| النوع | منزل متلاصق وسطي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 163 m² |
| سنة البناء | 2019 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5,5 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 164 m² |
|---|---|
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 231 m² |
| سعر البيع | 579.950 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,557.98 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل متلاصق متوسط دون عمولة، بمساحة 163 م²، وحديقة، واستوديو، وشرفة على السطح
منزل متلاصق متوسط حديث وواسع في 91325 Adelsdorf – بيع خاص، دون عمولة ودون وسيط عقاري.
يوفر المنزل، الذي شُيّد عام 2019، مساحة سكنية تبلغ نحو 163,31 م² موزعة على عدة طوابق. وتجعل الغرف المشرقة والتقسيم العملي للمساحات وإمكانيات الاستخدام المتنوعة هذا العقار مناسبًا على نحو خاص للعائلات والأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية والأشخاص الذين يعملون من المنزل.
يضم الطابق الأرضي منطقة معيشة وطعام واسعة مع إمكانية الوصول مباشرة إلى الشرفة المغطاة والحديقة الخاصة. ويكمل هذا الطابق مطبخ مجهز بالأجهزة الموجودة بالفعل ومرحاض منفصل للضيوف.
يضم الطابق العلوي عدة غرف متعددة الاستخدامات. ويمكن استخدامها، على سبيل المثال، كغرف نوم أو غرف أطفال أو غرف ضيوف أو مكتب منزلي. ويوجد في هذا الطابق أيضًا حمام مضيء بنافذة وحوض استحمام.
ومن أبرز المزايا الطابق العلوي المُجهز للسكن، بما يضمه من استوديو واسع. ويوفر هذا القسم خيارات استخدام متنوعة، على سبيل المثال كمنطقة معيشة إضافية أو غرفة ضيوف أو مكتب منزلي أو غرفة للهوايات أو الترفيه.
كما يوجد في الطابق العلوي مطبخ مجهز ثانٍ مع الأجهزة الموجودة بالفعل، وحمام آخر مزود بدش، وشرفة على السطح.
يضم المنزل قبوًا كاملًا. وإلى جانب مساحة التجهيزات والخدمات المنزلية، تتوفر مساحات إضافية في القبو وللتخزين.
التجهيزات وأبرز المزايا
• الطراز الكبير من المنزل بمساحة سكنية تبلغ نحو 163,31 م²
• مساحة سكنية أكبر بنحو 26 م²، أو نحو 19 %، مقارنة بالطراز الأصغر الذي تبلغ مساحته نحو 137 م²
* بيع خاص – دون عمولة ودون وسيط عقاري
* مساحة سكنية تبلغ نحو 163,31 م²
* مساحة قطعة الأرض تبلغ نحو 164,30 م²
* 5,5 غرف
* سنة البناء 2019
* حمامان
* مرحاض منفصل للضيوف
* مطبخان مجهزان، مع الأجهزة الموجودة بالفعل
* استوديو واسع في الطابق العلوي
* شرفة على السطح
* شرفة مغطاة
* حديقة خاصة
* بيت حديقة
* قبو كامل
* نحو 56,97 م² من المساحات الإضافية ومساحة القبو
* فئة كفاءة الطاقة A
* احتياج الطاقة النهائية: 31 kWh/(m²·a)
* التدفئة: الغاز الطبيعي
* نظام تهوية مع استعادة الحرارة
* مستخدم حاليًا من قبل المالك
* متاح: فورًا
يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق. يرجى إرسال رسالة قصيرة تتضمن بيانات الاتصال الخاصة بكم والوقت المفضل للمعاينة إذا كنتم مهتمين.
<Contact: haus.adelsdorf@ gmail.com>
للاستفسارات الهاتفية، يُرجى الاتصال على:
01633454065
* مطبخان مدمجان، بما في ذلك الأجهزة الموجودة
* موقفان للسيارات مباشرةً أمام المنزل
* تراس مغطى
* تراس على السطح
* حديقة خاصة
* بيت حديقة
* طريقة بناء تقليدية صلبة
* جدران خارجية وجدران داخلية حاملة من الطوب الرملي الجيري
* جدران فاصلة مزدوجة بين المنازل مع طبقة فصل لعزل الصوت
* نظام مركب للعزل الحراري
* نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل للحرارة ومصاريع دوارة
* تدفئة تعمل بتقنية تكثيف الغاز
* تهوية مركزية للمسكن مع استعادة الحرارة
* قبو أسفل كامل المبنى
* توصيلات إضافية لشبكة LAN والتلفاز ومقابس كهربائية
ملاحظة: يتعلق هذا العقار بنموذج المنزل الأكبر الذي تبلغ مساحته السكنية حوالي 163,31 م². وهو يوفر حوالي 26 م² مساحة سكنية إضافية مقارنةً بالنموذج المشابه له ظاهريًا، والذي تبلغ مساحته حوالي 137 م². ولذلك، ينبغي عند إجراء مقارنة سعرية ذات دلالة مراعاة المساحة السكنية وسعر المتر المربع المعني، إلى جانب إجمالي سعر الشراء.
