| Woonkamer ca. | 452 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 180 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 681 m² |
| Aankoopprijs | 755.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.670,35 €/m² |
| Commissie | 5,95% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet in 1949 vrij gefinancierde en in massieve bouwwijze gebouwde (wederopbouw), volledig onderkelderde en goed onderhouden appartementencomplex bevindt zich op een centrale en goede locatie aan de straat Im Lörenkamp 5 in de mooie binnenstad van Gelsenkirchen.
Het pand beschikt in totaal over zeven wooneenheden en een tandartspraktijk, verdeeld over een verhuurbare totale woon-/gebruiksoppervlakte van ca. 681,00 m².
De bouwrechtelijk en volgens het huidige gebruik goedgekeurde wooneenheden bevinden zich over het algemeen in goede staat en zijn momenteel niet volledig verhuurd. Een gemoderniseerd 3-kamerappartement met twee badkamers en een zolderappartement kunnen door de koper opnieuw worden verhuurd. De beoogde kale huur bedraagt voor het grote appartement 6,52 € / m² en voor het kleinere zolderappartement 6,00 / m². Wij kunnen deze eenheden echter ook in verhuurde staat opleveren en de huidige huur garanderen.
De gevestigde en gerenommeerde tandartspraktijk is al tientallen jaren huurder van de eenheid en bevindt zich op de volledige beganegrondoppervlakte en op de 1e verdieping links. De 1e verdieping rechts is door de vorige huurder als archief gehuurd. Bouwrechtelijk is deze eenheid echter een officiële woning.
Sinds 01-10-2024 wordt de praktijk gehuurd door een nieuwe tandarts. De commerciële huurovereenkomst is gesloten voor een looptijd van 10 jaar, met een optie van 2 x 10 jaar. De huurprijs staat vast tot 01-10-2029 en kan daarna op basis van een waardevastheidsclausule (basis CPI 10.2024) worden verhoogd.
Het pand wordt verwarmd door gas-etageverwarmingen uit verschillende bouwjaren. De warmwatervoorziening vindt eveneens plaats via gasgeisers. Standleidingen, stijgleidingen en elektrische installaties verkeren overwegend in een eigentijdse staat.
De huidige eigenaar heeft het gebouw tot nu toe zelf beheerd en voortdurend onderhouden. Het gebouw vertoont geen zichtbare achterstand in renovatie of onderhoud. De woningen zijn bij huurderswisselingen geleidelijk gerenoveerd.
Er zijn geen erfdienstbaarheden noch verontreinigde locaties bekend.
Vanwege de goede microligging, de aantrekkelijke 2-/3-kamerindelingen en de selectieve keuze van huurders kan de huurdersstructuur als goed en homogeen worden aangemerkt; de mutatiegraad is dienovereenkomstig laag.
Het object is uitstekend geschikt voor een langetermijnbelegger die de aanwezige potentie op lange termijn optimaliseert.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Aantrekkelijk perceel met de planning voor een modern woon- en bedrijfsgebouw45889 Gelsenkirchen
99.999 € Goed onderhouden appartement met stabiele huurovereenkomst – Ideaal voor kapitaalbeleggers45881 Gelsenkirchen
100.000 € Licht en vriendelijk: topbelegging met superrendement!45888 Gelsenkirchen
