(Re)serveerd!!!Hoogwaardig 1-2 gezinswoning met bijgebouw op gewilde locatie met veel extra's

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit in 1986 in solide massieve bouw (36,5er metselwerk + gevelisolatie) opgerichte eengezinswoning / twee-onder-een-kapwoning presenteert zich in een uitstekende, voortdurend gemoderniseerde staat.
Met een royale woonoppervlakte van ca. 140 m² en een onderhoudsvriendelijk, volledig omheind perceel van ca. 432 m² biedt deze woning de perfecte balans tussen ruimte, comfort en functionaliteit.
Dankzij de doordachte indeling is het huis ideaal voor een groot gezin, als meer-generatiewoning of voor een combinatie van wonen en werken.
De woning is door de jaren heen liefdevol onderhouden en technisch geüpdatet.
Zo zijn in de jaren 2003/2004 het dak, de ramen, de volledige elektra en het balkon grondig gerenoveerd.
In 2021 werd bovendien een moderne gas-condensatieketel inclusief opslag geïnstalleerd.
Stevig 36,5er metselwerk met extra gevelisolatie garandeert - net als de dubbel isolerende kunststof ramen bj. 2004 met overal elektrische rolluiken - goede energetische eigenschappen.
Het huis kenmerkt zich door een duidelijke, gestructureerde ruimte-indeling over twee verdiepingen plus volledige kelder.
Al bij binnenkomst via de windvang/hal op de begane grond wordt het royale woongevoel merkbaar.
Het hart van de begane grond vormt de lichte woon- en eetkamer met een open inbouwkeuken (met aangrenzende voorraadkamer) en directe toegang tot de ontspanningsoase:
een ca. 32 m² groot, deels overdekt terras met tegelvloer en twee mechanische markiezen.
Een flexibel te gebruiken kamer (slapen, gasten of kantoor), een daglichtbadkamer met douche evenals een separaat gastentoilet maken deze etage compleet.
De bovenverdieping/zolderverdieping functioneert feitelijk als een tweede autonome wooneenheid.
Hier wacht een royale slaapkamer en een verdere woon- en eetkamer, die eveneens beschikt over een volledig uitgeruste inbouwkeuken.
Van hieruit betreedt u het zonnige balkon met fraaie bankirai-vloer.
De hoofdbadkamer overtuigt met een ligbad en een aparte douche.
Via de gang bereikt men de koude zolder op de zolderverdieping, die beschikt over een geïsoleerd tussenvloerplafond en dient als waardevolle uitbreidingsreserve (al met balkon).
Het huis is volledig onderkelderd en biedt op nog ca 73 m² gebruiksoppervlakte in het souterrain veel meer dan alleen bergruimte.
Naast een klassieke berging en de verwarmingskelder bevindt zich hier een ware wellnessruimte met eigen sauna, douche en wc.
Drie verdere verwarmde ruimtes (momenteel gebruikt als logeerkamer en hobbykelder) evenals een aparte wasruimte bieden maximale flexibiliteit.
Een bijzonder hoogtepunt is het bijgebouw:
De betegelde garage met nog ca. 24 m² gebruiksoppervlakte en praktische smeerput beschikt niet alleen over een elektrische roldeur, maar biedt in de uitgebouwde zolder met nog ca. 16 m² gebruiksoppervlakte een apart toevluchtsoord.
Uitgerust met een eigen keuken, badkamer met douche/wc en gezellige hobbyruimte inclusief kachelverwarming laat dit gedeelte incl. slaapvide met bedden zich perfect gebruiken als ruimte voor tieners, gasten of een rustig thuisoffice.
De buitenruimte overtuigt met een aangelegde, volledig omheinde tuin, ruime bestraatte oprit (3 parkeerplaatsen) en garage in het bijgebouw.

Hebben wij uw interesse gewekt voor deze woondroom in de gewilde zuidrandligging van Heiligenstadt?
Maak dan vandaag nog uw persoonlijke bezichtigingsafspraak ter plaatse.

Locatie