Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 4
Küche
Badezimmer
Gäste - WC
Flur
Flur
Balkon
Außenansicht Strassenseite
Außenansicht Innenhof
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 73 m² |
| Año construido | 1971 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Estado | Modernizado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 620.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.493,15 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta una vivienda en propiedad de 4 habitaciones situada en la planta baja de la Packenreiterstraße, en Múnich-Obermenzing. El piso está concebido como una vivienda compartida amueblada con cuatro habitaciones alquiladas por separado y actualmente está completamente alquilado.
La superficie habitable asciende, según el cálculo disponible, a aprox. 73 m². No se dispone de un cálculo de superficie habitable conforme a la WoFlV. La vivienda incluye un balcón y un trastero en el sótano. No pertenece ninguna plaza de aparcamiento a la unidad; según el plan económico, la vivienda no participa en los costes del garaje subterráneo.
La vivienda fue modernizada ampliamente en 2026. Se renovaron la instalación eléctrica, los revestimientos del suelo de todas las habitaciones, el baño y el aseo, así como las superficies de las paredes. La cocina equipada es nueva. Las cuatro habitaciones están equipadas con cama, armario, escritorio y silla.
El edificio data de 1971 y dispone de calefacción central de gasóleo. La vivienda se encuentra en un conjunto residencial con una comunidad de propietarios gestionada correctamente; la administración está a cargo de una empresa de gestión inmobiliaria con actividad a escala nacional.
El alquiler se realiza mediante cuatro contratos de arrendamiento individuales, uno por habitación, con acuerdo de renta indexada. Las rentas se han acordado como rentas con gastos incluidos e incluyen, además de la renta base, los gastos de explotación, la electricidad, Internet y el mobiliario.
Renta neta anual actual sin gastos: 36.900,00 EUR. Ingresos brutos, incluidos los conceptos mencionados: 44.100,00 EUR p. a. Cuota comunitaria según el plan económico de 2026: 447 EUR mensuales, de los cuales 66 EUR corresponden a la aportación al fondo de reserva para conservación.
Las relaciones arrendaticias se transfieren al comprador con la transmisión de la propiedad conforme al § 566 del BGB. Por tanto, no es posible el uso propio.
Está disponible un expediente completo con la declaración de división, el plano de distribución, el extracto del registro de la propiedad, las actas de las juntas de propietarios, el plan económico, el justificante del fondo de reserva para conservación, los contratos de arrendamiento y los justificantes de la reforma, que se pondrá a disposición digitalmente de los interesados previa concertación de una cita.
Las visitas solo son posibles previa coordinación con los inquilinos y con un preaviso razonable. Rogamos su comprensión: solo concertamos citas con interesados que puedan presentar una confirmación de financiación.
Cuatro habitaciones individuales, cada una alquilada por separado y amueblada con cama, armario, escritorio y silla.
Nueva cocina equipada con cocina, horno y lavavajillas.
Baño con ducha a ras de suelo y radiador toallero, además de un aseo separado. Para cuatro residentes, la disposición separada facilita considerablemente el uso.
Balcón, trastero en el sótano, calefacción central de gasóleo con producción central de agua caliente, distribución eléctrica renovada.
La venta se realiza directamente por la propietaria. No se cobra comisión al comprador.
REVIVO Real Estate GmbH
Feringastraße 7 A
85774 Unterföhring
Representada por los gerentes Sascha Römer y Dominik Schurg
Juzgado del registro: Amtsgericht München, HRB 305429
N.º de identificación a efectos del IVA DE457313738
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en Múnich-Obermenzing, en el oeste de la ciudad, en una tranquila calle residencial con un entorno consolidado y edificios predominantemente bajos.
En los alrededores hay servicios de proximidad, con supermercados, farmacia y médicos. Hay guarderías y escuelas de todos los tipos de enseñanza secundaria en el distrito o en los barrios colindantes de Pasing y Nymphenburg.
Para el alquiler a estudiantes y jóvenes profesionales, las conexiones son decisivas: la estación de S-Bahn se encuentra a poca distancia a pie; desde allí hay conexiones directas con el centro de la ciudad y con los campus universitarios. A través de las principales vías de circulación cercanas, también se llega rápidamente al acceso a la autopista en dirección norte y oeste.
El parque del palacio de Nymphenburg y las zonas verdes a lo largo del río Würm se encuentran en las inmediaciones.
1.300.000 € VIVIENDA TIPO VILLA CASI NUEVA | SUR/OESTE | 2 BALCONES | VISTAS VERDES | COCINA EQUIPADA + ARMARIOS EMPOTRADOS A MEDIDA + SMART HOME81247 München– Obermenzing
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