Beispiel mgl Badezimmerdesign
Beispiel mgl Esszimmerdesign
Beispiel mgl. Schlafzimmer
Grundriss EG (Konzept 2)
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 367 m² |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 13 |
| земельна площа | 343 m² |
|---|
| Ціна продажу | 440.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.198,91 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБез комісії, напряму від власника. Цей існуючий об’єкт у Hochneukirch (Jüchen) можна реалізувати двома способами – ви самі вирішуєте, чи хочете вселитися і провести санацію, чи розвивати як забудовник.
КОНЦЕПЦІЯ 1 – ДВА РЯДНІ БУДИНКИ (використати існуючу забудову)
У фронтальному будинку стоять два окремі рядні будинки поруч (лівий бл. 110 м², правий бл. 140 м² житлової площі). Наявні планування можна здебільшого зберегти – це дозволяє значно простіший і дешевший ремонт/модернізацію, ніж повну перебудову.
Ідеально для власного проживання, сімей або fix-and-flip. У внутрішньому дворику розташований ще один об’єкт. Будинок у внутрішньому дворику можна зберегти як додаткову невелику одиницю (ще бл. 115 м²) – або демонтувати, завдяки чому виникне великий сад.
КОНЦЕПЦІЯ 2 – 3 ОБ’ЄКТИ У ВЛАСНОСТІ + 1 ОДНОСІМЕЙНИЙ БУДИНОК (використати право на забудову)
Для більшого проєкту вже є повний дозвіл на будівництво: фронтальний будинок стане багатоквартирним будинком із 3 квартирами (перший поверх бл. 89 м², другий поверх бл. 84 м², мансарда бл. 79 м²), задній будинок – колишня сигарна фабрика – окремим односімейним будинком (бл. 115 м²). Разом близько 367 м² дозволеної житлової площі.
Концепція протипожежного захисту тощо вже наявна, погодження сусідів отримано – можна було б одразу починати будівництво. Ризик погодження та підготовки протягом 12–18 місяців таким чином уже знято.
КОРИСНО ЗНАТИ
Наразі одна ділянка / одна земельна книга, продаж цілком; подальший поділ можливий. Об’єкт потребує санації – привабливість полягає в вигідній стартовій ціні за квадратний метр, вже наявному дозволі на будівництво та створенні доданої вартості через власну санацію.
Стан: існуючий об’єкт, що потребує санації. Залежно від концепції — капітальна санація (масштабне переобладнання) або – при збереженні планувань – ремонт/модернізація.
Ділянка: бл. 343 м², без обтяжень
Існуючий фонд: два рядні будинки (фронтальний будинок) + один будинок у внутрішньому дворику (задній будинок)
Затверджено: до 4 одиниць (3 квартири у власності + 1 односімейний будинок),
бл. 367 м² житлової площі incl. частки терас
Поділ: квартири з 2 до 3 кімнат у фронтальному будинку; односімейний будинок з бл. 5 кімнатами
на трьох поверхах.
Тераси: по одній на першому поверсі фронтального та заднього будинку;
Документи повністю наявні: плани, розрахунки площ WoFlV, дозвіл на будівництво, ситуаційний план, розрахунок GRZ/GFZ, концепція протипожежного захисту
Продаж без комісії та безпосередньо від власника. З організаційних причин точну адресу буде повідомлено лише після першого контакту. Серйозним зацікавленим особам після першого контакту надамо повний пакет документів (плани,
розрахунки площ, дозвіл на будівництво, ситуаційний план, розрахунок GRZ/GFZ). Огляд за домовленістю. Запити, будь ласка, через портал – ми зв’яжемося з вами найближчим часом.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Hochneukirch — центрально розташована частина міста Jüchen у районі Rhein-Kreis Neuss –
з вигідним транспортним сполученням між Mönchengladbach, Grevenbroich і Köln.
Об’єкт розташований у сформованому центрі селища, лише за кілька хвилин пішки від станції Hochneukirch. Звідти за лініями RE8 і RB27 з півгодинним інтервалом є прямі сполучення до Mönchengladbach, а також до Köln і Koblenz. У середньостроковій перспективі передбачено розширення для лінії S-Bahn S6 (Köln–Mönchengladbach) із частішим інтервалом та безбар’єрною платформою – плюс для майбутньої доступності та зростання вартості.
Для автомобілістів автостради A46 і A61 досяжні за кілька хвилин; Mönchengladbach межує безпосередньо, Düsseldorf і Köln знаходяться в добре доступній окрузі.
Початкова школа, церква та спортивно-багатофункціональна зала є в населеному пункті, магазини
повсякденних потреб наявні. Тож місце однаково підходить для сімей,
власників, тих, хто їздить на роботу, та інвесторів.
595.000 € Універсальний односімейний будинок із окремою квартирою та 21 гаражем у Юхені41363 Jüchen
889.000 € Окремо розташований сучасний будинок архітектора41363 Juechen– Neu-Holz
199.000 € Продається доглянутий рядовий будинок у Юхені-Бедбурдик!41363 Jüchen
