| Приблизна житлова площа | 452 m² |
|---|
| земельна площа | 180 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 681 m² |
| Ціна продажу | 755.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.670,35 €/m² |
| Комісія | 5,95% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПобудований у 1949 році за вільного фінансування та в монолітній конструкції (відновлення), повністю підвалений і доглянутий багатоквартирний будинок розташований у центральному та хорошому місці за адресою Im Lörenkamp 5 у мальовничому старому місті Гельзенкірхена.
Нерухомість загалом має сім житлових одиниць і стоматологічну практику, які розподіляються на загальну орендопридатну житлово-корисну площу близько 681,00 м².
Житлові одиниці, дозволені будівельним законодавством і в поточному використанні, загалом перебувають у хорошому стані та наразі здані не повністю. Модернізовану 3-кімнатну квартиру з двома ванними кімнатами та мансардну квартиру покупець може здати в оренду заново. Запланована «холодна» орендна плата становить для великої квартири 6,52 € / м², а для меншої мансардної квартири 6,00 / м². Водночас ми можемо передати ці одиниці вже зданими в оренду та гарантувати ФАКТИЧНУ орендну плату.
Давно заснована та добре зарекомендувала себе стоматологічна практика є орендарем приміщення вже десятиліттями та займає всю площу першого поверху і ліву частину 1-го поверху. Праву частину 1-го поверху попередній орендар орендує як архів. Однак відповідно до будівельного законодавства ця одиниця є офіційною квартирою.
З 01.10.2024 практика орендована новим стоматологом. Комерційний договір оренди укладено строком на 10 років із опцією продовження 2 x 10 років. Розмір орендної плати зафіксований до 01.10.2029 і після цього може бути підвищений на підставі застереження про індексацію (база VPI 10.2024).
Нерухомість опалюється газовими поквартирними системами опалення різних років будівництва. Підготовка гарячої води також здійснюється газовими котлами. Водостічні труби, стояки та електроінсталяції переважно перебувають у сучасному стані.
Дотеперішній власник самостійно управляв будівлею та постійно підтримував її в належному стані. Будівля не має очевидної потреби в ремонті. Квартири поступово ремонтувалися під час зміни орендарів.
Інформація про будівельні обтяження чи забруднення ґрунту відсутня.
Завдяки хорошому мікророзташуванню, привабливим плануванням 2-/3-кімнатних квартир, а також вибірковому підбору орендарів, структуру орендарів можна охарактеризувати як хорошу й однорідну, відповідно плинність є низькою.
Об’єкт чудово підходить для довгострокового власника, який оптимізує наявний потенціал.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Приваблива земельна ділянка з плануванням сучасного житлово-комерційного будинку45889 Gelsenkirchen
99.999 € Доглянута квартира у власність зі стабільними орендними відносинами – ідеально для інвесторів45881 Gelsenkirchen
100.000 € Світла та привітна: топ-інвестиція з чудовою дохідністю !45888 Gelsenkirchen
