| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 195 m² |
| Año construido | 2006 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Zona de terreno | 641 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 1.450.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.435,90 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVendemos nuestra hermosa casa unifamiliar independiente en Erlangen-Büchenbach, que desde la compra en el año 2021 hemos cuidado con mucho esmero y modernizado parcialmente.
La casa ofrece aprox. 200 m² de superficie habitable en un terreno de aprox. 650 m² y combina una vivienda espaciosa con un equipamiento moderno y una técnica doméstica bien concebida y energéticamente eficiente. Con un total de ocho habitaciones y cuatro baños, ofrece mucho espacio para familias, conceptos de vivienda individuales y el trabajo desde casa.
Un aspecto especialmente destacado es la moderna técnica doméstica perfectamente coordinada. Ya en el momento de la compra en el año 2021, el inmueble contaba con la clase de eficiencia energética A. Hace unos dos años hicimos instalar además una instalación fotovoltaica óptimamente adaptada a la casa, con una potencia de aprox. 11 kWp, y un acumulador de baterías.
La calefacción funciona mediante una moderna bomba de calor geotérmica. Para ello no se necesita gasóleo ni gas. Gracias a la combinación de bomba de calor geotérmica, instalación fotovoltaica y acumulador de baterías, alcanzamos un grado de autosuficiencia eléctrica de aprox. el 60–70 %, según la estación del año y el consumo. De este modo, los costes corrientes de calefacción y electricidad son en conjunto muy reducidos.
Otra ventaja es la cisterna existente, a través de la cual se abastecen tanto las descargas de los inodoros como la lavadora con agua de lluvia. Así se reducen también considerablemente los costes corrientes de agua.
La combinación de geotermia eficiente, generación propia de electricidad, acumulador de baterías y aprovechamiento del agua de lluvia reduce los costes de explotación corrientes de la casa a un nivel muy bajo. De este modo, el inmueble combina un amplio confort residencial con un funcionamiento económico y respetuoso con los recursos.
La casa de un vistazo
* Casa unifamiliar independiente en Erlangen-Büchenbach
* Aprox. 200 m² de superficie habitable
* Terreno de aprox. 650 m²
* 8 habitaciones con múltiples posibilidades de uso
* 4 baños
* Casa de madera cuidada con confort residencial moderno
* Clase de eficiencia energética A (ya en el momento de la compra en el año 2021)
* Moderna bomba de calor geotérmica
* Instalación fotovoltaica instalada hace unos dos años, con una potencia de aprox. 11 kWp
* Acumulador de baterías para un alto autoconsumo de la electricidad generada
* Aprox. 60–70 % de autosuficiencia eléctrica, según la estación del año y el consumo
* Calefacción por suelo radiante
* Chimenea
* Baños modernizados hace pocos años
* Terraza de nuevo diseño
* Portón eléctrico de acceso
* Terreno cercado
* Cisterna para el aprovechamiento del agua de lluvia en las descargas de los inodoros y la lavadora
* Sótano con acceso exterior independiente y múltiples posibilidades de uso
Vivienda generosa con un equipamiento bien pensado
La casa ofrece numerosas posibilidades para diseñar de forma individual el propio concepto de vivienda. La generosa distribución de los espacios resulta ideal para familias, ofrece sitio para invitados y permite crear zonas separadas de trabajo o de ocio.
El sótano con acceso exterior propio abre posibilidades de uso adicionales. Junto con el jardín, la terraza, la chimenea y la moderna técnica doméstica surge un hogar que combina una vivienda generosa, confort y eficiencia energética.
La casa puede entregarse y ocuparse previo acuerdo. La adquisición es posible, a elección, parcial o completamente amueblada.
Concertamos las visitas previa coordinación y previa presentación de una confirmación de financiación o de un justificante de capital adecuado. Rogamos comprensión por el hecho de que deseamos realizar las visitas exclusivamente con compradores interesados serios.
Venta privada, sin comisión. No se desean consultas de agentes inmobiliarios.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa se encuentra en Erlangen-Büchenbach, una zona residencial muy apreciada en el oeste de Erlangen. La ubicación combina un agradable entorno residencial con un excelente abastecimiento de proximidad y trayectos cortos en la vida cotidiana.
El Rudelplatz está a solo unos metros. Allí y en los alrededores hay numerosas posibilidades de compra y comercios para las necesidades diarias. También hay colegios, guarderías y atención médica en las inmediaciones y son fácilmente accesibles.
La ubicación es especialmente adecuada para familias que valoran los trayectos cortos, una buena infraestructura y una vida cotidiana cómoda. Ya sean compras, cuidado infantil, colegio o visitas al médico: muchas cosas se pueden hacer cómodamente en los alrededores.
1.029.900 € Vivir de forma moderna, sin florituras91056 Erlangen-Frauenaurach
789.000 € Vivir en ella y asegurar rentabilidad: edificio plurifamiliar con ingresos corrientes y unidad disponible91056 Erlangen
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