Komfort mieszkania i lokalizacja! Bardzo zadbane mieszkanie na poddaszu w Alterlangen – wolne od zaraz, wykończone w wysokim standardzie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Ważna informacja: Od 1 grudnia mieszkanie zostanie wynajęte, jeśli do tego czasu nie znajdzie nabywcy.

Na sprzedaż jest wolne od najemców, wyjątkowo zadbane i nowocześnie wyposażone mieszkanie na poddaszu w uroczym domu z 5 lokalami, położonym w wyjątkowo zielonej i spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Alterlangen.

Przemyślany układ 2-pokojowego mieszkania zapewnia optymalne wykorzystanie przestrzeni. Prawdziwy cud przestronności na powierzchni 52m², którą można w pełni wykorzystać.
Z przytulnego przedpokoju można wygodnie dostać się do wszystkich pomieszczeń: części dziennej, sypialni, kuchni oraz wysokiej klasy łazienki.

Część dzienna zachwyca przestronną lukarną z dwoma eleganckimi oknami szprosowymi z litego drewna oraz dodatkowym oknem.
Zapewniają one dużo światła dziennego, szeroki widok i swobodny widok na zielone zadrzewienie, dzięki czemu pomieszczenie jest wyjątkowo jasne i przestronne.

Sypialnia oferuje przyjemną, zaciszną atmosferę i wystarczająco dużo miejsca na łóżko typu king-size, dużą szafę oraz dodatkowe meble, takie jak komody lub stoliki nocne.

Łazienka urządzona jest w stylu nowoczesnego hotelu butikowego:
elegancko wyposażona w wannę z funkcją prysznica, wiszącą miskę WC, przestronną umywalkę z dużą powierzchnią do odkładania oraz lustro z oświetleniem bezpośrednim i pośrednim.
Duże okno dachowe i wysokiej jakości włoskie płytki podkreślają jasny, elegancki charakter pomieszczenia.
Przesuwne drzwi z mlecznego szkła sięgające do podłogi, z lustrzanymi elementami po obu stronach, zapewniają stylowe oddzielenie od przedpokoju.

Również kuchnia spełnia standard wysokiej klasy domu pokazowego:
funkcjonalnie zaprojektowana, z licznymi praktycznymi detalami i optymalnym wykorzystaniem przestrzeni.
Miejsce na niewielką jadalnię znalazło się nawet pod dwoma dużymi oknami dachowymi, które ponownie zapewniają jasność, daleki widok i poczucie przestronności.

Całe mieszkanie jest w niemal jak nowym, nienagannym stanie.
Ściany, podłogi i elementy wyposażenia są wyjątkowo zadbane i starannie wykonane.
Elektryczne ogrzewanie podłogowe i elegancki parkiet zapewniają przyjemny komfort mieszkania – także boso.

Całe ruchome wyposażenie można przejąć opcjonalnie za bardzo uczciwą dopłatą odpowiadającą wartości aktualnej lub rezydualnej – idealne rozwiązanie, jeśli ktoś chce od razu się wprowadzić bez dodatkowego wysiłku.

Ta oferta jest doskonała dla singli lub par o wysokich wymaganiach, którzy szukają spokojnej lokalizacji, docenią wysokiej jakości wyposażenie oraz nowoczesny stan, pozwalający na natychmiastowe wprowadzenie się.

Dla inwestorów poszukujących wysokiej stopy zwrotu, znacznie przekraczającej 4%, szczególnie odpowiedni jest model wynajmu „w pełni umeblowane mieszkanie z kompletnym wyposażeniem”. Taka forma najmu jest szczególnie atrakcyjna w Erlangen, ponieważ wielu pracowników uniwersytetu i klinik, a także globalnych firm, takich jak Siemens, Puma, adidas czy Schaeffler, przebywa w mieście często tylko przez 2–4 lata, realizując określone projekty, i chętnie wynajmuje lokal w pakiecie obejmującym wszystko, bez konieczności dokonywania zakupów ani przeprowadzek. Są to często profesorowie wizytujący, wykładowcy, naukowcy, kierownicy projektów i inżynierowie, stanowiący bardzo dobrą kategorię najemców. Atrakcyjny jest również aspekt podatkowy, umożliwiający m.in. odliczenie ruchomego wyposażenia.

Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą zaledwie około 150 € i obejmują (!) koszty ogrzewania.

WIRTUALNY INTERAKTYWNY SPACER 360 STOPNI:
https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/l24we5/

Lokalizacja