| Жилая площадь, ок. | 452 m² |
|---|
| Участок | 180 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 681 m² |
| Цена покупки | 755.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 670,35 €/m² |
| Комиссия | 5,95% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПостроенный в 1949 году на свободно финансируемой основе и в массивной конструкции (восстановленный), полностью подвализированный и ухоженный многоквартирный дом находится в центральном и хорошем месте по адресу: улица Im Lörenkamp 5, в красивом старом городе Гельзенкирхена.
Недвижимость располагает в общей сложности семью жилыми единицами и стоматологической практикой, которые распределены на общую сдаваемую жилую и полезную площадь около 681,00 м².
Жилые единицы, разрешённые строительным законодательством и в рамках текущего использования, в целом находятся в хорошем состоянии и в настоящее время сданы не полностью. Модернизированная 3-комнатная квартира с двумя ванными комнатами и мансардная квартира могут быть заново сданы покупателем. Планируемая холодная арендная плата составляет 6,52 € / м² для большой квартиры и 6,00 / м² для меньшей мансардной квартиры. Однако мы также можем передать эти помещения уже с арендаторами и гарантировать фактическую арендную плату.
Давно существующая и зарекомендовавшая себя стоматологическая практика уже несколько десятилетий является арендатором данного объекта и занимает всю площадь первого этажа и левую часть 1-го этажа. Правая часть 1-го этажа арендована предыдущим арендатором под архив. С точки зрения строительного законодательства эта единица, однако, является официальной квартирой.
С 01.10.2024 практика арендована новым стоматологом. Коммерческий договор аренды заключён сроком на 10 лет с опцией продления 2 x 10 лет. Размер арендной платы зафиксирован до 01.10.2029 и после этого может быть повышен на основании оговорки об индексации (база VPI 10.2024).
Недвижимость отапливается посредством газовых квартирных отопительных установок разных годов выпуска. Горячая вода также нагревается газовыми котлами. Водосточные трубы, стояки и электроустановки преимущественно находятся в состоянии, соответствующем современным требованиям.
Нынешний собственник до сих пор самостоятельно управлял зданием и регулярно поддерживал его в надлежащем состоянии. Здание не имеет видимых отложенных ремонтных работ. Квартиры постепенно ремонтировались при смене арендаторов.
Информация о строительных обременениях или загрязнении земельного участка отсутствует.
Благодаря хорошему микрорегиону, привлекательным планировкам 2-/3-комнатных квартир, а также тщательному выбору арендаторов структуру арендаторов можно охарактеризовать как хорошую и однородную, поэтому текучесть арендаторов невелика.
Объект превосходно подходит для долгосрочного владельца недвижимости, который будет оптимизировать имеющийся потенциал.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Привлекательный участок с планированием для современного жилого и коммерческого здания45889 Gelsenkirchen
99.999 € Ухоженная квартира в собственности с стабильными арендными отношениями — идеально для инвесторов45881 Gelsenkirchen
100.000 € Светлое и уютное: отличная инвестиция с высокой доходностью!45888 Gelsenkirchen
