendre que nous souhaitons effectuer des visites exclusivement avec des acquéreurs potentiels sérieux.
Vente entre particuliers – sans commission. Les demandes d'agents immobiliers ne sont pas souhaitées.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison se situe à Erlangen-Büchenbach, un quartier résidentiel prisé dans l'ouest d'Erlangen. L'emplacement associe un cadre de vie agréable à une très bonne offre de proximité et à des trajets courts au quotidien.
Le Rudelplatz n'est qu'à quelques mètres. On y trouve, ainsi que dans les environs immédiats, de nombreuses possibilités de courses et des commerces pour les besoins quotidiens. Des écoles, des jardins d'enfants et des soins médicaux sont également présents à proximité immédiate et facilement accessibles.
L'emplacement convient particulièrement aux familles qui attachent de l'importance aux trajets courts, à une bonne infrastructure et à une vie quotidienne confortable. Qu'il s'agisse de courses, de garde d'enfants, d'école ou de visites chez le médecin, beaucoup de choses peuvent être réglées confortablement dans les environs immédiats.
1.029.900 € Vivre moderne, sans fioritures91056 Erlangen-Frauenaurach
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