| Superficie de vida aprox. | 452 m² |
|---|
| Zona de terreno | 180 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 681 m² |
| Precio de compra | 755.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.670,35 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio plurifamiliar, financiado libremente en 1949 y construido con estructura sólida (reconstrucción), con sótano completo y bien mantenido, se encuentra en una ubicación céntrica y buena, en la calle Im Lörenkamp 5, en el hermoso casco antiguo de Gelsenkirchen.
La propiedad cuenta en total con siete unidades residenciales y una consulta odontológica, distribuidas en una superficie total residencial y útil alquilable de aprox. 681,00 m².
Las unidades residenciales autorizadas conforme a la normativa urbanística y a su uso actual se encuentran, en general, en buen estado y actualmente no están completamente alquiladas. El comprador puede alquilar recientemente una vivienda modernizada de 3 habitaciones con dos baños y una vivienda en la buhardilla. El alquiler neto previsto asciende a 6,52 € / m² para la vivienda grande y a 6,00 / m² para la vivienda más pequeña de la buhardilla. No obstante, también podemos entregar estas unidades ya alquiladas y garantizar el alquiler REAL.
La consulta odontológica, establecida y consolidada desde hace décadas, es arrendataria de la unidad desde hace décadas y ocupa toda la superficie de la planta baja y la parte izquierda de la 1.ª planta. La parte derecha de la 1.ª planta está alquilada por el anterior arrendatario como archivo. Sin embargo, conforme a la normativa urbanística, esta unidad es oficialmente una vivienda.
Desde el 01.10.2024, la consulta está alquilada a un nuevo odontólogo. El contrato de arrendamiento comercial tiene una duración de 10 años, con opción de 2 x 10 años. La renta está fijada hasta el 01.10.2029 y posteriormente podrá aumentarse conforme a una cláusula de actualización de valor (base IPC 10.2024).
La propiedad se calienta mediante calefacciones individuales de gas de diferentes años de construcción. El agua caliente también se prepara mediante calderas de gas. Las bajantes, tuberías verticales e instalaciones eléctricas se encuentran mayoritariamente en un estado acorde con los tiempos actuales.
El propietario actual ha administrado personalmente el edificio y lo ha mantenido continuamente. El edificio no presenta retrasos de saneamiento evidentes. Las viviendas se han renovado sucesivamente con cada cambio de arrendatario.
No se conocen cargas constructivas ni contaminantes heredados.
Debido a la buena microubicación, las atractivas distribuciones de 2/3 habitaciones y la selección selectiva de arrendatarios, la estructura de arrendatarios puede calificarse de buena y homogénea; en consecuencia, la rotación es baja.
La propiedad es ideal para un propietario patrimonial que optimice a largo plazo el potencial existente.
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