Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 4
Küche
Badezimmer
Gäste - WC
Flur
Flur
Balkon
Außenansicht Strassenseite
Außenansicht Innenhof
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 73 m² |
| Рік побудови | 1971 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| Стан | модернізований |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Ціна продажу | 620.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 8.493,15 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається 4-кімнатна квартира у власності на першому поверсі на Packenreiterstraße у Мюнхені-Оберменцінгу. Квартира облаштована як мебльована спільна квартира з чотирма окремо орендованими кімнатами та наразі повністю здана в оренду.
Житлова площа згідно з наявним розрахунком становить приблизно 73 м². Розрахунок житлової площі відповідно до WoFlV відсутній. До квартири належать балкон і підвальне приміщення. Паркомісце не входить до складу об’єкта; відповідно до плану витрат квартира не бере участі у витратах на підземний гараж.
У 2026 році квартиру було комплексно модернізовано. Було оновлено електропроводку, підлогові покриття в усіх приміщеннях, ванну кімнату й туалет, а також поверхні стін. Вбудована кухня нова. Усі чотири кімнати оснащені ліжком, шафою для одягу, письмовим столом і стільцем.
Будівля зведена у 1971 році та має центральне опалення на мазуті. Квартира розташована в житловому комплексі з належним управлінням співвласників; управління здійснює компанія з управління нерухомістю, що працює на території кількох регіонів.
Оренда здійснюється на підставі чотирьох окремих договорів оренди — по одному на кімнату — з угодою про індексацію орендної плати. Орендна плата встановлена як комплексна та включає, крім базової орендної плати, експлуатаційні витрати, електроенергію, інтернет і меблювання.
Поточна річна чиста орендна плата без експлуатаційних витрат: 36.900,00 EUR. Валові доходи, включно із зазначеними складовими комплексної орендної плати: 44.100,00 EUR на рік. Щомісячний внесок на утримання будинку згідно з планом витрат на 2026 рік: 447 EUR, з них 66 EUR — відрахування до резерву на утримання будівлі.
Орендні відносини переходять до набувача разом із переходом права власності відповідно до § 566 BGB. Тому особисте користування квартирою неможливе.
Повний пакет документів, що включає декларацію про поділ, план розподілу, витяг із поземельної книги, протоколи зборів співвласників, план витрат, підтвердження резерву на утримання будівлі, договори оренди та документи про проведені ремонтні роботи, наявний і буде наданий зацікавленим особам у цифровому форматі після узгодження дати зустрічі.
Перегляд можливий виключно після узгодження з орендарями та за умови завчасного повідомлення. Просимо поставитися з розумінням до того, що ми призначаємо зустрічі лише із зацікавленими особами, які можуть надати підтвердження фінансування.
Чотири окремі кімнати, кожна здається окремо та мебльована ліжком, шафою для одягу, письмовим столом і стільцем.
Нова вбудована кухня з плитою, духовою шафою та посудомийною машиною.
Ванна кімната з душовою кабіною без порога та рушникосушаркою, додатково окремий туалет. За чотирьох мешканців роздільне планування помітно полегшує користування приміщеннями.
Балкон, підвальне приміщення, центральне опалення на рідкому паливі з централізованим гарячим водопостачанням, оновлений електророзподільний щит.
Продаж здійснюється безпосередньо власницею. Комісія покупця не стягується.
REVIVO Real Estate GmbH
Feringastraße 7 A
85774 Unterföhring
В інтересах компанії діють керівники Саша Рьомер і Домінік Шург
Реєстраційний суд: Дільничний суд Мюнхена, HRB 305429
ІПН з ПДВ DE457313738
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в Мюнхені-Оберменцінгу, у західній частині міста, на тихій житловій вулиці зі сформованим оточенням і переважно малоповерховою забудовою.
Поблизу є магазини продуктів, аптека та лікарі. Дитячі садки й школи всіх типів старшої школи розташовані в цьому міському районі або в сусідніх районах Пазінг і Німфенбург.
Для здавання студентам і молодим спеціалістам вирішальне значення має транспортне сполучення: до міської залізниці можна дійти пішки, звідти є пряме сполучення з центром міста та університетськими кампусами. Через розташовані неподалік основні транспортні магістралі також можна швидко дістатися автомагістралі в напрямку півночі та заходу.
Парк палацу Німфенбург і зелені зони вздовж річки Вюрм розташовані в безпосередній близькості.
1.300.000 € КВАРТИРА У ВІЛЛІ, ЯК НОВА | ПІВДЕННИЙ/ЗАХІДНИЙ БІК | 2 БАЛКОНИ | ВИД НА ЗЕЛЕНУ ЗОНУ | ВБУДОВАНА КУХНЯ + ВБУДОВАНІ МЕБЛІ НА ЗАМОВЛЕННЯ + SMART HOME81247 München– Obermenzing
1.599.000 € Надзвичайно розкішний пентхаус на 2 поверхах з ексклюзивними елементами оснащення81247 München
