Wooncomfort en locatie! Zeer goed onderhouden appartement op de bovenste verdieping in Alterlangen – direct beschikbaar, hoogwaardig afgewerkt

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Belangrijke mededeling: Vanaf 1 december wordt dit appartement verhuurd, tenzij het tegen die tijd nog niet is verkocht.

Te koop staat een direct beschikbare, uitzonderlijk goed onderhouden en modern uitgeruste dakappartement in een charmant gebouw met 5 appartementen in een bijzonder groene en rustige woonwijk van Alterlangen.

Dit slim ingedeelde 2-kamerappartement overtuigt met een doordacht indelingsconcept en optimaal ruimtegebruik. Een ruimtewonder met 52m² vloeroppervlak, dat volledig kan worden benut.
Vanuit de uitnodigende hal zijn alle ruimtes comfortabel bereikbaar: de woonkamer, slaapkamer, keuken en de hoogwaardig uitgeruste badkamer.

De woonkamer maakt indruk met een ruime dakkapel met twee fraaie massief houten roedenramen en een extra raam.
Deze zorgen voor veel daglicht, een weids uitzicht en vrij zicht op het groene bomenbestand, waardoor de ruimte bijzonder licht en open oogt.

De slaapkamer biedt een aangenaam beschutte sfeer en voldoende ruimte voor een kingsizebed, een grote kledingkast en aanvullende meubels zoals dressoirs of nachtkastjes.

De badkamer presenteert zich in de stijl van een modern boetiekhotel:
smaakvol ingericht met een douchebad, een wandcloset, een ruime wastafel met veel aflegruimte en een spiegel met directe en indirecte verlichting.
Een groot dakraam en hoogwaardige Italiaanse tegels benadrukken de lichte, elegante sfeer.
Een plafondhoge schuifdeur van melkglas met spiegelpanelen aan beide zijden zorgt voor een stijlvolle afscheiding van de hal.

Ook de keuken voldoet aan de hoge standaard van een modelwoning:
functioneel ontworpen, met tal van praktische details en optimaal ruimtegebruik.
Zelfs een kleine eethoek past onder twee grote dakramen, die opnieuw zorgen voor licht, een weids uitzicht en een ruimtelijk woongevoel.

Het gehele appartement verkeert in een vrijwel nieuwstaat en is onberispelijk.
Wanden, vloeren en afwerkingsdetails zijn uitzonderlijk goed onderhouden en vakkundig hoogwaardig afgewerkt.
De elektrische vloerverwarming en het fraaie parket zorgen voor aangenaam wooncomfort – ook op blote voeten.

Optioneel kan de volledige roerende inventaris worden overgenomen tegen een zeer redelijke meerprijs ter hoogte van de actuele waarde c.q. restwaarde – ideaal om direct en zonder extra moeite in te trekken.

Dit aanbod is uitermate geschikt voor singles of stellen met hoge eisen, die een rustige woonlocatie, die hoogwaardige afwerking en de direct instapklare, moderne staat weten te waarderen.

Voor investeerders die op zoek zijn naar een hoog rendement van ruim boven de 4% is met name het verhuurconcept "volledig gemeubileerd en compleet ingericht" geschikt. Deze vorm van verhuur is juist in Erlangen bijzonder aantrekkelijk, aangezien veel medewerkers van de universiteit en klinieken, maar ook van mondiale spelers zoals Siemens, Puma, adidas en Schaeffler, vaak slechts 2-4 jaar voor bepaalde projecten in de stad verblijven en graag een totaalpakket huren waarbij geen aankopen of verhuizingen meer nodig zijn. Vaak gaat het om gastprofessoren, docenten, wetenschappers, projectleiders en ingenieurs, die garant staan voor een zeer goede huurderskwaliteit. Ook het fiscale aspect is aantrekkelijk, waarbij men onder andere roerende inventaris kan aftrekken.

De maandelijkse servicekosten bedragen slechts circa 150 € inclusief(!) verwarmingskosten.

VIRTUELE INTERACTIEVE 360-GRADENRONDLEIDING:
https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/l24we5/

Locatie