Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 4
Küche
Badezimmer
Gäste - WC
Flur
Flur
Balkon
Außenansicht Strassenseite
Außenansicht Innenhof
| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 73 m² |
| Bouwjaar | 1971 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Voorwaarde | Modernisering |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Aankoopprijs | 620.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 8.493,15 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden wordt een 4-kamerappartement op de begane grond aan de Packenreiterstraße in München-Obermenzing. Het appartement is ingericht als gemeubileerde woning voor gedeelde bewoning met vier afzonderlijk verhuurde kamers en is momenteel volledig verhuurd.
De woonoppervlakte bedraagt volgens de beschikbare berekening ca. 73 m². Er is geen woonoppervlakteberekening volgens WoFlV beschikbaar. Bij het appartement horen een balkon en een kelderruimte. Een parkeerplaats maakt geen deel uit van de eenheid; volgens het exploitatieplan draagt het appartement niet bij aan de kosten van de ondergrondse parkeergarage.
Het appartement is in 2026 grondig gemoderniseerd. De elektrische installatie, de vloerafwerkingen in alle ruimtes, de badkamer en het toilet, evenals de wandoppervlakken zijn vernieuwd. De inbouwkeuken is nieuw. Alle vier kamers zijn uitgerust met een bed, kledingkast, bureau en stoel.
Het gebouw dateert uit 1971 en wordt centraal verwarmd met olie. Het appartement ligt in een wooncomplex met een ordelijk bestuurde vereniging van eigenaars; het beheer is in handen van een landelijk opererende vastgoedbeheerder.
De verhuur vindt plaats via vier afzonderlijke huurcontracten per kamer met een indexhuurafspraak. De huren zijn overeengekomen als all-in-huren en omvatten naast de kale huur ook exploitatiekosten, elektriciteit, internet en de meubilering.
Huidige jaarlijkse netto kale huur: 36.900,00 EUR. Bruto-inkomsten inclusief de genoemde all-inbestanddelen: 44.100,00 EUR per jaar. Servicekosten volgens exploitatieplan 2026: 447 EUR per maand, waarvan 66 EUR bestemd is voor de dotatie aan de onderhoudsreserve.
De huurovereenkomsten gaan bij de eigendomsoverdracht op grond van § 566 BGB over op de koper. Eigen gebruik is daarom niet mogelijk.
Een volledig documentatiepakket met splitsingsakte, splitsingsplan, kadastraal uittreksel, notulen van de vergaderingen van eigenaars, exploitatieplan, bewijs van de onderhoudsreserve, huurovereenkomsten en bewijsstukken van de renovatie is beschikbaar en wordt geïnteresseerden na afspraak digitaal ter beschikking gesteld.
Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk na afstemming met de huurders en met een passende voorafgaande aankondiging. Wij vragen om uw begrip dat wij alleen afspraken maken met geïnteresseerden die een financieringsbevestiging kunnen overleggen.
Vier individuele kamers, elk afzonderlijk verhuurd en gemeubileerd met bed, kledingkast, bureau en stoel.
Nieuwe inbouwkeuken met fornuis, oven en vaatwasser.
Badkamer met inloopdouche en handdoekradiator, daarnaast een apart toilet. Bij vier bewoners zorgt de gescheiden indeling voor een merkbaar efficiënter gebruik.
Balkon, kelderruimte, centrale olieverwarming met centrale warmwatervoorziening, vernieuwde elektrische verdeling.
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenares. Er is geen koperscourtage verschuldigd.
REVIVO Real Estate GmbH
Feringastraße 7 A
85774 Unterföhring
Vertegenwoordigd door de directeuren Sascha Römer en Dominik Schurg
Registratierechtbank: Amtsgericht München, HRB 305429
Btw-identificatienummer DE457313738
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in München-Obermenzing in het westen van de stad, in een rustige woonstraat met een gevestigde omgeving en overwegend laagbouw.
Voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, zoals supermarkten, een apotheek en artsen, zijn in de omgeving aanwezig. Kleuterscholen en scholen van alle voortgezette schooltypen bevinden zich in het stadsdistrict of in de aangrenzende stadsdelen Pasing en Nymphenburg.
Voor verhuur aan studenten en starters is de bereikbaarheid doorslaggevend: het S-Bahnstation is te voet bereikbaar; van daaruit zijn er directe verbindingen naar het stadscentrum en de locaties van de hogescholen. Via de nabijgelegen hoofdverkeerswegen is ook de snelweg richting het noorden en westen snel bereikbaar.
Het park van Slot Nymphenburg en de groene zones langs de Würm liggen in de directe omgeving.
1.300.000 € NIEUWBOUW-VILLA-APPARTEMENT | ZUID/WEST | 2 BALKONS | UITZICHT OP HET GROEN | INBOUWK keuken + MAATWERK-INBOUW + SMART HOME81247 München– Obermenzing
1.599.000 € Superluxueus penthouse over 2 verdiepingen met exclusieve afwerkingsdetails81247 München
