Beispiel mgl Badezimmerdesign
Beispiel mgl Esszimmerdesign
Beispiel mgl. Schlafzimmer
Grundriss EG (Konzept 2)
| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 367 m² |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 13 |
| Obszar wykresu | 343 m² |
|---|
| Cena zakupu | 440.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 198,91 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńBez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Ta nieruchomość w Hochneukirch (Jüchen) daje się zrealizować na dwa sposoby – sami decydujecie, czy zamieszkacie i wyremontujecie ją samodzielnie, czy rozwiniecie projekt jako deweloper.
KONCEPCJA 1 – DWA DOMY SZEREGOWE (wykorzystanie istniejącej zabudowy)
W przednim budynku stoją obok siebie dwa niezależne domy szeregowe (po lewej ok. 110 m², po prawej ok. 140 m² powierzchni mieszkalnej). Istniejące układy pomieszczeń można w dużej mierze zachować – umożliwia to znacznie łatwiejszy i tańszy remont/modernizację niż całkowitą przebudowę.
Idealne dla osób chcących zamieszkać samodzielnie, rodzin lub fix-and-flip. Na wewnętrznym dziedzińcu znajduje się kolejny obiekt. Dom na dziedzińcu można zachować jako dodatkową małą jednostkę (ponownie ok. 115m²) – albo rozebrać, tworząc duży ogród.
KONCEPCJA 2 – 3 MIESZKANIA WŁASNOŚCIOWE + 1 DOM JEDNORODZINNY (wykorzystanie prawa budowlanego)
Dla większej inwestycji istnieje już pełne pozwolenie na budowę: przedni budynek zostaje przekształcony w budynek wielorodzinny z 3 mieszkaniami (parter ok. 89 m², piętro ok. 84 m², poddasze ok. 79 m²), tylny budynek – dawna fabryka cygar – w samodzielny dom jednorodzinny (ok. 115 m²). Łącznie ok. 367 m² zatwierdzonej powierzchni mieszkalnej.
Koncepcja ochrony przeciwpożarowej itd. są gotowe, zgody sąsiadów zostały udzielone – można od razu rozpocząć budowę. Ryzyko związane z uzyskaniem pozwolenia i czasem przygotowawczym 12–18 miesięcy jest już tym samym wyeliminowane.
WARTO WIEDZIEĆ
Obecnie jedna działka / jedna księga wieczysta, sprzedaż całościowa; późniejszy podział jest możliwy. Nieruchomość wymaga remontu – atrakcyjność tkwi w korzystnej cenie wejścia za metr kwadratowy, już dostępnej decyzji budowlanej i wzroście wartości dzięki własnemu remontowi.
Stan: istniejąca nieruchomość wymagająca remontu. W zależności od koncepcji generalny remont (duża rozbudowa) lub – przy zachowaniu układu pomieszczeń – remont/modernizacja.
Działka: ok. 343 m², wolna od obciążeń
Istniejąca zabudowa: dwa domy szeregowe (przedni budynek) + jeden dom na dziedzińcu (tylny budynek)
Zatwierdzone: do 4 jednostek (3 mieszkania własnościowe + 1 dom jednorodzinny),
ok. 367 m² powierzchni mieszkalnej wraz z proporcjonalnymi tarasami
Układ: mieszkania 2- do 3-pokojowe w przednim budynku; dom jednorodzinny z ok. 5 pokojami
na trzech kondygnacjach.
Tarasy: po jednym na parterze przedniego i tylnego budynku;
Komplet dokumentów dostępny: rzuty, obliczenia powierzchni WoFlV, pozwolenie na budowę, plan sytuacyjny, obliczenia GRZ/GFZ, koncepcja ochrony przeciwpożarowej
Sprzedaż bez prowizji i bezpośrednio od właściciela. Ze względów organizacyjnych dokładny adres zostanie podany dopiero po pierwszym kontakcie. Poważnie zainteresowanym osobom po wstępnym kontakcie udostępnimy pełny pakiet dokumentów (rzuty,
obliczenia powierzchni, pozwolenie na budowę, plan sytuacyjny, obliczenia GRZ/GFZ). Oglądanie po wcześniejszym uzgodnieniu. Prosimy o zapytania przez portal – odpowiemy w krótkim czasie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Hochneukirch to centralnie położona część miasta Jüchen w powiecie Rhein-Kreis Neuss –
korzystnie skomunikowana między Mönchengladbach, Grevenbroich i Köln.
Nieruchomość położona jest w ukształtowanym centrum miejscowości, zaledwie kilka minut pieszo od dworca Hochneukirch. Stamtąd linie RE8 i RB27 kursujące co pół godziny zapewniają bezpośrednie połączenia do Mönchengladbach oraz do Köln i Koblenz. W średniej perspektywie planowana jest rozbudowa dla linii S-Bahn S6 (Köln–Mönchengladbach) z częstszym taktowaniem i bezbarierowym peronem – to plus dla przyszłej dostępności i wzrostu wartości.
Dla kierowców autostrady A46 i A61 są w zasięgu kilku minut; Mönchengladbach graniczy bezpośrednio, a Düsseldorf i Köln znajdują się w dobrze dostępnej okolicy.
W miejscowości znajdują się szkoła podstawowa, kościół i hala sportowo-wielofunkcyjna, dostępne są sklepy pierwszej potrzeby. Lokalizacja nadaje się więc równie dobrze dla rodzin,
osób zamieszkujących samodzielnie, dojeżdżających do pracy i inwestorów.
595.000 € Wszechstronny dom jednorodzinny z mieszkaniem dodatkowym i 21 garażami w Jüchen41363 Jüchen
889.000 € Freistehendes modernes Architektenhaus41363 Juechen– Neu-Holz
199.000 € Na sprzedaż zadbany szeregowy dom środkowy w Jüchen-Bedburdyck!41363 Jüchen
