| Surface habitable environ. | 452 m² |
|---|
| Zone de terrain | 180 m² |
|---|---|
| Surface utile | 681 m² |
| Prix d'achat | 755.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 670,35 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble résidentiel entièrement financé par des fonds privés, construit en 1949 en construction massive (reconstruction), entièrement en sous-sol et bien entretenu, se trouve dans un emplacement central et de qualité, au 5, rue Im Lörenkamp, dans la belle vieille ville de Gelsenkirchen.
Le bien comprend au total sept logements et un cabinet dentaire, répartis sur une surface habitable et utile totale locative d’environ 681,00 m².
Les logements autorisés par le droit de la construction et dans leur utilisation actuelle sont généralement en bon état et ne sont actuellement pas entièrement loués. Un appartement modernisé de 3 pièces avec deux salles de bains et un appartement sous les combles peuvent être fraîchement loués par l’acquéreur. Le loyer hors charges envisagé s’élève à 6,52 € / m² pour le grand appartement et à 6,00 / m² pour le plus petit appartement sous les combles. Nous pouvons toutefois également remettre ces unités louées et garantir le loyer EFFECTIF.
L’ancien cabinet dentaire établi et bien implanté est locataire de l’unité depuis des décennies et occupe toute la surface du rez-de-chaussée ainsi que la partie gauche du 1er étage. La partie droite du 1er étage est louée par l’ancien locataire comme archive. Du point de vue du droit de la construction, cette unité constitue toutefois officiellement un logement.
Depuis le 01.10.2024, le cabinet est loué par un nouveau dentiste. Le bail commercial est conclu pour une durée de 10 ans, avec une option de 2 x 10 ans. Le loyer est fixe jusqu’au 01.10.2029 et pourra ensuite être augmenté sur la base d’une clause d’indexation (base IPC 10.2024).
Le bien est chauffé par des chaudières individuelles au gaz de différentes années de construction. La production d’eau chaude est également assurée par les chaudières à gaz. Les descentes d’eaux pluviales, conduites montantes et installations électriques sont pour la plupart dans un état conforme aux standards actuels.
Le propriétaire actuel a jusqu’à présent géré lui-même l’immeuble et l’a entretenu régulièrement. Le bâtiment ne présente aucun retard de rénovation apparent. Les appartements ont été rénovés progressivement lors des changements de locataires.
Aucune charge foncière ni pollution ancienne n’est connue.
Grâce au bon micro-emplacement, aux plans attractifs de 2 et 3 pièces ainsi qu’à la sélection rigoureuse des locataires, la structure locative peut être qualifiée de bonne et homogène ; le taux de rotation est donc faible.
Le bien convient parfaitement à un investisseur conservant son patrimoine, souhaitant optimiser à long terme les potentiels existants.
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