Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 4
Küche
Badezimmer
Gäste - WC
Flur
Flur
Balkon
Außenansicht Strassenseite
Außenansicht Innenhof
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 73 m² |
| Année de construction | 1971 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Modernisé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 620.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 493,15 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un appartement en copropriété de 4 pièces situé au rez-de-chaussée de la Packenreiterstraße à Munich-Obermenzing. L’appartement est conçu comme une colocation meublée avec quatre chambres louées séparément et est actuellement entièrement loué.
La surface habitable est d’environ 73 m² selon le calcul disponible. Aucun calcul de la surface habitable conforme à la WoFlV n’est disponible. L’appartement comprend un balcon et une cave. Aucune place de stationnement n’est rattachée au lot ; selon le budget prévisionnel, l’appartement ne participe pas aux frais du parking souterrain.
L’appartement a été entièrement modernisé en 2026. L’installation électrique, les revêtements de sol dans toutes les pièces, la salle de bains et les toilettes ainsi que les surfaces murales ont été remplacés ou rénovés. La cuisine intégrée est neuve. Les quatre chambres sont équipées d’un lit, d’une armoire, d’un bureau et d’une chaise.
L’immeuble date de 1971 et est chauffé au fioul par une installation centralisée. L’appartement se trouve dans un ensemble résidentiel doté d’une copropriété correctement administrée ; la gestion est assurée par un syndic intervenant à l’échelle nationale.
La location s’effectue au moyen de quatre contrats de location individuels, un par chambre, avec clause d’indexation du loyer. Les loyers sont convenus sous forme de loyers tout compris et incluent, outre le loyer de base, les charges, l’électricité, Internet et le mobilier.
Loyer annuel net hors charges actuel : 36.900,00 EUR. Recettes brutes, y compris les éléments tout compris mentionnés : 44.100,00 EUR par an. Charges de copropriété selon le budget prévisionnel 2026 : 447 EUR par mois, dont 66 EUR affectés à la réserve pour travaux de conservation.
Les contrats de location sont transférés à l’acquéreur lors du transfert de propriété conformément à l’article 566 du BGB. Une occupation personnelle n’est donc pas possible.
Un dossier complet comprenant le règlement de copropriété, le plan de répartition, l’extrait du registre foncier, les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires, le budget prévisionnel, le justificatif de la réserve pour travaux de conservation, les contrats de location et les justificatifs des travaux de rénovation est disponible et sera mis à la disposition des intéressés sous forme numérique après prise de rendez-vous.
Les visites sont possibles exclusivement après accord avec les locataires et avec un préavis raisonnable. Nous vous remercions de votre compréhension : nous ne fixons des rendez-vous qu’avec les intéressés en mesure de présenter une attestation de financement.
Quatre chambres individuelles, chacune louée séparément et meublée avec un lit, une armoire, un bureau et une chaise.
Nouvelle cuisine intégrée avec cuisinière, four et lave-vaisselle.
Salle de bains avec douche à l’italienne et sèche-serviettes, ainsi que WC séparés. Pour quatre occupants, cette disposition séparée facilite sensiblement l’utilisation.
Balcon, cave, chauffage central au fioul avec production centralisée d’eau chaude, distribution électrique rénovée.
La vente est effectuée directement par la propriétaire. Aucune commission d’acquéreur n’est due.
REVIVO Real Estate GmbH
Feringastraße 7 A
85774 Unterföhring
Représentée par les gérants Sascha Römer et Dominik Schurg
Tribunal d’immatriculation : Amtsgericht München, HRB 305429
N° d’identification à la TVA : DE457313738
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se situe à Munich-Obermenzing, à l’ouest de la ville, dans une rue résidentielle calme au sein d’un environnement établi et composé majoritairement de constructions peu élevées.
Les commerces de proximité, avec supermarchés, pharmacie et médecins, sont présents dans le secteur. Des crèches et des établissements scolaires de tous les types d’enseignement secondaire se trouvent dans l’arrondissement ou dans les quartiers limitrophes de Pasing et de Nymphenburg.
Pour la location à des étudiants et à de jeunes actifs, la desserte est déterminante : le S-Bahn est accessible à pied et offre des liaisons directes vers le centre-ville ainsi que vers les sites universitaires. Les principaux axes routiers situés à proximité permettent également de rejoindre rapidement l’autoroute en direction du nord et de l’ouest.
Le parc du château de Nymphenburg et les espaces verts le long de la Würm se trouvent à proximité immédiate.
1.300.000 € APPARTEMENT-VILLA COMME NEUF | SUD/OUEST | 2 BALCONS | VUE SUR LA VERDURE | CUISINE ÉQUIPÉE + AMÉNAGEMENTS SUR MESURE + DOMOTIQUE81247 München– Obermenzing
1.599.000 € Penthouse super luxueux sur 2 étages avec des prestations exclusives81247 München
