| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 163 m² |
| Année de construction | 2019 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5,5 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 164 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 231 m² |
| Prix d'achat | 559.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 429,45 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison mitoyenne centrale sans commission de 163 m², jardin, studio et toit-terrasse
Maison mitoyenne centrale moderne et spacieuse à 91325 Adelsdorf – vente privée, sans commission et sans agent immobilier.
Construite en 2019, la maison offre env. 163,31 m² de surface habitable sur plusieurs niveaux. Des pièces lumineuses, une distribution pratique et des possibilités d’utilisation variées rendent ce bien particulièrement intéressant pour les familles, les couples ayant besoin d’espace supplémentaire et les personnes travaillant à domicile.
Le prix d’achat total s’élève à 589 000 €. Il se compose de 559 000 € pour la maison et de 30 000 € pour les deux places de stationnement appartenant au bien. Aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur.
Avec env. 3 607 €/m² de surface habitable, places de stationnement incluses, le prix demandé est inférieur aux prix au mètre carré de plusieurs offres comparables actuellement disponibles à Adelsdorf.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace séjour et salle à manger avec accès direct à la terrasse couverte et au jardin privatif. Une cuisine aménagée avec les appareils présents ainsi que des toilettes séparées pour les invités complètent cet étage.
L’étage supérieur dispose de plusieurs pièces utilisables de manière flexible. Elles peuvent par exemple servir de chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureau à domicile. Cet étage comprend également une salle de bains lumineuse avec fenêtre et baignoire.
Un atout particulier est l’étage mansardé aménagé avec un vaste studio. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’utilisation – par exemple comme espace de vie supplémentaire, chambre d’amis, bureau à domicile, salle de loisirs ou de détente.
L’étage mansardé comprend également une deuxième cuisine aménagée avec les appareils présents, une autre salle de bains avec douche ainsi qu’une terrasse sur le toit.
La maison dispose d’un sous-sol complet. Outre l’espace technique et la buanderie, d’autres surfaces de cave et de rangement sont disponibles.
Équipements et points forts
* Prix d’achat total : 589 000 €
* Prix de la maison : 559 000 €
* Deux places de stationnement : 30 000 €
* Env. 3 607 €/m² de surface habitable, places de stationnement incluses
* Vente privée – sans commission et sans agent immobilier
* Env. 163,31 m² de surface habitable
* Env. 164,30 m² de terrain
* 5,5 pièces
* Année de construction : 2019
* Deux salles de bains
* Toilettes séparées pour les invités
* Deux cuisines aménagées, appareils présents inclus
* Vaste studio à l’étage mansardé
* Terrasse sur le toit
* Terrasse couverte
* Jardin privatif
* Abri de jardin
* Sous-sol complet
* Env. 56,97 m² de surfaces annexes et de cave
* Classe d’efficacité énergétique A
* Besoin énergétique final : 31 kWh/(m²·a)
* Chauffage : gaz naturel
* Système de ventilation avec récupération de chaleur
* Actuellement occupé par le propriétaire
* Disponible : immédiatement
Les visites peuvent être organisées sur rendez-vous. En cas d’intérêt, veuillez envoyer un court message avec vos coordonnées et la période souhaitée pour la visite.
2 cuisines
Auvent de jardin
Abri de jardin
2 places de stationnement
Remarque :
Toutes les informations figurant dans cette présentation ou cette annonce ont été réunies au mieux de nos connaissances et en toute bonne foi. Malgré une vérification minutieuse, aucune garantie ne peut être donnée quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité des informations. Les surfaces, dimensions et autres indications peuvent légèrement varier. Les personnes intéressées par l’achat sont priées de vérifier elles-mêmes, avant la conclusion du contrat de vente, toutes les informations, tous les documents et toutes les circonstances essentiels à leur décision d’achat. Les circonstances réelles ainsi que les indications convenues dans le contrat de vente notarié font foi.
Remarque concernant les photos : certaines photos ont été débarrassées numériquement des meubles, décorations et objets personnels, et optimisées pour une meilleure présentation. Les caractéristiques de la construction et les dimensions des pièces n’ont pas été modifiées.
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Situation et infrastructures
La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles à 91325 Adelsdorf.
Adelsdorf offre de bonnes infrastructures pour les besoins quotidiens. Les commerces, jardins d’enfants, crèches, médecins, pharmacies, salles de fitness, stations-service et divers prestataires de services sont accessibles en quelques minutes.
La B470 toute proche ainsi que l’autoroute A3 offrent de bonnes liaisons vers Höchstadt, Forchheim, Erlangen, Herzogenaurach, Bamberg et Nuremberg. La situation est donc également intéressante pour les navetteurs travaillant dans des entreprises telles que Siemens, Siemens Healthineers, adidas, PUMA, Schaeffler, Bosch, DATEV et Diehl.
Temps de trajet approximatifs
* Höchstadt an der Aisch : env. 8–10 minutes
* Forchheim / Siemens Healthineers : env. 15–20 minutes
* Erlangen / Siemens / Siemens Healthineers / FAU : env. 20–25 minutes
* Herzogenaurach / adidas / PUMA / Schaeffler : env. 20–25 minutes
* Bamberg / Bosch / Université de Bamberg : env. 30–35 minutes
* Nuremberg / DATEV / Siemens / Diehl : env. 35–40 minutes
* Aéroport de Nuremberg : env. 30–35 minutes
* Université Friedrich-Alexander d’Erlangen-Nuremberg : env. 20–30 minutes
À Adelsdorf et dans les environs
* REWE, ALDI SÜD et EDEKA : env. 5 minutes
* Jardins d’enfants et crèches : env. 5 minutes
* Médecins et pharmacies : env. 5 minutes
* Salles de fitness et activités sportives : env. 5 minutes
* Concessionnaires automobiles et garages : env. 5 minutes
* Stations-service et stations de service : env. 5 minutes
* Zone industrielle et entreprises locales : env. 5 minutes
* Accès à la B470 et à l’A3 : env. 5 minutes
Tous les temps de trajet sont approximatifs et peuvent varier en fonction de la circulation et de l’itinéraire exact.
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