ملاحظة: جُمعت جميع البيانات الواردة في هذا العرض العقاري أو الإعلان حسب أفضل علم وضمير. ورغم المراجعة الدقيقة، لا يمكن تقديم أي ضمان بشأن صحة البيانات أو اكتمالها أو حداثتها. قد تختلف بيانات المساحات والأبعاد والبيانات الأخرى اختلافًا طفيفًا. يُرجى من المهتمين بالشراء التحقق بأنفسهم من جميع البيانات والمستندات والظروف الجوهرية لاتخاذ قرار الشراء قبل إبرام عقد الشراء. وتُعد الظروف الفعلية والبيانات المتفق عليها في عقد الشراء الموثق هي المعتمدة.
ملاحظة بشأن الصور: تمت إزالة الأثاث والديكورات والأغراض الشخصية رقميًا من بعض الصور، كما جرى تحسينها لعرض أفضل. ولم يتم تغيير الظروف الإنشائية أو أحجام الغرف.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع والبنية التحتية
يقع المنزل في منطقة سكنية هادئة ومناسبة للعائلات في 91325 أدلسدورف.
ومن الميزات الخاصة الموقع المفتوح نسبيًا للمنزل داخل المنطقة السكنية. فلا توجد مبانٍ سكنية مقابلة قريبة مباشرة، سواء أمام المنزل أو خلف الحديقة مباشرةً. وينتج عن ذلك إحساس أكثر رحابة، بينما تستفيد الحديقة والتراس من إضاءة طبيعية جيدة وتظليل أقل.
توفر أدلسدورف بنية تحتية جيدة لتلبية الاحتياجات اليومية. ويمكن الوصول إلى مرافق التسوق ورياض الأطفال ودور حضانة الأطفال والأطباء والصيدليات ومراكز اللياقة البدنية ومحطات الوقود ومختلف شركات الخدمات خلال بضع دقائق.
عبر الطريق B470 القريب والطريق السريع A3 توجد وصلات جيدة إلى هوخشتات، فورخهايم، إرلانغن، هرتسوغن آوراخ، بامبرغ ونورنبيرغ. ولذلك فإن الموقع مثير للاهتمام أيضًا للموظفين الذين يتنقلون إلى شركات مثل Siemens وSiemens Healthineers وadidas وPUMA وSchaeffler وBosch وDATEV وDiehl.
**أوقات القيادة التقريبية**
* هوخشتات آن دير آيش: حوالي 8–10 دقائق
* فورخهايم: حوالي 15–20 دقيقة
* إرلانغن / Siemens / Siemens Healthineers / FAU: حوالي 20–25 دقيقة
* هرتسوغن آوراخ / adidas / PUMA / Schaeffler: حوالي 20–25 دقيقة
* بامبرغ / Bosch / جامعة بامبرغ: حوالي 30–35 دقيقة
* نورنبيرغ / DATEV / Siemens / Diehl: حوالي 35–40 دقيقة
* مطار نورنبيرغ: حوالي 30–35 دقيقة
* جامعة فريدريش ألكسندر إرلانغن-نورنبيرغ: حوالي 20–30 دقيقة
**في أدلسدورف والمناطق المحيطة**
* REWE وALDI SÜD وEDEKA: حوالي 5 دقائق
* رياض الأطفال ودور حضانة الأطفال: حوالي 5 دقائق
* الأطباء والصيدليات: حوالي 5 دقائق
* مراكز اللياقة البدنية والأنشطة الرياضية: حوالي 5 دقائق
* معارض السيارات وورش صيانة المركبات: حوالي 5 دقائق
* محطات الوقود ومحطات الخدمة: حوالي 5 دقائق
* المنطقة التجارية والشركات المحلية: حوالي 5 دقائق
* الوصول إلى B470 وA3: حوالي 5 دقائق
جميع أوقات القيادة تقريبية وقد تختلف تبعًا لحالة المرور ووقت اليوم ومسار القيادة المحدد.
530.000 € كفى بحثاً - منزلك ينتظرك!91325 Adelsdorf
660.792 € فيلا حضرية 10 منزل ترويجي أيام المزايا على قطعة أرض بمساحة 500 م²91325 Adelsdorf
729.900 € سكن عصري بلا تكلف91325 Adelsdorf
