Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 4
Küche
Badezimmer
Gäste - WC
Flur
Flur
Balkon
Außenansicht Strassenseite
Außenansicht Innenhof
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 73 m² |
| Год построен | 1971 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Состояние | модернизированный |
|---|---|
| Полы в здании | 4 |
| Цена покупки | 620.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 8 493,15 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся 4-комнатная квартира в собственности на первом этаже дома на улице Паккенрайтерштрассе в Мюнхене-Оберменцинге. Квартира предназначена для меблированного совместного проживания с четырьмя отдельно сдаваемыми комнатами и в настоящее время полностью сдана в аренду.
Согласно имеющемуся расчёту, жилая площадь составляет около 73 м². Расчёт жилой площади по WoFlV отсутствует. К квартире относятся балкон и подвальное помещение. Парковочное место в состав объекта не входит; согласно плану хозяйственных расходов квартира не участвует в расходах на подземный гараж.
В 2026 году в квартире была проведена комплексная модернизация. Были заменены электропроводка, напольные покрытия во всех помещениях, оборудование ванной комнаты и туалета, а также отделка стен. Кухонный гарнитур новый. Все четыре комнаты оборудованы кроватью, шкафом для одежды, письменным столом и стулом.
Здание построено в 1971 году и отапливается централизованно жидким топливом. Квартира расположена в жилом комплексе с надлежащим управлением сообществом собственников; управление осуществляет управляющая компания, работающая по всей стране.
Сдача в аренду осуществляется на основании четырёх отдельных договоров аренды — по одному на комнату — с соглашением об индексной арендной плате. Арендная плата установлена как включающая все расходы и помимо базовой арендной платы включает эксплуатационные расходы, электричество, интернет и меблировку.
Текущая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов: 36.900,00 EUR. Валовые доходы, включая указанные составляющие арендной платы: 44.100,00 EUR в год. Ежемесячные расходы на содержание согласно плану хозяйственных расходов на 2026 год: 447 EUR, из них 66 EUR — отчисление в резервный фонд на содержание и ремонт.
Договоры аренды переходят к приобретателю вместе с переходом права собственности в соответствии с § 566 BGB. Поэтому собственное использование невозможно.
Полный пакет документов, включающий декларацию о разделе собственности, план разделения, выписку из поземельной книги, протоколы собраний собственников, план хозяйственных расходов, подтверждение состояния резервного фонда, договоры аренды и документы о проведённой санации, имеется и предоставляется заинтересованным лицам в цифровом виде после согласования даты встречи.
Просмотры возможны исключительно по согласованию с жильцами и при заблаговременном уведомлении в разумный срок. Просим отнестись с пониманием к тому, что мы назначаем встречи только с заинтересованными лицами, способными предоставить подтверждение финансирования.
Четыре индивидуальные комнаты, каждая сдается отдельно и меблирована кроватью, шкафом для одежды, письменным столом и стулом.
Новая встроенная кухня с плитой, духовкой и посудомоечной машиной.
Ванная комната с душем без порога и полотенцесушителем, дополнительно отдельный туалет. При четырех жильцах раздельная планировка заметно упрощает пользование.
Балкон, подвальное помещение, центральное отопление на жидком топливе с централизованным горячим водоснабжением, обновленное электрораспределение.
Продажа осуществляется непосредственно собственницей. Комиссия покупателя не взимается.
REVIVO Real Estate GmbH
Feringastraße 7 A
85774 Unterföhring
В лице управляющих директоров Sascha Römer и Dominik Schurg
Регистрационный суд: Участковый суд Мюнхена, HRB 305429
Идентификационный номер плательщика НДС: DE457313738
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в Мюнхене-Оберменцинге, в западной части города, на тихой жилой улице с устоявшимся окружением и преимущественно малоэтажной застройкой.
В окрестностях имеются магазины продуктов, аптека и врачи. Детские сады и школы всех типов среднего образования находятся в данном городском районе либо в соседних районах Пазинг и Нимфенбург.
Для сдачи студентам и начинающим специалистам решающее значение имеет транспортная доступность: до городской электрички можно дойти пешком, оттуда имеются прямые соединения с центром города, а также с университетскими кампусами. Через расположенные поблизости основные транспортные магистрали также быстро можно выехать на автобан в направлении севера и запада.
Дворец Нимфенбург и зеленые зоны вдоль реки Вюрм находятся в непосредственной близости.
1.300.000 € ПОЧТИ НОВАЯ КВАРТИРА НА ВИЛЛЕ | ЮГ/ЗАПАД | 2 БАЛКОНА | ВИД НА ЗЕЛЕНУЮ ЗОНУ | ВСТРОЕННАЯ КУХНЯ + ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ВСТРОЕННЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ + SMART HOME81247 München– Obermenzing
1.599.000 € Суперроскошный пентхаус на 2 этажах с эксклюзивными элементами оснащения81247 München
