| Superficie di soggiorno ca. | 452 m² |
|---|
| Superficie di trama | 180 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 681 m² |
| Prezzo di acquisto | 755.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.670,35 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’edificio plurifamiliare, finanziato liberamente nel 1949 e costruito con struttura massiccia (ricostruzione), completamente interrato e ben tenuto, si trova in posizione centrale e favorevole, in Im Lörenkamp 5, nella bella città vecchia di Gelsenkirchen.
La proprietà dispone complessivamente di sette unità abitative e di uno studio dentistico, distribuiti su una superficie abitabile utile complessiva affittabile di circa 681,00 m².
Le unità abitative, autorizzate ai sensi della normativa edilizia e nell’uso attuale, si trovano generalmente in buone condizioni e attualmente non sono completamente affittate. Un appartamento modernizzato di 3 locali con due bagni e un appartamento mansardato possono essere nuovamente affittati dall’acquirente. Il canone netto previsto ammonta a 6,52 € / mq per l’appartamento grande e a 6,00 / mq per il più piccolo appartamento mansardato. Tuttavia, possiamo consegnare queste unità anche già affittate e garantire il canone EFFETTIVO.
Lo studio dentistico, storico e affermato, è conduttore dell’unità da decenni e occupa l’intera superficie del piano terra e la parte sinistra del 1° piano. La parte destra del 1° piano è stata affittata dal precedente conduttore come archivio. Ai sensi della normativa edilizia, tuttavia, questa unità è un appartamento ufficiale.
Dal 01.10.2024 lo studio è affittato a un nuovo dentista. Il contratto di locazione commerciale è stato stipulato per una durata di 10 anni, con opzione per 2 x 10 anni. Il canone è fissato fino al 01.10.2029 e potrà quindi essere aumentato in base a una clausola di indicizzazione (base VPI 10.2024).
La proprietà è riscaldata mediante impianti di riscaldamento autonomi a gas di diversi anni di costruzione. Anche la produzione di acqua calda avviene tramite caldaie a gas. Le tubazioni di scarico, le colonne montanti e gli impianti elettrici sono prevalentemente in condizioni adeguate ai tempi.
L’attuale proprietario ha finora amministrato personalmente l’edificio e lo ha mantenuto costantemente. L’edificio non presenta arretrati di ristrutturazione riconoscibili. Gli appartamenti sono stati rinnovati progressivamente in occasione dei cambi di conduttore.
Non sono note servitù edilizie né contaminazioni del terreno.
Grazie alla buona microlocalizzazione, alle attraenti planimetrie di 2/3 locali e alla selezione mirata dei conduttori, la struttura degli inquilini può essere definita buona e omogenea; di conseguenza, il turnover è ridotto.
L’immobile è ideale per un investitore intenzionato a ottimizzare a lungo termine il potenziale esistente.
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