شقة سكنية مشتركة من 4 غرف مؤجرة بالكامل في أوبرمنزينغ، مُجددة ومفروشة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروضة للبيع شقة تمليك من 4 غرف في الطابق الأرضي بشارع باكنرايترشتراسه في ميونخ-أوبرمنزينغ. صُممت الشقة كسكن مشترك مفروش يضم أربع غرف مؤجرة بشكل منفصل، وهي مؤجرة بالكامل حاليًا.

تبلغ مساحة السكن، وفقًا للحساب المتاح، نحو 73 م². ولا يتوفر حساب لمساحة السكن وفقًا للائحة WoFlV. تشمل الشقة شرفة وقبوًا. ولا يوجد موقف سيارات تابع للوحدة؛ ووفقًا للخطة المالية لا تشارك الشقة في تكاليف المرآب تحت الأرض.

خضعت الشقة لتحديث شامل في عام 2026. وشملت الأعمال تجديد التركيبات الكهربائية، وأغطية الأرضيات في جميع الغرف، والحمام ودورة المياه، وكذلك أسطح الجدران. المطبخ المدمج جديد. وجُهزت جميع الغرف الأربع بسرير وخزانة ملابس ومكتب وكرسي.

يعود المبنى إلى عام 1971، ويتم تدفئته مركزيًا بالزيت. تقع الشقة ضمن مجمع سكني تديره جمعية ملاك مُنظمة؛ وتتولى الإدارة شركة إدارة عقارات تنشط على مستوى البلاد.

يتم التأجير بموجب أربعة عقود إيجار فردية، عقد لكل غرفة، مع اتفاقية إيجار مرتبطة بالمؤشر. وقد اتُّفق على الإيجارات كإيجارات شاملة، وتشمل إلى جانب الإيجار الأساسي تكاليف التشغيل والكهرباء والإنترنت والأثاث.

صافي الإيجار السنوي الحالي دون التكاليف: 36.900,00 EUR. الإيرادات الإجمالية، بما في ذلك المكونات الشاملة المذكورة: 44.100,00 EUR سنويًا. رسوم الخدمة وفقًا للخطة المالية لعام 2026: 447 EUR شهريًا، منها 66 EUR مخصصة لصندوق احتياطي الصيانة.

تنتقل علاقات الإيجار إلى المشتري مع انتقال الملكية وفقًا للمادة § 566 من القانون المدني الألماني BGB. ولذلك فإن الاستخدام الشخصي غير ممكن.

تتوفر حزمة مستندات كاملة تضم إعلان التقسيم، ومخطط التوزيع، ومستخرج السجل العقاري، ومحاضر اجتماعات جمعية الملاك، والخطة المالية، وإثبات احتياطي الصيانة، وعقود الإيجار، وإثباتات أعمال التجديد، وسيتم توفيرها رقميًا للمهتمين بعد تحديد موعد.

لا يمكن إجراء المعاينات إلا بعد التنسيق مع المستأجرين ومع إشعار مسبق مناسب. نرجو تفهمنا بأننا لا نحدد مواعيد إلا مع المهتمين القادرين على تقديم تأكيد تمويل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أربع غرف فردية، كل منها مؤجرة ومفروشة بشكل منفصل بسرير وخزانة ملابس ومكتب وكرسي.

مطبخ مدمج جديد مع موقد وفرن وغسالة أطباق.

حمّام مزود بدش قابل للدخول وقضيب لتدفئة المناشف، بالإضافة إلى مرحاض منفصل. عند وجود أربعة مقيمين، يخفف التوزيع المنفصل من الازدحام أثناء الاستخدام بشكل ملحوظ.

شرفة، غرفة قبو، تدفئة مركزية بالزيت مع تحضير مركزي للمياه الساخنة، وتوزيع كهربائي مُجدد.

آخر

يتم البيع مباشرة من قِبل المالكة. لا تُفرض عمولة على المشتري.

REVIVO Real Estate GmbH
Feringastraße 7 A
85774 Unterföhring

يمثلها المديران التنفيذيان ساشا رومر ودومينيك شورغ

محكمة التسجيل: المحكمة المحلية في ميونيخ، HRB 305429
رقم التعريف بضريبة القيمة المضافة DE457313738

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في ميونيخ-أوبرمنزينغ غرب المدينة، في شارع سكني هادئ ضمن محيط عمراني متطور يغلب عليه البناء منخفض الارتفاع.

تتوفر في المنطقة الخدمات اليومية، بما في ذلك متاجر المواد الغذائية والصيدلية والأطباء. كما توجد رياض الأطفال والمدارس من جميع أنواع المدارس الثانوية في الحي أو في منطقتي باسنغ ونيمفنبورغ المجاورتين.

بالنسبة لتأجيرها للطلاب والموظفين المبتدئين، فإن سهولة الوصول عامل حاسم: يمكن الوصول إلى قطار S-Bahn سيرًا على الأقدام، ومن هناك تتوفر وصلات مباشرة إلى وسط المدينة وإلى مواقع مؤسسات التعليم العالي. وبفضل محاور المرور الرئيسية القريبة، يمكن أيضًا الوصول سريعًا إلى الطريق السريع المتجه شمالًا وغربًا.

تقع حديقة قصر نيمفنبورغ والمساحات الخضراء الممتدة على طول نهر فورم في الجوار المباشر.