| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 163 m² |
| Año construido | 2019 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5,5 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 164 m² |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 231 m² |
| Precio de compra | 579.950 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.557,98 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa adosada intermedia sin comisión, con 163 m², jardín, estudio y terraza en la azotea
Casa adosada intermedia moderna y espaciosa en 91325 Adelsdorf – venta privada, sin comisión y sin agente inmobiliario.
La casa, construida en 2019, ofrece aprox. 163,31 m² de superficie habitable distribuidos en varias plantas. Las estancias luminosas, una distribución práctica y las múltiples posibilidades de uso hacen que la propiedad resulte especialmente interesante para familias, parejas que necesiten espacio adicional y personas que trabajen desde casa.
En la planta baja se encuentra la amplia zona de salón-comedor, con acceso directo a la terraza cubierta y al jardín privado. Una cocina equipada con electrodomésticos incluidos y un aseo independiente para invitados completan esta planta.
La planta superior cuenta con varias habitaciones de uso flexible. Pueden utilizarse, por ejemplo, como dormitorios, habitaciones infantiles, habitaciones de invitados o despacho. En esta planta también hay un luminoso baño con bañera y luz natural.
Un atractivo especial es la buhardilla acondicionada, con un amplio estudio. Este espacio ofrece múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, como zona de estar adicional, habitación de invitados, despacho, sala de aficiones o de ocio.
En la buhardilla también hay una segunda cocina equipada con electrodomésticos incluidos, otro baño con ducha y una terraza en la azotea.
La casa dispone de sótano en toda su superficie. Además de la zona técnica y de lavandería, hay más espacios de sótano y almacenamiento disponibles.
Equipamiento y características destacadas
• Versión grande de la casa, con aprox. 163,31 m² de superficie habitable
• Aproximadamente 26 m² o un 19 % más de superficie habitable que la versión más pequeña, con aprox. 137 m²
* Venta privada: sin comisión y sin agente inmobiliario
* Aprox. 163,31 m² de superficie habitable
* Aprox. 164,30 m² de parcela
* 5,5 habitaciones
* Año de construcción: 2019
* Dos baños
* Aseo independiente para invitados
* Dos cocinas equipadas con electrodomésticos incluidos
* Amplio estudio en la buhardilla
* Terraza en la azotea
* Terraza cubierta
* Jardín privado
* Caseta de jardín
* Sótano en toda la superficie
* Aprox. 56,97 m² de superficie auxiliar y de sótano
* Clase de eficiencia energética A
* Demanda de energía final: 31 kWh/(m²·a)
* Calefacción: gas natural
* Sistema de ventilación con recuperación de calor
* Actualmente ocupada por el propietario
* Disponible: de inmediato
Las visitas pueden realizarse previa cita. Si está interesado, envíe un breve mensaje con sus datos de contacto y el horario en que le gustaría realizar la visita.
<Contact: haus.adelsdorf@ gmail.com>
Consultas telefónicas en:
01633454065
* 2 cocinas empotradas, incluidos los electrodomésticos existentes
* 2 plazas de aparcamiento directamente junto a la casa
* Terraza cubierta
* Terraza en la azotea
* Jardín propio
* Caseta de jardín
* Construcción convencional de estructura maciza
* Muros exteriores y muros interiores portantes de ladrillo silocalcáreo
* Muros medianeros de doble hoja con capa de separación para aislamiento acústico
* Sistema compuesto de aislamiento térmico
* Ventanas de PVC con acristalamiento aislante térmico y persianas enrollables
* Calefacción de gas por condensación
* Ventilación central de las estancias con recuperación de calor
* Sótano completo
* Tomas adicionales de LAN, TV y enchufes
Nota: Esta propiedad corresponde a la variante de vivienda más grande, con aprox. 163,31 m² de superficie habitable. Ofrece alrededor de 26 m² más de superficie habitable que la variante exteriormente similar, de aprox. 137 m². Por ello, para una comparación significativa de precios, además del precio total de compra deben tenerse en cuenta especialmente la superficie habitable y el precio por metro cuadrado correspondiente.
Nota: Todos los datos de este exposé o anuncio se han recopilado según nuestro leal saber y entender. A pesar de una revisión cuidadosa, no se puede garantizar la exactitud, integridad y actualidad de los datos. Las superficies, medidas y demás datos pueden variar ligeramente. Se ruega a los interesados en la compra que comprueben personalmente, antes de formalizar el contrato de compraventa, todos los datos, documentos y circunstancias relevantes para su decisión de compra. Son determinantes las circunstancias reales y los datos acordados en el contrato de compraventa notarial.
Nota sobre las imágenes: Algunas fotos se han limpiado digitalmente de muebles, decoración y objetos personales, y se han optimizado para una mejor presentación. No se han modificado las características constructivas ni el tamaño de las habitaciones.
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Ubicación e infraestructura
La casa se encuentra en una zona residencial tranquila y familiar en 91325 Adelsdorf.
Una particularidad es la ubicación comparativamente abierta de la casa dentro de la zona residencial. Tanto delante de la casa como inmediatamente detrás del jardín no hay edificios residenciales situados enfrente a poca distancia. Esto crea una sensación de espacio más amplia, mientras que el jardín y la terraza se benefician de una buena iluminación natural y de una menor sombra.
Adelsdorf ofrece una buena infraestructura para las necesidades diarias. Las posibilidades de compra, guarderías, centros de atención infantil, médicos, farmacias, gimnasios, gasolineras y diversos negocios de servicios se encuentran a pocos minutos.
A través de la cercana B470 y la autopista A3 existen buenas conexiones con Höchstadt, Forchheim, Erlangen, Herzogenaurach, Bamberg y Núremberg. Por ello, la ubicación también resulta interesante para quienes se desplazan diariamente a empresas como Siemens, Siemens Healthineers, adidas, PUMA, Schaeffler, Bosch, DATEV y Diehl.
**Tiempos aproximados de desplazamiento**
* Höchstadt an der Aisch: aprox. 8–10 minutos
* Forchheim: aprox. 15–20 minutos
* Erlangen / Siemens / Siemens Healthineers / FAU: aprox. 20–25 minutos
* Herzogenaurach / adidas / PUMA / Schaeffler: aprox. 20–25 minutos
* Bamberg / Bosch / Universidad de Bamberg: aprox. 30–35 minutos
* Núremberg / DATEV / Siemens / Diehl: aprox. 35–40 minutos
* Aeropuerto de Núremberg: aprox. 30–35 minutos
* Universidad Friedrich-Alexander de Erlangen-Núremberg: aprox. 20–30 minutos
**En Adelsdorf y alrededores**
* REWE, ALDI SÜD y EDEKA: aprox. 5 minutos
* Guarderías y centros de atención infantil: aprox. 5 minutos
* Médicos y farmacias: aprox. 5 minutos
* Gimnasios y actividades deportivas: aprox. 5 minutos
* Concesionarios y talleres de automóviles: aprox. 5 minutos
* Gasolineras y estaciones de servicio: aprox. 5 minutos
* Zona industrial y empresas locales: aprox. 5 minutos
* Acceso a la B470 y la A3: aprox. 5 minutos
Todos los tiempos de desplazamiento son aproximados y pueden variar según la situación del tráfico, la hora del día y la ruta exacta.
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