Tamamen kiraya verilmiş Obermenzing’de, yenilenmiş ve mobilyalı 4 odalı WG dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Münih-Obermenzing’de Packenreiterstraße üzerindeki binanın zemin katında bulunan 4 odalı kat mülkiyetli daire satışa sunulmaktadır. Daire, ayrı ayrı kiralanan dört odası bulunan mobilyalı bir paylaşımlı daire olarak tasarlanmış olup şu anda tamamen kiraya verilmiştir.

Mevcut hesaplamaya göre yaşam alanı yaklaşık 73 m²’dir. WoFlV’ye göre hazırlanmış bir yaşam alanı hesaplaması mevcut değildir. Daireye bir balkon ve bir bodrum bölmesi dahildir. Park yeri üniteye ait değildir; ekonomik plana göre daire, yeraltı garajı giderlerine katılmamaktadır.

Daire 2026 yılında kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Elektrik tesisatı, tüm odalardaki zemin kaplamaları, banyo ve WC ile duvar yüzeyleri yenilenmiştir. Ankastre mutfak yenidir. Dört odanın tamamı yatak, gardırop, çalışma masası ve sandalye ile donatılmıştır.

Bina 1971 yılında inşa edilmiş olup merkezi sistemle yağ yakıtı kullanılarak ısıtılmaktadır. Daire, kat malikleri topluluğu düzenli şekilde yönetilen bir yerleşim kompleksinde bulunmaktadır; yönetim, ülke çapında faaliyet gösteren bir bina yönetim şirketi tarafından yürütülmektedir.

Kiraya verme işlemi, her oda için birer ayrı kira sözleşmesi ve endeksli kira anlaşması üzerinden gerçekleştirilmiştir. Kiralar, temel kiranın yanı sıra işletme giderleri, elektrik, internet ve mobilyaları da kapsayan her şey dahil kiralar olarak kararlaştırılmıştır.

Güncel yıllık net soğuk kira: 36.900,00 EUR. Belirtilen her şey dahil kalemler dahil brüt gelir: yıllık 44.100,00 EUR. 2026 ekonomik planına göre aylık aidat: 447 EUR; bunun 66 EUR’su koruma rezervine aktarılmaktadır.

Kira ilişkileri, mülkiyetin devriyle birlikte § 566 BGB uyarınca alıcıya geçer. Bu nedenle mal sahibinin kendisinin kullanması mümkün değildir.

Kat mülkiyeti kuruluş beyannamesi, bölümleme planı, tapu sicil kaydı, kat malikleri toplantıları tutanakları, ekonomik plan, koruma rezervi kanıtı, kira sözleşmeleri ve yenileme belgelerini içeren eksiksiz bir belge paketi mevcuttur ve randevu kararlaştırıldıktan sonra ilgililere dijital olarak sunulacaktır.

Gösterimler yalnızca kiracılarla mutabakat sağlandıktan ve makul bir süre önceden bildirim yapıldıktan sonra mümkündür. Yalnızca finansman onayı sunabilen ilgililerle randevu kararlaştırabildiğimizi anlayışla karşılamanızı rica ederiz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Her biri ayrı kiraya verilen ve yatak, gardırop, çalışma masası ve sandalye ile döşenmiş dört ayrı oda.

Ocak, fırın ve bulaşık makinesine sahip yeni ankastre mutfak.

Duşakabin ve havlupan bulunan banyo, ayrıca ayrı WC. Dört kişi tarafından kullanıldığında ayrı yerleşim, kullanımı belirgin ölçüde rahatlatır.

Balkon, bodrum odası, merkezi sıcak su hazırlamalı merkezi kaloriferli yağ ısıtma sistemi, yenilenmiş elektrik dağıtımı.

Diğer

Satış doğrudan malik tarafından gerçekleştirilmektedir. Alıcı komisyonu alınmamaktadır.

REVIVO Real Estate GmbH
Feringastraße 7 A
85774 Unterföhring

Şirket müdürleri Sascha Römer ve Dominik Schurg tarafından temsil edilmektedir

Tescil mahkemesi: Münih Yerel Mahkemesi, HRB 305429
KDV kimlik no. DE457313738

Konum

Konum açıklaması

Daire, şehrin batısındaki Münih-Obermenzing'de, yerleşik çevreye ve ağırlıklı olarak alçak yapılaşmaya sahip sakin bir konut sokağında yer almaktadır.

Gıda marketleri, eczane ve doktorlarla günlük ihtiyaçlar çevrede karşılanabilmektedir. Anaokulları ve tüm ortaöğretim okul türlerine ait okullar, ilçe içinde veya komşu Pasing ve Nymphenburg semtlerinde bulunmaktadır.

Öğrencilere ve kariyerine yeni başlayanlara kiralama açısından ulaşım bağlantısı belirleyicidir: Banliyö treni yürüyerek ulaşılabilecek mesafededir; buradan şehir merkezine ve yükseköğretim kampüslerine doğrudan bağlantılar mevcuttur. Yakındaki ana ulaşım aksları üzerinden kuzey ve batı yönlerindeki otoyol bağlantılarına da hızlıca ulaşılabilir.

Nymphenburg Sarayı parkı ve Würm boyunca uzanan yeşil alanlar hemen yakınındadır.