(Ri)prenotato!!!Casa bifamiliare di alta qualità con edificio accessorio in posizione ambita con molti extra

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare / casa bifamiliare, costruita nel 1986 in solida muratura massiccia (muratura da 36,5 cm + isolamento della facciata), si presenta in uno stato eccellente, continuamente modernizzato.
Con una generosa superficie abitabile di ca. 140 m² e un terreno di ca. 432 m², facile da mantenere e completamente recintato, questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra spazio, comfort e funzionalità.
Grazie alla distribuzione ben studiata, la casa è ideale per una grande famiglia, come casa multigenerazionale o per una combinazione di abitazione e lavoro.
La proprietà è stata curata con amore nel corso degli anni e aggiornata tecnicamente.
Così, negli anni 2003/2004 sono stati completamente ristrutturati il tetto, le finestre, l'intero impianto elettrico nonché il balcone.
Nel 2021 è stata inoltre installata una moderna caldaia a gas a condensazione comprensiva di accumulo.
La solida muratura da 36,5 cm con ulteriore isolamento della facciata garantisce - così come le finestre in plastica con doppio vetro isolante, anno di costruzione 2004, con tapparelle elettriche su tutto il perimetro - buone caratteristiche energetiche.
La casa si distingue per una chiara e strutturata distribuzione degli spazi su due piani più un interrato completo.
Già entrando attraverso il windfang/ingresso al piano terra si percepisce la generosa sensazione di spazio.
Il cuore del piano terra è costituito dal luminoso soggiorno e sala da pranzo con una cucina a vista attrezzata (con dispensa adiacente) e accesso diretto all'oasi di benessere:
di una terrazza di ca. 32 m², parzialmente coperta, con pavimentazione in lastre e due tende da sole meccaniche.
Una stanza utilizzabile in modo flessibile (camera da letto, ospiti o ufficio), un bagno finestrato con doccia e un WC ospiti separato completano questo livello.
Il piano superiore/il piano sottotetto funge quasi da seconda unità abitativa autonoma.
Qui vi attendono una generosa camera da letto e un ulteriore soggiorno e sala da pranzo, anch'esso dotato di una cucina a vista completamente attrezzata.
Da qui si accede al soleggiato balcone con pregiata pavimentazione in bankirai.
Il bagno principale convince con una vasca da bagno e una doccia separata.
Attraverso il corridoio si accede al sottotetto freddo nel piano mansardato, che dispone di un solaio intermedio isolato e funge da preziosa riserva di ampliamento (già con balcone).
La casa è completamente interrata e offre molto più di un semplice spazio di deposito, con ulteriori ca. 73 m² di superficie utile nel seminterrato.
Oltre a un classico ripostiglio e al locale caldaia, qui si trova una vera area wellness con sauna privata, doccia e WC.
Tre ulteriori locali riscaldati (attualmente utilizzati come camera per gli ospiti e cantina hobby) nonché una lavanderia separata offrono la massima flessibilità.
Un punto di forza particolare è l’edificio annesso:
Il garage piastrellato con ulteriori ca. 24 m² di superficie utile e pratica fossa non dispone solo di un portone basculante elettrico, ma offre nel sottotetto ampliato con ulteriori ca. 16 m² di superficie utile un rifugio separato.
Dotato di una cucina propria, bagno con doccia/WC e accogliente locale hobby incluso riscaldamento a stufa, questa area incl. soppalco con letti può essere utilizzata perfettamente come spazio per adolescenti, ospiti o come tranquillo home office.
L’area esterna convince con un giardino sistemato e completamente recintato, un ampio vialetto pavimentato (3 posti auto) e garage nell’edificio annesso.

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Posizione