| Type | Middenterras huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 163 m² |
| Bouwjaar | 2019 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5,5 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 164 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 231 m² |
| Aankoopprijs | 579.950 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.557,98 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesComplet gratis tussenwoning met 163 m², tuin, studio en dakterras
Moderne en ruime tussenwoning in 91325 Adelsdorf – particuliere verkoop, zonder makelaarskosten en zonder makelaar.
De in 2019 gebouwde woning biedt ca. 163,31 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere verdiepingen. Lichte ruimtes, een praktische indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden maken de woning bijzonder interessant voor gezinnen, stellen die extra ruimte nodig hebben en mensen die thuiswerken.
Op de begane grond bevindt zich de ruime woon- en eetkamer met directe toegang tot het overdekte terras en de eigen tuin. Een ingerichte keuken met aanwezige apparatuur en een apart gastentoilet completeren deze verdieping.
De eerste verdieping beschikt over meerdere flexibel te gebruiken kamers. Deze zijn bijvoorbeeld geschikt als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Op deze verdieping bevindt zich ook een lichte badkamer met daglicht en een ligbad.
Een bijzonder hoogtepunt is de uitgebouwde zolderverdieping met ruime studio. Deze ruimte biedt tal van gebruiksmogelijkheden – bijvoorbeeld als extra woonruimte, logeerkamer, thuiskantoor, hobby- of recreatieruimte.
Op de zolderverdieping bevinden zich bovendien een tweede ingerichte keuken met aanwezige apparatuur, een extra badkamer met douche en een dakterras.
De woning is volledig onderkelderd. Naast de technische ruimte en bijkeuken zijn er nog andere kelder- en bergruimtes beschikbaar.
Kenmerken en pluspunten
• Grote woningvariant met ca. 163,31 m² woonoppervlak
• Ongeveer 26 m² oftewel ca. 19 % meer woonoppervlak dan de kleinere variant met ca. 137 m²
* Particuliere verkoop – zonder makelaarskosten en zonder makelaar
* Ca. 163,31 m² woonoppervlak
* Ca. 164,30 m² perceel
* 5,5 kamers
* Bouwjaar 2019
* Twee badkamers
* Apart gastentoilet
* Twee ingerichte keukens inclusief aanwezige apparatuur
* Ruime studio op de zolderverdieping
* Dakterras
* Overdekt terras
* Eigen tuin
* Tuinhuis
* Volledig onderkelderd
* Ca. 56,97 m² aan aanhorigheden en kelderruimte
* Energie-efficiëntieklasse A
* Primair energieverbruik: 31 kWh/(m²·a)
* Verwarming: aardgas
* Ventilatiesysteem met warmteterugwinning
* Momenteel door eigenaar bewoond
* Beschikbaar: direct
Bezichtigingen kunnen op afspraak plaatsvinden. Stuur bij interesse een kort bericht met uw contactgegevens en de gewenste periode voor een bezichtiging.
<Contact: haus.adelsdorf@ gmail.com>
Telefonische vragen graag via:
01633454065
* 2 ingebouwde keukens inclusief aanwezige apparatuur
* 2 parkeerplaatsen direct bij het huis
* Overdekt terras
* Dakterras
* Eigen tuin
* Tuinhuis
* Conventionele massieve bouwwijze
* Buitenmuren en dragende binnenmuren van kalkzandsteen
* Tweeschalige woningscheidende muren met geluidsisolerende scheidingslaag
* Warmte-isolerend composietsysteem
* Kunststoframen met warmte-isolerende beglazing en rolluiken
* Gascondensatieverwarming
* Centrale ventilatie van de woonruimte met warmteterugwinning
* Volledig onderkelderd
* Extra LAN-, tv- en stopcontactaansluitingen
Opmerking: Dit object betreft de grotere huisvariant met ca. 163,31 m² woonoppervlak. Deze biedt ongeveer 26 m² meer woonoppervlak dan de uiterlijk vergelijkbare variant met ca. 137 m². Voor een zinvolle prijsvergelijking moeten daarom naast de totale koopprijs met name het woonoppervlak en de betreffende prijs per vierkante meter in aanmerking worden genomen.
