Charmante twee-onder-een-kapwoning, uitstekend gerenoveerd, direct bewoonbaar & rendabel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Charmante twee-onder-een-kapwoning, uitstekend gerenoveerd, direct te betrekken & hoog rendement

Deze gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning uit bouwjaar 1999 biedt u een doordachte woning met hoog wooncomfort, eigentijdse voorzieningen en een uitstekende ligging.
De woning is in 2022 gedeeltelijk grondig gerenoveerd en volledig opgeknapt.

U kunt er zonder renovatiewerkzaamheden direct intrekken of de woning verhuren.

Hoogtepunten van de woning
* Woonoppervlakte: 108,33 m² (volgens de beschikbare woonoppervlakteberekening) + ca. 50qm zolder + ca 50qm kelderoppervlakte (bewoonbaar)
* Perceel: 409 m²
* Volledig gerenoveerd en opgeknapt in 2022
* Ramen met dubbele beglazing
* Nieuwe gasverwarming (Vaillant, ca. 5 jaar oud)
* Open haard met een vermogen van 8 kW
* Gasverwarming + uitgebouwde zolder met raam
* Kelder uitgebouwd met standaardramen en verwarmingen
* Inbouwkeuken bij de prijs inbegrepen
* Grote, goed onderhouden tuin met twee tuinhuisjes
* Nieuwe terrasoverkapping
* Garage aanwezig + gezamenlijke oprit met recht van overpad
* Volledig camerabewakingssysteem
* Vloeren: vinyl in het woongedeelte, tegels in de kelder, laminaat op de zolder
- ca. 20 KWp PV-installatie + 5KW-opslag + wallbox (bijna 8 cent vergoeding per KW - extra inkomsten en voordelig elektriciteitsverbruik)


Indeling:

Begane grond
* Ruime hal
* Gastentoilet
* Lichte keuken met inbouwkeuken
* Woonkamer met eetgedeelte en toegang tot terras/tuin

Eerste verdieping:
* Twee ruime slaapkamers (een slaapkamer kan indien nodig vanwege de grootte extra in 2 kamers worden verdeeld)
* Een badkamer


Zolder:
* Een extra kamer (ideaal als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer)
* Verwarmingsruimte

Kelder:
* Vijf ruimtes - veelzijdig te gebruiken (hobbyruimte, feestruimte, fitness, opslag enz.)

Bodemrichtwaarde in 2025:
530€ per qm, dus in totaal 216.770,00€ grondwaarde volgens de bodemrichtwaarden.
De waardebepaling voor 2026 is al gepland en zal naar verwachting per qm hoger uitvallen, waardoor de bodemrichtwaarde zal stijgen.

Ligging & infrastructuur:

De woning ligt in een populaire woonwijk van Paderborn, rustig, gezinsvriendelijk en toch uiterst centraal:

Boodschappen & dagelijks leven
* Supermarkt: ca. 550 m ? ca. 7 minuten lopen
* Bakker/apotheek: ca. 650 m ? ca. 8 minuten lopen
* Drogisterij: ca. 700 m ? ca. 9 minuten lopen

Scholen & opvang
* Basisschool: ca. 800 m ? ca. 10 minuten lopen
* Vervolgscholen: ca. 1,2 km ? ca. 15 minuten lopen/5 minuten met de Fiets
* Kindergarten & kinderdagverblijven: ca. 600-900 m ? ca. 8-11 minuten lopen

Artsen & gezondheid
* Huisarts/algemene geneeskunde: ca. 800 m ? ca. 10 minuten lopen
* Tandarts: ca. 1,0 km ? ca. 13 minuten lopen
* Apotheken in de directe omgeving

Verkeer & mobiliteit

Een bijzondere troef van deze locatie: treinstations en spoorverbinding bevinden zich in de directe nabijheid en grenzen aan het perceel, ideaal voor pendelaars, beroepsmatige mobiliteit of treinreizigers.
* Treinstation op loopafstand bereikbaar: om het perceel heen. 1 min.
* Openbare busverbindingen om de hoek
* Goede verbinding met regionale en bovenregionale locaties (station Paderborn - station Bielefeld)

Tuin & buitenruimtes:

De grote tuin met twee tuinhuisjes en een nieuwe terrasoverkapping nodigt uit tot gezellige uren in de buitenlucht.
De aanwezige garage en de parkeerplaats completeren het aanbod perfect.


Een moderne, direct te betrekken en te verhuren woning met uitstekende infrastructuur, zonder renovatieachterstand, eersteklas voorzieningen en veelzijdig gebruik - zowel voor eigen bewoning als kapitaalbelegging.

Dit object biedt echte meerwaarde op een gewilde locatie, met tegelijkertijd een stedelijke levenskwaliteit en uitstekende verkeersverbindingen.
Schloss Neuhaus

Locatie