Sanierung için iki sıra ev – alternatif olarak 3 daire + müstakil ev için imar hakkı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Komisyonsuz, doğrudan malikinden. Hochneukirch (Jüchen)'deki bu mevcut gayrimenkul iki şekilde gerçekleştirilebilir – ister kendiniz oturup yenileyin, ister geliştirici olarak değerlendirin.

KONSEPT 1 – İKİ SIRA EV (mevcut yapıyı kullanın)

Ön binada yan yana iki bağımsız sıra ev bulunmaktadır (sol yaklaşık 110 m², sağ yaklaşık 140 m² yaşam alanı). Mevcut planlar büyük ölçüde korunabilir – bu da tam bir dönüşüme kıyasla çok daha kolay ve daha uygun maliyetli bir yenileme/modernizasyon sağlar.

Kendi kullanım, aileler veya fix-and-flip için ideal. İç avluda başka bir yapı bulunmaktadır. İç avludaki ev ek küçük birim olarak (yeniden yaklaşık 115m²) korunabilir – veya yıkılarak yerine büyük bir bahçe oluşturulabilir.


KONSEPT 2 – 3 MÜLKİYET DAİRESİ + 1 MÜSTAKİL EV (imar hakkını kullanın)
Daha büyük bir geliştirme için halihazırda tam bir yapı ruhsatı mevcuttur: Ön bina 3 daireli bir çok aileli eve dönüştürülecek (zemin kat yaklaşık 89 m², birinci kat yaklaşık 84 m², çatı katı yaklaşık 79 m²), arka bina – eski bir puro fabrikası – bağımsız bir müstakil eve dönüştürülecek (yaklaşık 115 m²). Toplamda yaklaşık 367 m² onaylı yaşam alanı.

Yangın koruma konsepti ve benzerleri mevcuttur, komşu onayları alınmıştır – inşaata hemen başlanabilir. Böylece 12–18 aylık izin ve hazırlık riski de ortadan kalkmıştır.


BİLİNMESİNDE FAYDA VAR
Şu anda bir arsa / bir tapu, bütün olarak satış; sonradan bölünme düşünülebilir. Gayrimenkul yenilenmeye ihtiyaç duymaktadır – cazibe, metrekare başına cazip giriş fiyatında, halihazırda موجود yapı ruhsatında ve kendi yenilemenizle oluşacak değer artışındadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Durum: yenilenmeye ihtiyaç duyan mevcut yapı. Konsepte göre kapsamlı yenileme (büyük genişletme) veya – planların korunması halinde – yenileme/modernizasyon.

Arsa: yaklaşık 343 m², borçsuz

Mevcut durum: iki sıra ev (ön bina) + iç avluda bir ev (arka bina)
Onaylı: 4 birime kadar (3 mülkiyet dairesi + 1 müstakil ev),
kapalı teras payları dahil yaklaşık 367 m² yaşam alanı
Dağılım: ön binada 2 ila 3 odalı daireler; yaklaşık 5 odalı müstakil ev
üç kat boyunca.

Teraslar: ön ve arka binanın zemin katında birer adet;
Belgeler eksiksiz mevcut: planlar, WoFlV alan hesaplamaları, yapı ruhsatı, vaziyet planı, GRZ/GFZ hesaplaması, yangın koruma konsepti

Diğer

Satış komisyonsuz ve doğrudan malikinden yapılmaktadır. Organizasyonel nedenlerle tam adres ancak ilk iletişimden sonra iletilecektir. Ciddi ilgilenenlere ilk temastan sonra tüm belge paketi sunulacaktır (planlar,
alan hesaplamaları, yapı ruhsatı, vaziyet planı, GRZ/GFZ hesaplaması). Randevu ile yerinde inceleme mümkündür. Lütfen talepleri portal üzerinden gönderin – en kısa sürede geri dönüş yapacağız.

Konum

Konum açıklaması

Hochneukirch, Rhein-Kreis Neuss'ta Jüchen kentinin merkezi konumdaki bir semtidir –
Mönchengladbach, Grevenbroich ve Köln arasında ulaşım açısından elverişli bir konumdadır.

Gayrimenkul, Hochneukirch tren istasyonuna sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, gelişmiş yerleşim çekirdeğinde yer almaktadır. Oradan RE8 ve RB27 hatları ile yarım saatlik aralıklarla Mönchengladbach ile Köln ve Koblenz'e doğrudan bağlantılar vardır. Orta vadede, S-Bahn hattı S6'nın (Köln–Mönchengladbach) daha sık sefer ve engelsiz peron ile genişletilmesi planlanmaktadır – bu da gelecekte erişilebilirlik ve değer gelişimi için bir artıdır.

Araç kullananlar için A46 ve A61 otoyollarına birkaç dakikada ulaşılabilir; Mönchengladbach doğrudan komşudur, Düsseldorf ve Köln ise kolay ulaşılabilir çevrededir.

İlkokul, kilise ve bir spor/çok amaçlı salon yerleşim yerinde bulunmaktadır, günlük ihtiyaçlar için mağazalar mevcuttur. Bu konum, aileler, kendi oturum amaçlı kullanıcılar, işe gidip gelenler ve yatırımcılar için aynı derecede uygundur.