Beispiel mgl Badezimmerdesign
Beispiel mgl Esszimmerdesign
Beispiel mgl. Schlafzimmer
Grundriss EG (Konzept 2)
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 367 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 13 |
| Zone de terrain | 343 m² |
|---|
| Prix d'achat | 440.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 198,91 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSans commission, directement du propriétaire. Ce bien existant à Hochneukirch (Jüchen) peut être réalisé de deux manières – à vous de décider si vous souhaitez emménager vous-même et rénover ou le développer en tant que promoteur.
CONCEPT 1 – DEUX MAISONS EN RANGÉE (utiliser l’existant)
Dans le bâtiment avant, deux maisons en rangée indépendantes se trouvent côte à côte (à gauche env. 110 m², à droite env. 140 m² de surface habitable). Les plans existants peuvent en grande partie être conservés – cela permet une rénovation/modernisation nettement plus simple et moins coûteuse qu’une transformation complète.
Idéal pour occupants, familles ou fix-and-flip. Dans la cour intérieure se trouve un autre bien. La maison dans la cour intérieure peut être conservée comme unité supplémentaire plus petite (encore env. 115m²) – ou être démolie, ce qui crée un grand jardin.
CONCEPT 2 – 3 APPARTEMENTS EN COPROPRIÉTÉ + 1 MAISON INDIVIDUELLE (utiliser le droit à construire)
Pour le développement plus important, un permis de construire complet est déjà disponible : le bâtiment avant devient un immeuble collectif avec 3 appartements (RDC env. 89 m², 1er étage env. 84 m², combles env. 79 m²), le bâtiment arrière – une ancienne fabrique de cigares – devient une maison individuelle indépendante (env. 115 m²). Ensemble, environ 367 m² de surface habitable autorisée.
Concept de protection incendie et autres documents disponibles, accords des voisins obtenus – on pourrait commencer les travaux immédiatement. Le risque d’obtention du permis et de préparation de 12 à 18 mois est ainsi déjà éliminé.
BON À SAVOIR
Actuellement un terrain / un seul livre foncier, vente en bloc ; une division ultérieure est envisageable. Le bien nécessite une rénovation – son attrait réside dans le prix d’entrée intéressant par mètre carré, le permis de construire déjà obtenu et la création de valeur grâce à votre propre rénovation.
État : bien existant nécessitant rénovation. Selon le concept, rénovation lourde (gros aménagement) ou – en conservant les plans – rénovation/modernisation.
Terrain : env. 343 m², sans charges
Existant : deux maisons en rangée (bâtiment avant) + une maison dans la cour intérieure (bâtiment arrière)
Autorisé : jusqu’à 4 unités (3 appartements en copropriété + 1 maison individuelle),
env. 367 m² de surface habitable y compris les terrasses proportionnelles
Répartition : appartements de 2 à 3 pièces dans le bâtiment avant ; maison individuelle avec env. 5 pièces
sur trois niveaux.
Terrasses : une au rez-de-chaussée du bâtiment avant et du bâtiment arrière ;
Documents complets disponibles : plans, calculs de surface WoFlV, permis de construire, plan de situation, calcul GRZ/GFZ, concept de protection incendie
Vente sans commission et directement du propriétaire. Pour des raisons d’organisation, l’adresse exacte ne sera communiquée qu’après un premier contact. Aux intéressés sérieux, nous fournirons après ce premier contact l’ensemble du dossier de documents (plans, calculs de surfaces, permis de construire, plan de situation, calcul GRZ/GFZ). Visite sur rendez-vous. Merci d’envoyer vos demandes via le portail – nous vous répondrons rapidement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Hochneukirch est un quartier central de la ville de Jüchen dans l’arrondissement du Rhein-Kreis Neuss –
bien desservi entre Mönchengladbach, Grevenbroich et Cologne.
Le bien se situe dans le centre ancien, à seulement quelques minutes à pied de la gare de Hochneukirch. De là, les lignes RE8 et RB27 assurent toutes les demi-heures des liaisons directes vers Mönchengladbach ainsi que vers Cologne et Coblence. À moyen terme, l’extension de la ligne de S-Bahn S6 (Cologne–Mönchengladbach) avec une fréquence plus élevée et un quai sans barrières est prévue – un atout pour l’accessibilité future et la valorisation.
Pour les automobilistes, les autoroutes A46 et A61 sont accessibles en quelques minutes ; Mönchengladbach est directement limitrophe, Düsseldorf et Cologne se trouvent à proximité raisonnable.
Une école primaire, une église et une halle sportive/polyvalente se trouvent sur place, des commerces de
première nécessité sont disponibles. L’emplacement convient donc aussi bien aux familles,
occupants, navetteurs et investisseurs.
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