नवीनीकरण के लिए दो रो हाउस – वैकल्पिक रूप से 3 अपार्टमेंट + एकल-परिवार वाले घर के लिए निर्माण अधिकार

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

ब्रोकर कमीशन-मुक्त, सीधे मालिक से। Hochneukirch (Jüchen) में स्थित इस मौजूदा संपत्ति को दो तरीकों से विकसित किया जा सकता है – आप तय करें कि स्वयं इसमें रहकर इसका नवीनीकरण करना है या डेवलपर के रूप में इसे विकसित करना है।

अवधारणा 1 – दो रो-हाउस (मौजूदा संरचना का उपयोग)

सामने वाले भवन में एक-दूसरे के बगल में दो स्वतंत्र रो-हाउस हैं (बाईं ओर लगभग 110 m², दाईं ओर लगभग 140 m² रहने योग्य क्षेत्र)। मौजूदा फ्लोर प्लान काफी हद तक बनाए रखे जा सकते हैं – इससे पूर्ण पुनर्निर्माण की तुलना में नवीनीकरण/आधुनिकीकरण काफी आसान और सस्ता हो जाता है।

स्व-उपयोगकर्ताओं, परिवारों या Fix-and-Flip के लिए आदर्श। आंतरिक आंगन में एक और संपत्ति है। आंतरिक आंगन वाले घर को एक अतिरिक्त छोटी इकाई (फिर से लगभग 115m²) के रूप में बनाए रखा जा सकता है – या इसे हटाकर एक बड़ा बगीचा बनाया जा सकता है।


अवधारणा 2 – 3 स्वामित्व वाले अपार्टमेंट + 1 एकल-परिवार का घर (निर्माण अधिकार का उपयोग)
बड़े विकास के लिए पूर्ण निर्माण अनुमति पहले से उपलब्ध है: सामने वाले भवन को 3 अपार्टमेंट वाले बहु-परिवार भवन में बदला जाएगा (भूतल लगभग 89 m², ऊपरी मंजिल लगभग 84 m², अटारी मंजिल लगभग 79 m²), और पिछला भवन – एक पूर्व सिगार कारखाना – स्वतंत्र एकल-परिवार के घर में बदला जाएगा (लगभग 115 m²)। कुल मिलाकर लगभग 367 m² स्वीकृत रहने योग्य क्षेत्र।

अग्नि-सुरक्षा अवधारणा आदि उपलब्ध हैं, पड़ोसियों की सहमतियां प्राप्त हैं – निर्माण तुरंत शुरू किया जा सकता है। इस प्रकार 12–18 महीनों का अनुमति और प्रारंभिक जोखिम पहले ही समाप्त हो चुका है।


जानना उपयोगी है
वर्तमान में एक प्लॉट / एक भूमि रजिस्टर प्रविष्टि, पूरी संपत्ति का एकमुश्त बिक्री; बाद में विभाजन संभव है। संपत्ति को नवीनीकरण की आवश्यकता है – आकर्षण प्रति वर्ग मीटर आकर्षक शुरुआती कीमत, पहले से उपलब्ध निर्माण अनुमति और स्वयं के नवीनीकरण के माध्यम से मूल्य-सृजन में है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

स्थिति: नवीनीकरण आवश्यक मौजूदा संपत्ति। अवधारणा के अनुसार पूर्ण नवीनीकरण (बड़ा विस्तार) या – फ्लोर प्लान बनाए रखने पर – नवीनीकरण/आधुनिकीकरण।

प्लॉट: लगभग 343 m², भार-मुक्त

मौजूदा संरचना: दो रो-हाउस (सामने वाला भवन) + आंतरिक आंगन में एक घर (पिछला भवन)
स्वीकृत: अधिकतम 4 इकाइयां (3 स्वामित्व वाले अपार्टमेंट + 1 एकल-परिवार का घर),
लगभग 367 m² रहने योग्य क्षेत्र, जिसमें टेरेस का आनुपातिक क्षेत्र शामिल है
विभाजन: सामने वाले भवन में 2- से 3-कमरे वाले अपार्टमेंट; लगभग 5 कमरों वाला एकल-परिवार का घर
तीन मंजिलों में।

टेरेस: सामने और पीछे के भवन के भूतल पर एक-एक;
दस्तावेज पूर्ण रूप से उपलब्ध: फ्लोर प्लान, WoFlV क्षेत्रफल गणना, निर्माण अनुमति, साइट प्लान, GRZ/GFZ गणना, अग्नि-सुरक्षा अवधारणा

अन्य

बिक्री बिना कमीशन और सीधे मालिक से। संगठनात्मक कारणों से सटीक पता पहली बार संपर्क करने के बाद ही बताया जाएगा। गंभीर इच्छुक व्यक्तियों को प्रथम संपर्क के बाद हम पूर्ण दस्तावेज़ पैकेज उपलब्ध कराएंगे (फ्लोर प्लान, क्षेत्रफल की गणना, भवन अनुमति, साइट प्लान, GRZ/GFZ गणना)। निरीक्षण आपसी सहमति से। कृपया पूछताछ पोर्टल के माध्यम से भेजें – हम शीघ्र ही आपसे संपर्क करेंगे।

स्थान

स्थान विवरण

होखनॉयकिर्श, राइन-क्राइस नोयस में स्थित युखेन शहर का केंद्रीय रूप से स्थित एक क्षेत्र है –
मेन्शेनग्लाडबाख, ग्रीवेनब्रॉयख और कोलोन के बीच यातायात की दृष्टि से सुविधाजनक।

यह संपत्ति विकसित स्थानीय केंद्र में स्थित है और होखनॉयकिर्श स्टेशन से कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर है। वहाँ से RE8 और RB27 लाइनों द्वारा हर आधे घंटे में मेन्शेनग्लाडबाख तथा कोलोन और कोब्लेंज़ के लिए सीधी कनेक्शन उपलब्ध हैं। मध्यम अवधि में S-Bahn लाइन S6 (कोलोन–मेन्शेनग्लाडबाख) के विस्तार की योजना है, जिसमें अधिक लगातार सेवा और बाधारहित प्लेटफ़ॉर्म शामिल होगा – भविष्य की पहुँच और मूल्य-विकास के लिए एक अतिरिक्त लाभ।

कार चालकों के लिए A46 और A61 मोटरमार्ग कुछ ही मिनटों में पहुँच योग्य हैं; मेन्शेनग्लाडबाख सीधे सीमा से लगा हुआ है, जबकि डसेलडॉर्फ और कोलोन आसानी से पहुँच योग्य क्षेत्र में स्थित हैं।

प्राथमिक विद्यालय, चर्च और एक खेल/बहुउद्देशीय हॉल क्षेत्र में ही स्थित हैं, तथा दैनिक आवश्यकताओं की दुकानें उपलब्ध हैं। यह स्थान परिवारों, स्वयं उपयोग करने वालों, आवागमन करने वालों और पूंजी निवेशकों के लिए समान रूप से उपयुक्त है।