Opmerking: Alle gegevens in dit exposé c.q. deze advertentie zijn naar beste weten en eer en geweten samengesteld. Ondanks zorgvuldige controle kan geen garantie worden gegeven voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de gegevens. Oppervlakte-, maat- en overige gegevens kunnen gering afwijken. Potentiële kopers wordt verzocht alle voor hun aankoopbeslissing essentiële gegevens, documenten en omstandigheden vóór het sluiten van de koopovereenkomst zelf te controleren. Doorslaggevend zijn de feitelijke omstandigheden en de in de notariële koopovereenkomst overeengekomen gegevens.
Opmerking over de afbeeldingen: Afzonderlijke foto’s zijn digitaal ontdaan van meubels, decoratie en persoonlijke voorwerpen en voor een betere weergave geoptimaliseerd. Bouwkundige omstandigheden en kamergroottes zijn niet gewijzigd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging en infrastructuur
Het huis bevindt zich in een rustige en gezinsvriendelijke woonomgeving in 91325 Adelsdorf.
Een bijzonder kenmerk is de relatief open ligging van het huis binnen de woonwijk. Zowel vóór het huis als direct achter de tuin bevindt zich geen direct tegenoverliggende woonbebouwing. Hierdoor ontstaat een ruimtelijker gevoel, terwijl de tuin en het terras profiteren van een goede natuurlijke lichtinval en minder schaduw.
Adelsdorf biedt een goede infrastructuur voor de dagelijkse behoeften. Winkels, kinderdagverblijven, kindercrèches, artsen, apotheken, fitnessstudio's, tankstations en diverse dienstverlenende bedrijven zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Via de nabijgelegen B470 en de snelweg A3 zijn er goede verbindingen naar Höchstadt, Forchheim, Erlangen, Herzogenaurach, Bamberg en Nürnberg. Daardoor is de ligging ook interessant voor forenzen naar bedrijven zoals Siemens, Siemens Healthineers, adidas, PUMA, Schaeffler, Bosch, DATEV en Diehl.
**Geschatte reistijden**
* Höchstadt an der Aisch: ca. 8–10 minuten
* Forchheim: ca. 15–20 minuten
* Erlangen / Siemens / Siemens Healthineers / FAU: ca. 20–25 minuten
* Herzogenaurach / adidas / PUMA / Schaeffler: ca. 20–25 minuten
* Bamberg / Bosch / Universität Bamberg: ca. 30–35 minuten
* Nürnberg / DATEV / Siemens / Diehl: ca. 35–40 minuten
* Luchthaven Nürnberg: ca. 30–35 minuten
* Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg: ca. 20–30 minuten
**In Adelsdorf en omgeving**
* REWE, ALDI SÜD en EDEKA: ca. 5 minuten
* Kinderdagverblijven en kindercrèches: ca. 5 minuten
* Artsen en apotheken: ca. 5 minuten
* Fitnessstudio's en sportaanbod: ca. 5 minuten
* Autodealers en autobedrijven: ca. 5 minuten
* Tankstations en servicestations: ca. 5 minuten
* Bedrijventerrein en lokale bedrijven: ca. 5 minuten
* Aansluiting op B470 en A3: ca. 5 minuten
Alle reistijden zijn bij benadering en kunnen afhankelijk van de verkeerssituatie, het tijdstip en de exacte route afwijken.
530.000 € Stop met zoeken – uw thuis wacht!91325 Adelsdorf
660.792 € Stadsvilla 10 actiehuis voordeeldagen op 500 m² perceel91325 Adelsdorf
729.900 € Modern wonen, zonder poespas91325 Adelsdorf
