Beispiel mgl Badezimmerdesign
Beispiel mgl Esszimmerdesign
Beispiel mgl. Schlafzimmer
Grundriss EG (Konzept 2)
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 367 m² |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 13 |
| Участок | 343 m² |
|---|
| Цена покупки | 440.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 198,91 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийБез комиссии, напрямую от собственника. Этот существующий объект в Хохнойкирхе (Юхен) можно реализовать двумя способами — вы решаете, хотите ли сами въехать и отремонтировать его или развивать проект в качестве застройщика.
КОНЦЕПЦИЯ 1 — ДВА СБЛОКИРОВАННЫХ ДОМА (использовать существующий объект)
В переднем доме расположены два самостоятельных сблокированных дома рядом друг с другом (слева ок. 110 м², справа ок. 140 м² жилой площади). Существующие планировки в значительной степени можно сохранить — это позволяет провести ремонт/модернизацию значительно проще и дешевле, чем при полной перестройке.
Идеально для собственников, семей или Fix-and-Flip. Во внутреннем дворе находится ещё один объект. Дом во внутреннем дворе можно сохранить как дополнительную небольшую единицу (ещё ок. 115 м²) — или снести, создав большой сад.
КОНЦЕПЦИЯ 2 — 3 КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТИ + 1 ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ (использовать разрешение на строительство)
Для более масштабной застройки уже имеется полное разрешение на строительство: передний дом превращается в многоквартирный дом с 3 квартирами (1-й этаж ок. 89 м², 2-й этаж ок. 84 м², мансардный этаж ок. 79 м²), задний дом — бывшая сигарная фабрика — в самостоятельный индивидуальный жилой дом (ок. 115 м²). Всего около 367 м² разрешённой жилой площади.
Концепция противопожарной защиты и прочие документы имеются, согласия соседей получены — можно сразу начинать строительство. Риски получения разрешения и предварительного периода в 12–18 месяцев уже устранены.
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
В настоящее время один земельный участок / одна запись в поземельной книге, продажа целиком; последующее разделение возможно. Объект нуждается в ремонте — привлекательность заключается в выгодной начальной цене за квадратный метр, уже имеющемся разрешении на строительство и создании добавленной стоимости за счёт самостоятельного ремонта.
Состояние: существующий объект, нуждающийся в ремонте. В зависимости от концепции — капитальный ремонт (масштабная реконструкция) или, при сохранении планировок, ремонт/модернизация.
Земельный участок: ок. 343 м², без обременений
Существующие объекты: два сблокированных дома (передний дом) + один дом во внутреннем дворе (задний дом)
Разрешено: до 4 единиц (3 квартиры в собственности + 1 индивидуальный жилой дом),
ок. 367 м² жилой площади, включая долю террас
Планировка: квартиры с 2–3 комнатами в переднем доме; индивидуальный жилой дом примерно с 5 комнатами
на трёх этажах.
Террасы: по одной на первом этаже переднего и заднего дома;
Документы в полном комплекте: планировки, расчёты площадей WoFlV, разрешение на строительство, план расположения, расчёт GRZ/GFZ, концепция противопожарной защиты
Продажа без комиссии и напрямую от собственника. По организационным причинам точный адрес сообщается только после первого обращения. Серьёзным заинтересованным лицам после первого контакта мы предоставим полный пакет документов (планы этажей,
расчёты площадей, разрешение на строительство, план участка, расчёт GRZ/GFZ). Просмотр по договорённости. Просьба направлять запросы через портал — мы оперативно свяжемся с вами.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Хохнойкирх — центрально расположенный район города Юхен в Рейнском округе Нойс —
с удобным транспортным сообщением между Мёнхенгладбахом, Гревенброхом и Кёльном.
Объект расположен в сформировавшемся центре населённого пункта, всего в нескольких минутах ходьбы от вокзала Хохнойкирх. Оттуда каждые полчаса отправляются поезда линий RE8 и RB27 с прямым сообщением до Мёнхенгладбаха, а также до Кёльна и Кобленца. В среднесрочной перспективе предусмотрена реконструкция для линии городской железной дороги S6 (Кёльн–Мёнхенгладбах) с более частым тактом движения и безбарьерной платформой — преимущество для будущей доступности и роста стоимости.
Для автомобилистов автомагистрали A46 и A61 доступны за несколько минут; Мёнхенгладбах непосредственно граничит с районом, а Дюссельдорф и Кёльн находятся в пределах удобной транспортной доступности.
Начальная школа, церковь и спортивный/многофункциональный зал находятся в населённом пункте, магазины товаров
повседневного спроса имеются. Благодаря этому местоположение одинаково подходит для семей,
собственников, приобретающих жильё для собственного проживания, commuters и инвесторов.
595.000 € Универсальный односемейный дом с отдельной квартирой и 21 гаражом в Юхене41363 Jüchen
889.000 € Современный отдельно стоящий дом архитектора41363 Juechen– Neu-Holz
199.000 € Продажа ухоженного рядного дома в Юхене-Бедбурдикке!41363 Jüchen
