بيتا صفّية اثنان للتجديد – أو بديلًا: حق بناء لـ 3 شقق + بيت لأسرة واحدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بلا عمولة مباشرة من المالك. هذا العقار القائم في Hochneukirch (Jüchen) يمكن تنفيذه بطريقتين – أنت تقرر إن كنت ستسكن بنفسك وتقوم بالتجديد أو تطوره كمطور.

المفهوم 1 – بيتان صفّيان (الاستفادة من القائم)

في المبنى الأمامي يوجد بيتان صفّيان مستقلان متجاوران (اليسار حوالي 110 م²، اليمين حوالي 140 م² مساحة سكنية). يمكن الإبقاء إلى حد كبير على المخططات الحالية – وهذا يتيح ترميمًا/تحديثًا أسهل وأقل تكلفة بكثير من إعادة بناء كاملة.

مثالي للمستخدمين النهائيين، العائلات أو Fix-and-Flip. في الفناء الداخلي يوجد عقار آخر. يمكن الإبقاء على البيت في الفناء الداخلي كوحدة إضافية صغيرة (مرة أخرى حوالي 115م²) – أو هدمه جزئيًا/إزالته، مما يخلق حديقة كبيرة.


المفهوم 2 – 3 شقق ملكية + 1 بيت لأسرة واحدة (استغلال حق البناء)
للتطوير الأكبر توجد بالفعل رخصة بناء كاملة: يتحول المبنى الأمامي إلى مبنى متعدد الأسر مع 3 شقق (الطابق الأرضي حوالي 89 م²، الطابق الأول حوالي 84 م²، الطابق العلوي حوالي 79 م²)، أما المبنى الخلفي – وهو مصنع سيجار سابق – فيتحول إلى بيت مستقل لأسرة واحدة (حوالي 115 م²). معًا حوالي 367 م² من المساحة السكنية المعتمدة.

مفهوم الحماية من الحرائق وما شابه متوفر، وموافقات الجيران مُمنوحة – يمكن البدء بالبناء فورًا. وبذلك تم بالفعل تجاوز خطر مدة الاعتماد وفترة التحضير البالغة 12–18 شهرًا.


من الجيد معرفته
حاليًا قطعة أرض / سجل عقاري واحد، البيع ككل؛ ويمكن تصور تقسيم لاحق. العقار بحاجة إلى ترميم – الجاذبية تكمن في سعر الدخول الجيد لكل متر مربع، ورخصة البناء المتوفرة مسبقًا، والقيمة المضافة عبر التجديد الذاتي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الحالة: عقار قائم بحاجة إلى ترميم. حسب المفهوم، ترميم جذري (توسعة كبيرة) أو – عند الإبقاء على المخططات – تجديد/تحديث.

الأرض: حوالي 343 م²، خالية من الأعباء

القائم: بيتان صفّيان (المبنى الأمامي) + بيت في الفناء الداخلي (المبنى الخلفي)
مُعتمد: حتى 4 وحدات (3 شقق ملكية + 1 بيت لأسرة واحدة)،
حوالي 367 م² مساحة سكنية بما في ذلك حصص من التراسات
التقسيم: شقق من 2 إلى 3 غرف في المبنى الأمامي؛ بيت لأسرة واحدة مع حوالي 5 غرف
على ثلاثة طوابق.

التراسات: واحدة لكل من الطابق الأرضي في المبنى الأمامي والخلفي؛
جميع المستندات متوفرة بالكامل: المخططات، حسابات مساحات WoFlV، رخصة البناء، مخطط الموقع، حساب GRZ/GFZ، مفهوم الحماية من الحرائق

آخر

البيع دون عمولة ومباشرة من المالك. لأسباب تنظيمية، سيتم
إبلاغ العنوان الدقيق فقط بعد أول تواصل. وللمهتمين الجادين نوفر بعد التواصل الأول حزمة الوثائق الكاملة (المخططات،
حسابات المساحات، رخصة البناء، مخطط الموقع، حساب GRZ/GFZ). المعاينة حسب الاتفاق. يرجى إرسال الاستفسارات عبر البوابة – وسنعود إليكم خلال وقت قصير.

الموقع

وصف الموقع

هوخنوكيرش هو جزء مركزي من مدينة يوخن في دائرة راين-كرايس نويْس –
بموقع ملائم بين مونشنغلادباخ، غريفنبرويش وكولن.

يقع العقار في نواة البلدة المتشكلة، على بعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من محطة هوخنوكيرش. ومن هناك توجد عبر الخطين RE8 وRB27 رحلات مباشرة كل نصف ساعة إلى مونشنغلادباخ وكذلك إلى كولن وكوبلنز. وعلى المدى المتوسط، من المقرر توسيع خط S-Bahn S6 (كولن–مونشنغلادباخ) مع فواصل زمنية أقصر ورصيف خالٍ من العوائق – مما يشكل ميزة لسهولة الوصول المستقبلية ونمو القيمة.

وبالنسبة لقائدي السيارات، يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A46 وA61 في غضون دقائق قليلة؛ وتجاور مونشنغلادباخ مباشرة، بينما تقع دوسلدورف وكولن ضمن نطاق يسهل الوصول إليه.

توجد مدرسة ابتدائية وكنيسة وصالة رياضية/متعددة الاستخدامات في البلدة، كما تتوفر متاجر للاحتياجات اليومية. لذلك فإن الموقع مناسب على حد سواء للعائلات،
وللمستخدمين الذاتيين، والموظفين المتنقلين، والمستثمرين الرأسماليين.