Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 4
Küche
Badezimmer
Gäste - WC
Flur
Flur
Balkon
Außenansicht Strassenseite
Außenansicht Innenhof
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 73 m² |
| Anno costruito | 1971 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 620.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.493,15 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un appartamento di proprietà di 4 locali al piano terra in Packenreiterstraße, a Monaco-Obermenzing. L’appartamento è concepito come appartamento condiviso arredato con quattro camere affittate separatamente ed è attualmente completamente affittato.
La superficie abitabile ammonta, secondo il calcolo disponibile, a circa 73 m². Non è disponibile un calcolo della superficie abitabile ai sensi della WoFlV. All’appartamento appartengono un balcone e una cantina. Non è incluso alcun posto auto; secondo il piano economico, l’appartamento non partecipa ai costi dell’autorimessa sotterranea.
L’appartamento è stato ampiamente modernizzato nel 2026. Sono stati rinnovati l’impianto elettrico, i pavimenti di tutti gli ambienti, il bagno e il WC, nonché le superfici delle pareti. La cucina componibile è nuova. Tutte e quattro le camere sono arredate con letto, armadio, scrivania e sedia.
L’edificio risale al 1971 ed è riscaldato centralmente a gasolio. L’appartamento si trova in un complesso residenziale con una comunità dei proprietari gestita correttamente; l’amministrazione è affidata a una società di gestione immobiliare attiva a livello sovraregionale.
La locazione avviene mediante quattro contratti individuali, uno per camera, con accordo di indicizzazione del canone. I canoni sono concordati come canoni omnicomprensivi e comprendono, oltre al canone base, anche le spese di gestione, l’elettricità, internet e l’arredamento.
Canone annuo netto attuale: 36.900,00 EUR. Entrate lorde, inclusi i componenti omnicomprensivi sopra indicati: 44.100,00 EUR annui. Spese condominiali secondo il piano economico 2026: 447 EUR mensili, di cui 66 EUR destinati al fondo di riserva per la manutenzione.
I rapporti di locazione passano all’acquirente con il trasferimento della proprietà ai sensi del § 566 BGB. Pertanto, l’uso personale non è possibile.
È disponibile un pacchetto completo di documenti con dichiarazione di divisione, planimetria della divisione, estratto del registro fondiario, verbali delle assemblee dei proprietari, piano economico, attestazione del fondo di riserva per la manutenzione, contratti di locazione e documentazione dei lavori di ristrutturazione; verrà messo a disposizione degli interessati in formato digitale previo appuntamento.
Le visite sono possibili esclusivamente previo accordo con gli inquilini e con un adeguato preavviso. Vi chiediamo comprensione: fissiamo appuntamenti soltanto con interessati in grado di presentare una conferma di finanziamento.
Quattro camere singole, ciascuna affittata separatamente e arredata con letto, armadio, scrivania e sedia.
Nuova cucina componibile con piano cottura, forno e lavastoviglie.
Bagno con doccia a filo pavimento e radiatore portasciugamani, inoltre WC separato. In presenza di quattro residenti, la disposizione separata rende sensibilmente più agevole l’utilizzo.
Balcone, cantina, riscaldamento centralizzato a gasolio con produzione centralizzata di acqua calda, impianto elettrico rinnovato.
La vendita avviene direttamente da parte della proprietaria. Non è prevista alcuna provvigione a carico dell’acquirente.
REVIVO Real Estate GmbH
Feringastraße 7 A
85774 Unterföhring
Rappresentata dagli amministratori Sascha Römer e Dominik Schurg
Tribunale del registro: Amtsgericht München, HRB 305429
Partita IVA UE DE457313738
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L’appartamento si trova a Monaco-Obermenzing, nella parte occidentale della città, in una tranquilla strada residenziale caratterizzata da un contesto consolidato e da edifici prevalentemente bassi.
Nelle vicinanze sono presenti servizi per le necessità quotidiane, tra cui supermercati, farmacia e medici. Asili e scuole di tutti gli indirizzi scolastici superiori si trovano nel distretto cittadino o nei quartieri limitrofi di Pasing e Nymphenburg.
Per la locazione a studenti e giovani professionisti, i collegamenti sono determinanti: la S-Bahn è raggiungibile a piedi e da lì sono disponibili collegamenti diretti con il centro città e con le sedi universitarie. Attraverso le principali arterie stradali nelle vicinanze, anche l’accesso all’autostrada in direzione nord e ovest è raggiungibile rapidamente.
Il parco del castello di Nymphenburg e le aree verdi lungo il fiume Würm si trovano nelle immediate vicinanze.
1.300.000 € APPARTAMENTO IN VILLA COME NUOVO | SUD/OVEST | 2 BALCONI | VISTA SUL VERDE | CUCINA ATTREZZATA + ARREDI SU MISURA + SMART HOME81247 München– Obermenzing
1.599.000 € Super lussuoso attico su 2 piani e dettagli di finitura esclusivi81247 München
