Beispiel mgl Badezimmerdesign
Beispiel mgl Esszimmerdesign
Beispiel mgl. Schlafzimmer
Grundriss EG (Konzept 2)
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 367 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 13 |
| Superficie di trama | 343 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 440.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.198,91 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoProvvigione assente, direttamente dal proprietario. Questo immobile esistente a Hochneukirch (Jüchen) può essere realizzato in due modi – decidete voi se abitarci e ristrutturare oppure sviluppare come promotore.
CONCETTO 1 – DUE CASE A SCHIERA (utilizzare l’esistente)
Nell’edificio fronte strada si trovano due case a schiera indipendenti affiancate (sinistra ca. 110 m², destra ca. 140 m² di superficie abitabile). Le planimetrie esistenti possono in gran parte essere mantenute – ciò consente una ristrutturazione/modernizzazione nettamente più semplice ed economica rispetto a una trasformazione completa.
Ideale per proprietari-occupanti, famiglie o fix-and-flip. Nel cortile interno si trova un ulteriore immobile. La casa nel cortile interno può essere mantenuta come ulteriore piccola unità (ancora ca. 115m²) – oppure demolita, creando così un ampio giardino.
CONCETTO 2 – 3 APPARTAMENTI DI PROPRIETÀ + 1 CASA UNIFAMILIARE (utilizzare il diritto edilizio)
Per lo sviluppo più grande è già disponibile un permesso di costruzione completo: l’edificio fronte strada diventa una casa plurifamiliare con 3 appartamenti (piano terra ca. 89 m², primo piano ca. 84 m², sottotetto ca. 79 m²), l’edificio sul retro – una ex fabbrica di sigari – diventa una casa unifamiliare indipendente (ca. 115 m²). In totale circa 367 m² di superficie abitabile autorizzata.
Concetto antincendio e simili sono disponibili, i consensi dei vicini sono stati concessi – si potrebbe iniziare subito i lavori. Il rischio di autorizzazione e di tempi preliminari di 12–18 mesi è quindi già eliminato.
DA SAPERE
Attualmente un terreno / un registro fondiario, vendita in blocco; una successiva suddivisione è ipotizzabile. L’immobile necessita di ristrutturazione – il fascino risiede nell’interessante prezzo d’ingresso per metro quadrato, nel permesso di costruzione già disponibile e nella valorizzazione attraverso la propria ristrutturazione.
Stato: immobile esistente bisognoso di ristrutturazione. A seconda del concetto, ristrutturazione completa (ampio ampliamento) oppure – con mantenimento delle planimetrie – ristrutturazione/modernizzazione.
Terreno: ca. 343 m², libero da vincoli
Esistente: due case a schiera (edificio fronte strada) + una casa nel cortile interno (edificio sul retro)
Autorizzato: fino a 4 unità (3 appartamenti di proprietà + 1 casa unifamiliare),
ca. 367 m² di superficie abitabile incluse terrazze pro quota
Suddivisione: appartamenti da 2 a 3 locali nell’edificio fronte strada; casa unifamiliare con ca. 5 locali
su tre piani.
Terrazze: una ciascuna al piano terra dell’edificio fronte strada e di quello sul retro;
Documenti completi disponibili: planimetrie, calcoli delle superfici WoFlV, permesso di costruzione, planimetria del sito, calcolo GRZ/GFZ, concetto antincendio
Vendita senza provvigione e direttamente dal proprietario. Per motivi organizzativi, l’indirizzo esatto verrà comunicato solo dopo il primo contatto. Ai veri interessati forniamo dopo il primo contatto il fascicolo completo dei documenti (planimetrie,
calcoli delle superfici, permesso di costruzione, planimetria del sito, calcolo GRZ/GFZ). Sopralluogo su appuntamento. Richieste tramite il portale – vi ricontatteremo a breve.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Hochneukirch è una frazione centrale del comune di Jüchen nel Rhein-Kreis Neuss –
comoda per i collegamenti tra Mönchengladbach, Grevenbroich e Colonia.
L’immobile si trova nel nucleo storico del paese, a pochi minuti a piedi dalla stazione di Hochneukirch. Da lì, con le linee RE8 e RB27 ogni mezz’ora, ci sono collegamenti diretti per Mönchengladbach e per Colonia e Coblenza. Nel medio termine è previsto l’ampliamento per la linea S-Bahn S6 (Colonia–Mönchengladbach) con frequenza più fitta e banchina senza barriere – un vantaggio per l’accessibilità futura e la valorizzazione.
Per chi viaggia in auto, le autostrade A46 e A61 sono raggiungibili in pochi minuti; Mönchengladbach confina direttamente, Düsseldorf e Colonia si trovano in un raggio ben raggiungibile.
Scuola elementare, chiesa e una palestra/struttura polivalente si trovano in loco, sono presenti negozi di
disponibili per le esigenze quotidiane. La posizione è quindi adatta allo stesso modo per famiglie,
proprietari-occupanti, pendolari e investitori.
595.000 € Casa unifamiliare versatile con appartamento indipendente e 21 garage a Jüchen41363 Jüchen
889.000 € Casa moderna d’architetto indipendente41363 Juechen– Neu-Holz
199.000 € Vendesi casa a schiera centrale ben tenuta a Jüchen-Bedburdyck!41363 Jüchen
