| Powierzchnia mieszkalna ok. | 452 m² |
|---|
| Obszar wykresu | 180 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 681 m² |
| Cena zakupu | 755.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 670,35 €/m² |
| Komisja | 5,95% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWybudowany w 1949 roku w ramach finansowania wolnorynkowego i w technologii murowanej (odbudowa), w pełni podpiwniczony, zadbany budynek mieszkalny wielorodzinny znajduje się w centralnej i dobrej lokalizacji przy ulicy Im Lörenkamp 5, w pięknym centrum Gelsenkirchen.
Nieruchomość obejmuje łącznie siedem lokali mieszkalnych oraz gabinet stomatologiczny, które łącznie oferują około 681,00 m² powierzchni mieszkalno-użytkowej przeznaczonej na wynajem.
Lokale mieszkalne, zatwierdzone pod względem prawa budowlanego i w ramach obecnego użytkowania, znajdują się ogólnie w dobrym stanie i obecnie nie są w pełni wynajęte. Zmodernizowane mieszkanie 3-pokojowe z dwiema łazienkami oraz mieszkanie na poddaszu mogą zostać świeżo wynajęte przez nabywcę. Zakładany czynsz netto wynosi w przypadku większego mieszkania 6,52 € / m², a w przypadku mniejszego mieszkania na poddaszu 6,00 / m². Możemy jednak również przekazać te lokale w stanie wynajętym i zagwarantować aktualny czynsz.
Zasiedziały i renomowany gabinet stomatologiczny jest najemcą lokalu od dziesięcioleci i zajmuje całą powierzchnię parteru oraz lewe skrzydło 1. piętra. Prawe skrzydło 1. piętra jest wynajmowane przez poprzedniego najemcę jako archiwum. Z punktu widzenia prawa budowlanego lokal ten jest jednak oficjalnie mieszkaniem.
Od 01.10.2024 roku gabinet jest wynajmowany przez nowego dentystę. Umowa najmu komercyjnego została zawarta na okres 10 lat, z opcją 2 x 10 lat. Czynsz jest ustalony do 01.10.2029 roku, a następnie może zostać podwyższony na podstawie klauzuli waloryzacyjnej (bazowy CPI 10.2024).
Nieruchomość jest ogrzewana za pomocą gazowych ogrzewań etażowych z różnych lat budowy. Przygotowanie ciepłej wody również odbywa się za pomocą gazowych podgrzewaczy. Rury spustowe, piony instalacyjne i instalacje elektryczne znajdują się w większości w stanie odpowiadającym współczesnym standardom.
Obecny właściciel dotychczas sam zarządzał budynkiem i na bieżąco utrzymywał go w dobrym stanie. Budynek nie wykazuje widocznych zaległości remontowych. Mieszkania były sukcesywnie remontowane przy zmianie najemców.
Nie są znane żadne obciążenia budowlane ani zanieczyszczenia poprzemysłowe.
Ze względu na dobrą mikrolokalizację, atrakcyjne mieszkania 2-/3-pokojowe oraz selektywny dobór najemców, strukturę najemców można określić jako dobrą i jednorodną, a tym samym rotacja jest niewielka.
Obiekt doskonale nadaje się dla inwestora utrzymującego nieruchomość w portfelu, który długoterminowo zoptymalizuje istniejący potencjał.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Atrakcyjna działka z projektem nowoczesnego budynku mieszkalno-usługowego45889 Gelsenkirchen
99.999 € Zadbane mieszkanie własnościowe ze stabilnym najmem – idealne dla inwestorów45881 Gelsenkirchen
100.000 € Jasne i przyjazne: najlepsza inwestycja kapitałowa z super rentownością!45888 Gelsenkirchen
