| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 163 m² |
| Année de construction | 2019 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5,5 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 164 m² |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 231 m² |
| Prix d'achat | 579.950 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 557,98 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison mitoyenne intermédiaire sans commission, avec 163 m², jardin, studio et terrasse sur le toit
Maison mitoyenne intermédiaire moderne et spacieuse à 91325 Adelsdorf – vente entre particuliers, sans commission et sans agent immobilier.
Construite en 2019, la maison offre env. 163,31 m² de surface habitable sur plusieurs niveaux. Des pièces lumineuses, une distribution pratique et des possibilités d’utilisation variées rendent ce bien particulièrement intéressant pour les familles, les couples ayant besoin d’espace supplémentaire et les personnes travaillant à domicile.
Au rez-de-chaussée se trouve le vaste séjour-salle à manger, avec un accès direct à la terrasse couverte et au jardin privatif. Une cuisine équipée avec les appareils présents ainsi que des toilettes séparées pour les invités complètent cet étage.
L’étage supérieur comprend plusieurs pièces à usage flexible. Elles peuvent par exemple servir de chambres, de chambres d’enfants, de chambres d’amis ou de bureau à domicile. Cet étage dispose également d’une salle de bains lumineuse avec fenêtre et baignoire.
Les combles aménagés avec leur vaste studio constituent un atout particulier. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’utilisation – par exemple comme espace de vie supplémentaire, chambre d’amis, bureau à domicile, salle de loisirs ou de détente.
Les combles comprennent également une deuxième cuisine équipée avec les appareils présents, une autre salle de bains avec douche ainsi qu’une terrasse sur le toit.
La maison dispose d’un sous-sol complet. Outre l’espace technique et la buanderie, d’autres espaces de cave et de rangement sont disponibles.
Équipements et points forts
• Grande variante de maison avec env. 163,31 m² de surface habitable
• Environ 26 m², soit env. 19 % de surface habitable en plus que la variante plus petite d’env. 137 m²
* Vente entre particuliers – sans commission et sans agent immobilier
* Env. 163,31 m² de surface habitable
* Env. 164,30 m² de terrain
* 5,5 pièces
* Année de construction : 2019
* Deux salles de bains
* Toilettes séparées pour les invités
* Deux cuisines équipées, appareils présents inclus
* Vaste studio dans les combles
* Terrasse sur le toit
* Terrasse couverte
* Jardin privatif
* Abri de jardin
* Sous-sol complet
* Env. 56,97 m² de surface annexe et de cave
* Classe d’efficacité énergétique A
* Besoin en énergie finale : 31 kWh/(m²·a)
* Chauffage : gaz naturel
* Système de ventilation avec récupération de chaleur
* Actuellement occupée par le propriétaire
* Disponible : immédiatement
Les visites peuvent être organisées sur rendez-vous. Si vous êtes intéressé, veuillez envoyer un bref message avec vos coordonnées et la période souhaitée pour la visite.
<Contact: haus.adelsdorf@ gmail.com>
Demandes téléphoniques au :
01633454065
* 2 cuisines intégrées, appareils existants inclus
* 2 places de stationnement directement devant la maison
* Terrasse couverte
* Toit-terrasse
* Jardin privatif
* Abri de jardin
* Construction traditionnelle massive
* Murs extérieurs et murs intérieurs porteurs en briques silico-calcaires
* Murs mitoyens à double paroi avec couche de séparation acoustique
* Système d’isolation thermique par l’extérieur
* Fenêtres en PVC avec vitrage à isolation thermique et volets roulants
* Chauffage au gaz à condensation
* Ventilation centralisée des pièces de vie avec récupération de chaleur
* Entièrement construit sur sous-sol
* Prises LAN, TV et électriques supplémentaires
Remarque : Il s’agit ici de la variante de maison plus grande, d’environ 163,31 m² de surface habitable. Elle offre environ 26 m² de surface habitable supplémentaires par rapport à la variante d’apparence extérieure similaire d’environ 137 m². Pour une comparaison pertinente des prix, il convient donc de prendre en compte, outre le prix d’achat total, notamment la surface habitable et le prix respectif au mètre carré.
Remarque : Toutes les informations figurant dans ce dossier de présentation ou cette annonce ont été compilées au mieux de nos connaissances et en toute bonne foi. Malgré un contrôle minutieux, aucune garantie ne peut être accordée quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité des informations. Les indications relatives aux surfaces, dimensions et autres éléments peuvent présenter de légères divergences. Les personnes intéressées par l’achat sont invitées à vérifier elles-mêmes, avant la conclusion du contrat de vente, toutes les informations, tous les documents et tous les éléments essentiels à leur décision d’achat. Les conditions réelles ainsi que les indications convenues dans le contrat de vente notarié font foi.
Remarque concernant les images : Certaines photos ont été retouchées numériquement afin d’en supprimer les meubles, la décoration et les objets personnels, ainsi qu’optimisées pour une meilleure présentation. Les caractéristiques de la construction et les dimensions des pièces n’ont pas été modifiées.
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Emplacement et infrastructures
La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles à 91325 Adelsdorf.
Une particularité réside dans la situation relativement ouverte de la maison au sein du quartier résidentiel. Ni devant la maison ni immédiatement derrière le jardin, il n’y a de constructions résidentielles directement en vis-à-vis. Il en résulte une sensation d’espace plus libre, tandis que le jardin et la terrasse bénéficient d’un bon apport de lumière naturelle et d’un ombrage réduit.
Adelsdorf offre une bonne infrastructure pour les besoins quotidiens. Les commerces, les jardins d’enfants, les crèches, les médecins, les pharmacies, les salles de sport, les stations-service et divers prestataires de services sont accessibles en quelques minutes.
La B470 située à proximité et l’autoroute A3 offrent de bonnes liaisons vers Höchstadt, Forchheim, Erlangen, Herzogenaurach, Bamberg et Nuremberg. Cet emplacement est donc également intéressant pour les navetteurs travaillant dans des entreprises telles que Siemens, Siemens Healthineers, adidas, PUMA, Schaeffler, Bosch, DATEV et Diehl.
**Temps de trajet approximatifs**
* Höchstadt an der Aisch : env. 8–10 minutes
* Forchheim : env. 15–20 minutes
* Erlangen / Siemens / Siemens Healthineers / FAU : env. 20–25 minutes
* Herzogenaurach / adidas / PUMA / Schaeffler : env. 20–25 minutes
* Bamberg / Bosch / Université de Bamberg : env. 30–35 minutes
* Nuremberg / DATEV / Siemens / Diehl : env. 35–40 minutes
* Aéroport de Nuremberg : env. 30–35 minutes
* Université Friedrich-Alexander d’Erlangen-Nuremberg : env. 20–30 minutes
**À Adelsdorf et dans les environs**
* REWE, ALDI SÜD et EDEKA : env. 5 minutes
* Jardins d’enfants et crèches : env. 5 minutes
* Médecins et pharmacies : env. 5 minutes
* Salles de sport et activités sportives : env. 5 minutes
* Concessionnaires automobiles et garages automobiles : env. 5 minutes
* Stations-service et stations de services : env. 5 minutes
* Zone commerciale et entreprises locales : env. 5 minutes
* Accès à la B470 et à l’A3 : env. 5 minutes
Tous les temps de trajet sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon les conditions de circulation, l’heure de la journée et l’itinéraire exact.
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