Affascinante casa bifamiliare, completamente ristrutturata, pronta per essere abitata subito e altamente redditizia

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Bifamiliaretta affascinante, completamente ristrutturata, pronta per essere abitata e ad alto rendimento

Questa bifamiliaretta modernizzata, costruita nel 1999, offre una casa ben progettata sotto ogni aspetto, con elevato comfort abitativo, dotazioni moderne e una posizione eccellente.
È stata parzialmente ristrutturata nel 2022 e completamente rinnovata.

Potete trasferirvi direttamente o affittarla senza dover sostenere ulteriori lavori di ristrutturazione.

Punti di forza della casa
* Superficie abitabile: 108,33 m² (secondo il calcolo della superficie abitabile disponibile) + circa 50mq di sottotetto + circa 50mq di superficie cantina (abitabile)
* Terreno: 409 m²
* Completamente ristrutturata e rinnovata nel 2022
* