| Yaklaşık yaşam alanı | 452 m² |
|---|
| Arsa alanı | 180 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 681 m² |
| Satış fiyatı | 755.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.670,35 €/m² |
| Komisyon | 5,95% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1949 yılında serbest finansmanla, masif yapı tarzında (yeniden inşa) inşa edilmiş, tamamen bodrumlu ve bakımlı çok aileli konut binası, güzel Gelsenkirchen Altstadt bölgesinde, Im Lörenkamp 5 adresinde merkezi ve iyi bir konumda yer almaktadır.
Taşınmazda toplam yedi konut birimi ve bir diş hekimliği muayenehanesi bulunmakta olup, bunlar yaklaşık 681,00 m² kiralanabilir toplam konut kullanım alanına dağılmıştır.
İmar hukuku açısından ve mevcut kullanımları kapsamında onaylı olan konut birimleri genel olarak iyi durumdadır ve şu anda tamamen kiralanmış değildir. İki banyolu, modernize edilmiş 3 odalı bir daire ile çatı katı dairesi, alıcı tarafından yeni kiraya verilebilir. Öngörülen net kira, büyük daire için 6,52 € / m², daha küçük çatı katı dairesi için ise 6,00 / m²’dir. Ancak bu birimleri kiralanmış durumda da teslim edebilir ve MEVCUT kirayı garanti edebiliriz.
Köklü ve yerleşik diş hekimliği muayenehanesi, onlarca yıldır bu birimin kiracısıdır ve tüm zemin kat alanı ile 1. üst katın sol bölümünü kullanmaktadır. 1. üst katın sağ bölümü, önceki kiracı tarafından arşiv olarak kiralanmıştır. Ancak imar hukuku açısından bu birim resmi bir konuttur.
01.10.2024 tarihinden itibaren muayenehane yeni bir diş hekimi tarafından kiralanmıştır. Ticari kira sözleşmesi, 2 x 10 yıllık uzatma opsiyonuyla 10 yıllık bir süre için imzalanmıştır. Kira bedeli 01.10.2029 tarihine kadar sabitlenmiş olup, bundan sonra bir değer koruma hükmü (TÜFE 10.2024 baz alınarak) uyarınca artırılabilir.
Taşınmaz, farklı yapım yıllarına ait doğalgaz kat kaloriferleriyle ısıtılmaktadır. Sıcak su da doğalgazlı cihazlar aracılığıyla hazırlanmaktadır. Düşey yağmur suyu boruları, kolon tesisatları ve elektrik tesisatları ağırlıklı olarak güncel durumdadır.
Mevcut malik, binayı şimdiye kadar kendisi yönetmiş ve sürekli olarak bakımını yapmıştır. Binada görünür bir renovasyon ihtiyacı bulunmamaktadır. Daireler, kiracı değişikliklerinde kademeli olarak yenilenmiştir.
Herhangi bir yapı yükü veya eski kirletici madde bilinmemektedir.
İyi mikro konumu, cazip 2/3 odalı daire planları ve seçici kiracı seçimi nedeniyle kiracı yapısı iyi ve homojen olarak nitelendirilebilir; buna bağlı olarak kiracı sirkülasyonu düşüktür.
Taşınmaz, mevcut potansiyelleri uzun vadede optimize etmek isteyen bir portföy yatırımcısı için son derece uygundur.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Modern bir konut ve ticaret binası planına sahip çekici arsa45889 Gelsenkirchen
99.999 € Bakımlı, istikrarlı kira ilişkisine sahip kat mülkiyeti dairesi – Sermaye yatırımcıları için ideal45881 Gelsenkirchen
100.000 € Parlak ve samimi: Süper getirili en iyi yatırım fırsatı !45888 Gelsenkirchen
