Beispiel mgl Badezimmerdesign
Beispiel mgl Esszimmerdesign
Beispiel mgl. Schlafzimmer
Grundriss EG (Konzept 2)
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 367 m² |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 13 |
| Gebied van het perceel | 343 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 440.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.198,91 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesProvisievrij direct van de eigenaar. Dit bestaande object in Hochneukirch (Jüchen) kan op twee manieren worden gerealiseerd – u beslist of u er zelf gaat wonen en renoveren of het als projectontwikkelaar ontwikkelt.
CONCEPT 1 – TWEE RIJTESHUIZEN (bestaand benutten)
In het voorhuis staan twee zelfstandige rijtjeshuizen naast elkaar (links ca. 110 m², rechts ca. 140 m² woonoppervlak). De aanwezige plattegronden kunnen grotendeels behouden blijven – dat maakt een duidelijk eenvoudigere en goedkopere renovatie/modernisering mogelijk dan een complete verbouwing.
Ideaal voor eigenaar-bewoners, gezinnen of fix-and-flip. In de binnenplaats bevindt zich nog een object. Het huis in de binnenplaats kan als extra kleine eenheid (nogmaals ca. 115m²) behouden blijven – of worden afgebroken, waardoor een grote tuin ontstaat.
CONCEPT 2 – 3 APPARTEMENTEN + 1 EENGEZINSWONING (bouwrecht benutten)
Voor de grotere ontwikkeling ligt al een volledige bouwvergunning voor: het voorhuis wordt een meergezinswoning met 3 woningen (begane grond ca. 89 m², 1e verdieping ca. 84 m², zolder ca. 79 m²), het achterhuis – een voormalige sigarenfabriek – wordt een zelfstandige eengezinswoning (ca. 115 m²). Samen circa 367 m² vergunde woonoppervlakte.
Brandveiligheidsconcept en dergelijke zijn aanwezig, instemmingen van de buren zijn verkregen – men zou direct met de bouw kunnen beginnen. Vergunnings- en voorbereidingstijd van 12–18 maanden zijn daarmee al afgerond.
GOED OM TE WETEN
Momenteel één perceel / één kadaster, verkoop in zijn geheel; een latere splitsing is denkbaar. Het object is aan renovatie toe – de aantrekkingskracht ligt in de aantrekkelijke instapprijs per vierkante meter, de reeds aanwezige bouwvergunning en de waardetoevoeging door de eigen renovatie.
Staat: bestaand object dat renovatie behoeft. Afhankelijk van het concept een kernrenovatie (grote verbouwing) of – bij behoud van de plattegronden – renovatie/modernisering.
Perceel: ca. 343 m², vrij van lasten
Bestaand: twee rijtjeshuizen (voorhuis) + een huis in de binnenplaats (achterhuis)
Vergund: tot 4 eenheden (3 appartementen + 1 eengezinswoning),
ca. 367 m² woonoppervlak incl. aandeel in terrassen
Indeling: 2- tot 3-kamerappartementen in het voorhuis; eengezinswoning met ca. 5 kamers
over drie verdiepingen.
Terrassen: elk één op de begane grond van voor- en achterhuis;
Documenten volledig aanwezig: plattegronden, WoFlV-oppervlakteberekeningen, bouwvergunning, situatietekening, GRZ/GFZ-berekening, brandveiligheidsconcept
Verkoop provisievrij en direct van de eigenaar. Om organisatorische redenen wordt het exacte adres pas na het eerste contact verstrekt. Geïnteresseerden die serieus zijn, stellen wij na het eerste contact het volledige documentatiepakket ter beschikking (plattegronden,
oppervlakteberekeningen, bouwvergunning, situatietekening, GRZ/GFZ-berekening). Bezichtiging na afspraak. Aanvragen graag via het portaal – wij nemen op korte termijn contact op.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Hochneukirch is een centraal gelegen stadsdeel van de gemeente Jüchen in de Rhein-Kreis Neuss –
verkeersgunstig tussen Mönchengladbach, Grevenbroich en Keulen.
Het object ligt in de gevestigde dorpskern, op slechts enkele minuten lopen van station Hochneukirch. Vanaf daar zijn er met de lijnen RE8 en RB27 elk half uur directe verbindingen naar Mönchengladbach en naar Keulen en Koblenz. Op middellange termijn is uitbreiding voor S-Bahn-lijn S6 (Keulen–Mönchengladbach) met een hogere frequentie en een drempelvrij perron voorzien – een plus voor toekomstige bereikbaarheid en waardegroei.
Voor automobilisten zijn de snelwegen A46 en A61 binnen enkele minuten bereikbaar; Mönchengladbach grenst direct aan, Düsseldorf en Keulen liggen in de goed bereikbare omgeving.
Basisschool, kerk en een sport-/multifunctionele hal bevinden zich in het dorp, winkels voor
dagelijkse behoeften zijn aanwezig. De ligging is daarmee even geschikt voor gezinnen,
eigenaar-bewoners, forenzen en beleggers.
595.000 € Veelzijdige eengezinswoning met inpandige woning en 21 garages in Jüchen41363 Jüchen
889.000 € Vrijstaand modern architectenhuis41363 Juechen– Neu-Holz
199.000 € Goed onderhouden tussenwoning in Jüchen-Bedburdyck te koop!41363 Jüchen
