| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 163 m² |
| Anno costruito | 2019 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5,5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 164 m² |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 231 m² |
| Prezzo di acquisto | 579.950 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.557,98 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa a schiera centrale senza commissioni con 163 m², giardino, studio e terrazza sul tetto
Casa a schiera centrale moderna e spaziosa a 91325 Adelsdorf – vendita privata, senza commissioni e senza agenzia immobiliare.
La casa, costruita nel 2019, offre circa 163,31 m² di superficie abitabile distribuita su più livelli. Gli ambienti luminosi, una pratica distribuzione degli spazi e le molteplici possibilità di utilizzo rendono l’immobile particolarmente interessante per famiglie, coppie che necessitano di spazio aggiuntivo e persone che lavorano da casa.
Al piano terra si trova l’ampia zona giorno e pranzo, con accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino privato. Completano il piano una cucina componibile con gli elettrodomestici presenti e un WC separato per gli ospiti.
Il piano superiore dispone di diverse stanze utilizzabili in modo flessibile, ad esempio come camera da letto, cameretta, camera per gli ospiti o ufficio domestico. Su questo piano si trova inoltre un luminoso bagno con finestra e vasca.
Un elemento di particolare pregio è il sottotetto ristrutturato, con un ampio studio. Questo spazio offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come ulteriore zona giorno, camera per gli ospiti, ufficio domestico, stanza per hobby o sala ricreativa.
Nel sottotetto si trovano inoltre una seconda cucina componibile con gli elettrodomestici presenti, un ulteriore bagno con doccia e una terrazza sul tetto.
La casa dispone di un seminterrato completo. Oltre agli spazi tecnici e di servizio, sono disponibili ulteriori locali in cantina e ripostigli.
Dotazioni e caratteristiche principali
• Variante di casa grande con circa 163,31 m² di superficie abitabile
• Circa 26 m² ovvero circa il 19 % di superficie abitabile in più rispetto alla variante più piccola con circa 137 m²
* Vendita privata – senza commissioni e senza agenzia immobiliare
* Circa 163,31 m² di superficie abitabile
* Circa 164,30 m² di terreno
* 5,5 locali
* Anno di costruzione 2019
* Due bagni
* WC separato per gli ospiti
* Due cucine componibili con gli elettrodomestici presenti
* Ampio studio nel sottotetto
* Terrazza sul tetto
* Terrazza coperta
* Giardino privato
* Casetta da giardino
* Seminterrato completo
* Circa 56,97 m² di superfici accessorie e cantina
* Classe di efficienza energetica A
* Fabbisogno di energia finale: 31 kWh/(m²·a)
* Riscaldamento: gas naturale
* Impianto di ventilazione con recupero di calore
* Attualmente occupata dal proprietario
* Disponibilità: immediata
Le visite possono essere effettuate previo accordo. Se interessati, inviate un breve messaggio con i vostri recapiti e la fascia oraria desiderata per la visita.
<Contact: haus.adelsdorf@ gmail.com>
Per richieste telefoniche, chiamare:
01633454065
* 2 cucine componibili, inclusi gli elettrodomestici presenti
* 2 posti auto direttamente presso la casa
* Terrazza coperta
* Terrazza sul tetto
* Giardino privato
* Casetta da giardino
* Costruzione tradizionale massiccia
* Pareti esterne e pareti interne portanti in blocchi di silicato di calcio
* Pareti divisorie tra le abitazioni a doppio strato con strato separatore per l’isolamento acustico
* Sistema composito di isolamento termico esterno
* Finestre in PVC con vetri termoisolanti e tapparelle
* Riscaldamento a gas a condensazione
* Ventilazione centralizzata degli ambienti abitativi con recupero di calore
* Completamente interrata
* Ulteriori prese LAN, TV ed elettriche
Nota: Si tratta della variante più grande dell’abitazione, con circa 163,31 m² di superficie abitabile. Offre circa 26 m² di superficie abitabile in più rispetto alla variante dall’aspetto esteriore simile, con circa 137 m². Per un confronto significativo dei prezzi, oltre al prezzo totale di acquisto dovrebbero pertanto essere considerate in particolare la superficie abitabile e il rispettivo prezzo al metro quadrato.
Nota: Tutte le informazioni contenute nel presente exposé o annuncio sono state raccolte con la massima cura e buona fede. Nonostante l’attenta verifica, non si assume alcuna garanzia per l’esattezza, la completezza e l’aggiornamento delle informazioni. Le indicazioni relative a superfici, dimensioni e altri dati possono presentare lievi variazioni. Si invitano gli interessati all’acquisto a verificare autonomamente, prima della stipula del contratto di compravendita, tutte le informazioni, i documenti e le circostanze essenziali per la loro decisione di acquisto. Sono determinanti le condizioni effettive e le indicazioni concordate nel contratto notarile di compravendita.
Nota relativa alle immagini: alcune foto sono state digitalmente ripulite da mobili, decorazioni ed effetti personali e ottimizzate per una migliore rappresentazione. Le caratteristiche costruttive e le dimensioni degli ambienti non sono state modificate.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione e infrastrutture
La casa si trova in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie a 91325 Adelsdorf.
Una particolarità è la posizione relativamente aperta della casa all’interno della zona residenziale. Sia davanti alla casa sia immediatamente dietro il giardino non vi sono edifici residenziali direttamente contrapposti. Ne deriva una maggiore sensazione di spazio libero, mentre giardino e terrazza beneficiano di una buona illuminazione naturale e di un minore ombreggiamento.
Adelsdorf offre una buona infrastruttura per le necessità quotidiane. Negozi, asili, nidi d’infanzia, medici, farmacie, palestre, distributori di carburante e diverse attività di servizi sono raggiungibili in pochi minuti.
La vicina B470 e l’autostrada A3 garantiscono buoni collegamenti con Höchstadt, Forchheim, Erlangen, Herzogenaurach, Bamberg e Norimberga. La posizione è quindi interessante anche per i pendolari diretti verso aziende come Siemens, Siemens Healthineers, adidas, PUMA, Schaeffler, Bosch, DATEV e Diehl.
**Tempi di percorrenza approssimativi**
* Höchstadt an der Aisch: circa 8–10 minuti
* Forchheim: circa 15–20 minuti
* Erlangen / Siemens / Siemens Healthineers / FAU: circa 20–25 minuti
* Herzogenaurach / adidas / PUMA / Schaeffler: circa 20–25 minuti
* Bamberg / Bosch / Università di Bamberg: circa 30–35 minuti
* Norimberga / DATEV / Siemens / Diehl: circa 35–40 minuti
* Aeroporto di Norimberga: circa 30–35 minuti
* Università Friedrich-Alexander di Erlangen-Norimberga: circa 20–30 minuti
**Ad Adelsdorf e nei dintorni**
* REWE, ALDI SÜD ed EDEKA: circa 5 minuti
* Asili e nidi d’infanzia: circa 5 minuti
* Medici e farmacie: circa 5 minuti
* Palestre e attività sportive: circa 5 minuti
* Concessionarie e officine automobilistiche: circa 5 minuti
* Distributori di carburante e stazioni di servizio: circa 5 minuti
* Zona industriale e aziende locali: circa 5 minuti
* Collegamento alla B470 e alla A3: circa 5 minuti
Tutti i tempi di percorrenza sono indicativi e possono variare a seconda delle condizioni del traffico, dell’ora del giorno e del percorso esatto.
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