| Surface habitable environ. | 42 m² |
|---|---|
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 6 m² |
|---|
| Prix d'achat | 228.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 450,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRemarque importante : À partir du 1er décembre, cet appartement sera loué s’il n’a pas été vendu d’ici là.
À vendre : un appartement libre d’occupation, exceptionnellement bien entretenu et doté d’équipements modernes, situé sous les combles d’un charmant immeuble de 5 logements, dans un quartier résidentiel particulièrement verdoyant et calme d’Alterlangen.
Ce 2 pièces au plan astucieux séduit par une conception bien pensée qui optimise l’utilisation de l’espace. Un véritable miracle d’espace avec une surface au sol de 52m², entièrement exploitable.
Depuis le hall accueillant, toutes les pièces sont facilement accessibles : le séjour, la chambre, la cuisine ainsi que la salle de bains aux équipements haut de gamme.
Le séjour impressionne par une grande lucarne dotée de deux élégantes fenêtres à petits-bois en bois massif, ainsi que d’une fenêtre supplémentaire.
Celles-ci apportent beaucoup de lumière naturelle et une vue dégagée sur les arbres verdoyants, ce qui rend la pièce particulièrement lumineuse et ouverte.
La chambre offre une atmosphère agréablement intime et suffisamment d’espace pour un lit king size, une grande armoire ainsi que des meubles supplémentaires tels que des buffets ou des tables de chevet.
La salle de bains affiche le style d’un hôtel-boutique moderne :
élégamment équipée d’une baignoire-douche, de WC suspendus, d’un grand meuble vasque avec de nombreux espaces de rangement, ainsi que d’un miroir avec éclairage direct et indirect.
Une grande fenêtre de toit et des carrelages italiens de grande qualité soulignent l’atmosphère lumineuse et élégante de la pièce.
Une porte coulissante en verre dépoli, toute hauteur, dotée d’éléments miroirs des deux côtés, assure une séparation élégante avec le hall.
La cuisine répond elle aussi aux standards haut de gamme d’une maison témoin :
fonctionnelle, dotée de nombreux détails pratiques et optimisant parfaitement l’espace.
Même un petit coin repas trouve sa place sous deux grandes fenêtres de toit, qui apportent une nouvelle fois luminosité, vue lointaine et sensation d’espace.
L’ensemble de l’appartement est dans un état presque neuf et impeccable.
Les murs, les sols et les détails des équipements sont extrêmement bien entretenus et réalisés avec un grand soin artisanal.
Le chauffage électrique par le sol et le parquet raffiné assurent un agréable confort de vie, même pieds nus.
L’ensemble du mobilier et des équipements peut être repris en option moyennant un supplément très raisonnable correspondant à la valeur actuelle ou résiduelle, idéal pour un emménagement immédiat sans effort supplémentaire.
Cette offre convient parfaitement aux personnes seules ou aux couples exigeants, à la recherche d’un environnement résidentiel calme, apprécieront les équipements haut de gamme ainsi que l’état moderne et prêt à emménager immédiatement.
Pour les investisseurs à la recherche d’un rendement élevé, bien supérieur à 4 %, le concept de location « entièrement meublé avec tout l’équipement nécessaire » est particulièrement adapté. Cette forme de location est particulièrement attrayante à Erlangen, car de nombreux membres de l’université et des cliniques, mais aussi des grands groupes internationaux comme Siemens, Puma, adidas et Schaeffler, ne séjournent souvent dans la ville que pour des projets d’une durée de 2-4 ans et apprécient de louer une offre tout compris, sans avoir à acheter quoi que ce soit ni à déménager. Il s’agit souvent de professeurs invités, de chargés de cours, de scientifiques, de chefs de projet et d’ingénieurs, qui présentent un très bon profil de locataire. L’aspect fiscal est également intéressant, car il est notamment possible de déduire le mobilier.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à seulement environ 150 €, frais de chauffage inclus (!).
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239.000 € Bel appartement de 2 pièces bien situé avec grand balcon et place de stationnement en garage souterrain91056 Erlangen / Büchenbach
209.000 € Au-dessus des toits de Büchenbach – 3 pièces avec vue dégagée91056 Erlangen / Büchenbach
499.000 € Appartement en duplex avec terrasse, jardin et balcon – sans commission à Alterlangen91056 Erlangen– Alterlangen
