| Superficie di soggiorno ca. | 42 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 6 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 228.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.450,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAvviso importante: dal 1° dicembre questo appartamento verrà affittato, qualora non fosse stato venduto entro tale data.
È in vendita un appartamento mansardato libero, eccezionalmente curato e dotato di comfort moderni, situato in un affascinante edificio di 5 unità in una zona residenziale particolarmente verde e tranquilla di Alterlangen.
Questo intelligente appartamento di 2 locali convince grazie a una planimetria ben studiata, con un utilizzo ottimale degli spazi. Un vero miracolo di spazio su una superficie di 52m², sfruttabile interamente.
Dall’accogliente ingresso si raggiungono comodamente tutti gli ambienti: zona giorno, camera da letto, cucina e bagno, dotato di finiture di alta qualità.
La zona giorno colpisce per un’ampia finestra a abbaino con due eleganti finestre a riquadri in legno massello e un’ulteriore finestra.
Queste garantiscono molta luce naturale, una vista panoramica e una visuale libera sul verde degli alberi, rendendo l’ambiente particolarmente luminoso e arioso.
La camera da letto offre un’atmosfera piacevolmente riservata e spazio sufficiente per un letto king size, un grande armadio e ulteriori mobili, come credenze o comodini.
Il bagno si presenta con lo stile di un moderno boutique hotel:
finemente arredato con vasca doccia, WC sospeso, ampio lavabo con molto spazio d’appoggio e specchio con illuminazione diretta e indiretta.
Un’ampia finestra da tetto e piastrelle italiane di alta qualità esaltano la luminosità e l’eleganza dell’ambiente.
Una porta scorrevole in vetro satinato a tutta altezza, con elementi a specchio su entrambi i lati, separa con stile il bagno dall’ingresso.
Anche la cucina è all’altezza degli standard di una casa campione di alta qualità:
progettata in modo funzionale, con numerosi dettagli pratici e un utilizzo ottimale degli spazi.
Anche un piccolo angolo pranzo trova posto sotto due ampie finestre da tetto, che assicurano ancora una volta luminosità, vista panoramica e una piacevole sensazione di apertura.
L’intero appartamento si trova in condizioni pressoché pari al nuovo e impeccabili.
Pareti, pavimenti e dettagli delle finiture sono estremamente curati e realizzati con elevata qualità artigianale.
Il riscaldamento elettrico a pavimento e il raffinato parquet assicurano un piacevole comfort abitativo, anche a piedi nudi.
È possibile acquistare opzionalmente l’intero inventario mobile con un sovrapprezzo molto equo, pari al valore attuale o residuo: la soluzione ideale per trasferirsi subito senza ulteriori incombenze.
Questa proposta è perfetta per single o coppie dalle esigenze elevate, alla ricerca di una zona residenziale tranquilla, apprezzeranno le finiture di alta qualità e le condizioni moderne, pronte per essere abitate immediatamente.
Per gli investitori alla ricerca di un rendimento elevato, ben superiore al 4%, è particolarmente indicata la formula di locazione «completamente arredata e corredata di tutto il necessario». Questa forma di locazione è particolarmente interessante a Erlangen, poiché molti dipendenti dell’università e delle cliniche, ma anche di aziende globali come Siemens, Puma, adidas e Schaeffler, soggiornano spesso in città solo per determinati progetti della durata di 2-4 anni e preferiscono affittare una soluzione completa, che non richieda ulteriori acquisti né traslochi. Si tratta spesso di professori ospiti, docenti, ricercatori, responsabili di progetto e ingegneri, che corrispondono a una qualità molto elevata degli inquilini. È interessante anche l’aspetto fiscale, che consente, tra l’altro, di dedurre i beni mobili.
Le spese condominiali mensili ammontano a soli circa 150 €, comprese(!) le spese di riscaldamento.
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La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
239.000 € Bell'appartamento di 2 locali in buona posizione con ampio balcone e posto auto nel parcheggio sotterraneo91056 Erlangen / Büchenbach
209.000 € Sopra i tetti di Büchenbach – 3 locali con vista panoramica91056 Erlangen / Büchenbach
499.000 € Appartamento maisonette con terrazza, giardino e balcone – senza provvigione ad Alterlangen91056 Erlangen– Alterlangen
