| مساحة المعيشة التقريبية | 452 m² |
|---|
| مساحة الأرض | 180 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 681 m² |
| سعر البيع | 755.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,670.35 €/m² |
| عمولة | 5,95% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيقع هذا العقار السكني متعدد الوحدات، الممول بشكل حر والمبني عام 1949 بطريقة البناء الصلب (إعادة الإعمار)، والمزود بقبو كامل والمعتنى به، في موقع مركزي وجيد في شارع Im Lörenkamp 5 في مدينة غيلسنكيرشن القديمة الجميلة.
يضم العقار إجمالاً سبع وحدات سكنية وعيادة أسنان، موزعة على إجمالي مساحة سكنية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 681,00 م².
تتمتع الوحدات السكنية المعتمدة وفقاً لقوانين البناء والاستخدام الحالي عموماً بحالة جيدة، وهي غير مؤجرة بالكامل حالياً. ويمكن للمشتري إعادة تأجير شقة حديثة التجديد مكونة من 3 غرف مع حمامين، إضافة إلى شقة في الطابق العلوي. يبلغ الإيجار الأساسي المستهدف للشقة الكبيرة 6,52 € / م² وللشقة الأصغر في الطابق العلوي 6,00 / م². ومع ذلك، يمكننا أيضاً تسليم هذه الوحدات وهي مؤجرة وضمان الإيجار الفعلي.
تستأجر عيادة الأسنان العريقة والم established هذه الوحدة منذ عقود، وتشغل كامل مساحة الطابق الأرضي والجهة اليسرى من الطابق الأول. أما الجهة اليمنى من الطابق الأول فهي مؤجرة من المستأجر السابق كأرشيف. إلا أن هذه الوحدة تُعد قانونياً وفقاً لقوانين البناء شقة رسمية.
منذ 01.10.2024، أصبحت العيادة مؤجرة لطبيب أسنان جديد. وقد أُبرم عقد الإيجار التجاري لمدة 10 سنوات، مع خيارين للتمديد مدة كل منهما 10 سنوات. الإيجار ثابت حتى 01.10.2029، ويمكن بعد ذلك زيادته بناءً على بند حماية القيمة (الرقم القياسي لأسعار المستهلك VPI 10.2024).
يتم تدفئة العقار بواسطة أنظمة تدفئة غازية مستقلة بالطوابق، تعود إلى سنوات تصنيع مختلفة. كما يتم تسخين المياه بواسطة سخانات الغاز. وتوجد أنابيب التصريف الرأسية، وخطوط التغذية الرأسية، والتركيبات الكهربائية في معظمها بحالة معاصرة.
كان المالك الحالي يدير المبنى بنفسه حتى الآن ويحافظ عليه بشكل مستمر. ولا يظهر على المبنى أي تراكم واضح لأعمال التجديد الضرورية. وقد جرى تجديد الشقق تدريجياً عند تغيير المستأجرين.
لا تُعرف أي أعباء إنشائية أو أضرار بيئية قديمة.
وبفضل الموقع المحلي الجيد، ومخططات الشقق الجذابة المكونة من غرفتين أو ثلاث غرف، فضلاً عن الاختيار الانتقائي للمستأجرين، يمكن وصف هيكل المستأجرين بأنه جيد ومتجانس، ولذلك فإن معدل تبدل المستأجرين منخفض.
العقار مناسب بشكل ممتاز لمالك يرغب في الاحتفاظ به ضمن محفظته وتحسين إمكاناته الحالية على المدى الطويل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
قطعة أرض جذابة مع مخطط لبناء مبنى سكني وتجاري حديث45889 Gelsenkirchen
99.999 € شقة تمليك مُعتنى بها مع عقد إيجار مستقر – مثالية للمستثمرين45881 Gelsenkirchen
100.000 € مشرق وودود: استثمار رأسمالي ممتاز بعائد رائع !45888 Gelsenkirchen
