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Grundriss EG (Konzept 2)
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 367 m² |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 13 |
| Zona de terreno | 343 m² |
|---|
| Precio de compra | 440.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.198,91 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSin comisión, directamente del propietario. Este inmueble existente en Hochneukirch (Jüchen) puede realizarse de dos maneras: usted decide si se muda y rehabilita por su cuenta o si lo desarrolla como promotora.
CONCEPTO 1 – DOS CASAS ADOSADAS (aprovechar el inmueble existente)
En la casa principal hay dos casas adosadas independientes una al lado de la otra (izquierda aprox. 110 m², derecha aprox. 140 m² de superficie habitable). Las distribuciones existentes pueden mantenerse en gran medida, lo que permite una rehabilitación/modernización claramente más sencilla y económica que una reforma completa.
Ideal para usuarios finales, familias o fix-and-flip. En el patio interior se encuentra otro inmueble. La casa en el patio interior puede conservarse como una unidad pequeña adicional (nuevamente aprox. 115m²) – o demolerse, creando así un gran jardín.
CONCEPTO 2 – 3 VIVIENDAS EN PROPIEDAD + 1 CASA UNIFAMILIAR (aprovechar el derecho de edificación)
Para un desarrollo de mayor envergadura ya existe una licencia de obra completa: la casa principal se convierte en un edificio plurifamiliar con 3 viviendas (planta baja aprox. 89 m², planta alta aprox. 84 m², planta ático aprox. 79 m²), la casa trasera – una antigua fábrica de cigarros – en una casa unifamiliar independiente (aprox. 115 m²). En total, alrededor de 367 m² de superficie habitable autorizada.
Existe concepto de protección contra incendios y demás documentación, las autorizaciones de los vecinos ya han sido otorgadas – se podría comenzar a construir de inmediato. El riesgo de autorización y de tramitación de 12–18 meses ya queda eliminado.
BUENO SABER
Actualmente una parcela / un libro de propiedad, venta en su totalidad; una división posterior es concebible. El inmueble necesita rehabilitación – el atractivo reside en el atractivo precio de entrada por metro cuadrado, la licencia de obra ya existente y la creación de valor mediante la propia rehabilitación.
Estado: inmueble existente que necesita rehabilitación. Según el concepto, rehabilitación integral (gran ampliación) o – manteniendo las distribuciones – renovación/modernización.
Parcela: aprox. 343 m², libre de cargas
Existente: dos casas adosadas (casa principal) + una casa en el patio interior (casa trasera)
Autorizado: hasta 4 unidades (3 viviendas en propiedad + 1 casa unifamiliar),
aprox. 367 m² de superficie habitable incl. terrazas prorrateadas
Distribución: viviendas de 2 a 3 habitaciones en la casa principal; casa unifamiliar con aprox. 5 habitaciones
en tres plantas.
Terrazas: una en la planta baja de la casa principal y de la trasera;
Documentación completa disponible: planos, cálculos de superficies WoFlV, licencia de obra, plano de situación, cálculo GRZ/GFZ, concepto de protección contra incendios
Venta sin comisión y directamente del propietario. Por motivos organizativos, la
dirección exacta se comunicará solo tras el primer contacto. A los interesados serios les facilitamos, después del primer contacto, el paquete completo de documentación (planos,
cálculos de superficies, licencia de obra, plano de situación, cálculo de GRZ/GFZ). Visita según acuerdo. Las consultas, por favor, a través del portal – nos pondremos en contacto en breve.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Hochneukirch es un barrio situado de forma céntrica de la ciudad de Jüchen en el Rhein-Kreis Neuss –
con buena conexión de transporte entre Mönchengladbach, Grevenbroich y Colonia.
El objeto se encuentra en el casco urbano consolidado, a solo unos minutos a pie de la estación de Hochneukirch. Desde allí hay conexiones directas en intervalos de media hora con las líneas RE8 y RB27 a Mönchengladbach, así como a Colonia y Coblenza. A medio plazo está prevista la ampliación para la línea S-Bahn S6 (Colonia–Mönchengladbach) con una frecuencia más alta y andén sin barreras – un plus para la accesibilidad futura y la revalorización.
Para los conductores, las autopistas A46 y A61 se alcanzan en pocos minutos; Mönchengladbach linda directamente y Düsseldorf y Colonia se encuentran en un entorno bien accesible.
La escuela primaria, la iglesia y un pabellón deportivo/multifuncional se encuentran en el lugar, y hay comercios de
desuso diario disponibles. La ubicación resulta así igualmente adecuada para familias,
propietarios usuarios, viajeros y inversores de capital.
595.000 € Casa unifamiliar versátil con vivienda independiente y 21 garajes en Jüchen41363 Jüchen
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