W pełni wynajęte mieszkanie 4-pokojowe we wspólnocie mieszkaniowej w Obermenzing, wyremontowane i umeblowane

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż oferowane jest 4-pokojowe mieszkanie własnościowe na parterze przy Packenreiterstraße w Monachium-Obermenzing. Mieszkanie zostało zaprojektowane jako umeblowane mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej z czterema oddzielnie wynajmowanymi pokojami i jest obecnie w pełni wynajęte.

Powierzchnia mieszkalna wynosi, zgodnie z dostępnymi obliczeniami, ok. 73 m². Obliczenie powierzchni mieszkalnej zgodnie z WoFlV nie jest dostępne. Do mieszkania należą balkon i pomieszczenie piwniczne. Miejsce parkingowe nie należy do lokalu; zgodnie z planem gospodarczym mieszkanie nie uczestniczy w kosztach garażu podziemnego.

Mieszkanie zostało kompleksowo zmodernizowane w 2026 roku. Wymieniono instalację elektryczną, podłogi we wszystkich pomieszczeniach, łazienkę i WC oraz powierzchnie ścian. Kuchnia w zabudowie jest nowa. Wszystkie cztery pokoje wyposażono w łóżko, szafę, biurko i krzesło.

Budynek pochodzi z 1971 roku i jest centralnie ogrzewany olejem opałowym. Mieszkanie znajduje się na osiedlu z prawidłowo zarządzaną wspólnotą właścicieli; administrację prowadzi ponadregionalnie działająca firma zarządzająca nieruchomościami.

Wynajem odbywa się na podstawie czterech odrębnych umów najmu, po jednej na pokój, z uzgodnieniem czynszu indeksowanego. Czynsze ustalono jako czynsze zawierające wszystkie opłaty i obejmują one oprócz czynszu podstawowego także koszty eksploatacyjne, prąd, internet i umeblowanie.

Aktualny roczny czynsz netto bez opłat: 36.900,00 EUR. Przychody brutto wraz z wymienionymi składnikami czynszu zawierającego wszystkie opłaty: 44.100,00 EUR rocznie. Zaliczka na koszty utrzymania zgodnie z planem gospodarczym na 2026 rok: 447 EUR miesięcznie, z czego 66 EUR stanowi wpłatę na fundusz remontowy.

Stosunki najmu przechodzą na nabywcę wraz z przeniesieniem własności zgodnie z § 566 BGB. W związku z tym zamieszkanie na własne potrzeby nie jest możliwe.

Kompletny pakiet dokumentów obejmujący deklarację podziału, plan podziału, wypis z księgi wieczystej, protokoły zebrań właścicieli, plan gospodarczy, potwierdzenie wysokości funduszu remontowego, umowy najmu oraz dokumentację remontową jest dostępny i zostanie udostępniony zainteresowanym cyfrowo po uzgodnieniu terminu.

Oględziny są możliwe wyłącznie po uzgodnieniu z najemcami i z odpowiednim wyprzedzeniem. Prosimy o wyrozumiałość, ponieważ terminy ustalamy tylko z zainteresowanymi, którzy mogą przedstawić potwierdzenie finansowania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Cztery indywidualne pokoje, każdy wynajmowany osobno i umeblowany w łóżko, szafę, biurko i krzesło.

Nowa zabudowana kuchnia z kuchenką, piekarnikiem i zmywarką.

Łazienka z prysznicem bez brodzika i grzejnikiem drabinkowym, dodatkowo osobne WC. Przy czterech mieszkańcach oddzielne rozmieszczenie wyraźnie ułatwia korzystanie.

Balkon, pomieszczenie piwniczne, centralne ogrzewanie olejowe z centralnym przygotowaniem ciepłej wody, odnowiona instalacja elektryczna.

Inne

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właścicielkę. Prowizja od kupującego nie jest pobierana.

REVIVO Real Estate GmbH
Feringastraße 7 A
85774 Unterföhring

Reprezentowana przez członków zarządu Sashę Römera i Dominika Schurga

Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Monachium, HRB 305429
Nr identyfikacji VAT DE457313738

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w Monachium-Obermenzing, w zachodniej części miasta, przy spokojnej ulicy mieszkalnej, w ukształtowanym otoczeniu i z przewagą niskiej zabudowy.

W pobliżu dostępne są sklepy spożywcze, apteka i lekarze. Przedszkola oraz szkoły wszystkich rodzajów szkół ponadpodstawowych znajdują się w tej dzielnicy lub w sąsiednich dzielnicach Pasing i Nymphenburg.

W przypadku wynajmu studentom i osobom rozpoczynającym karierę zawodową kluczowe znaczenie ma komunikacja: stacja kolei miejskiej S-Bahn jest dostępna pieszo, a stamtąd istnieją bezpośrednie połączenia z centrum miasta oraz lokalizacjami szkół wyższych. Przez pobliskie główne arterie komunikacyjne można również szybko dotrzeć do autostrady w kierunku północnym i zachodnim.

Park pałacowy Nymphenburg oraz tereny zielone wzdłuż rzeki Würm znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.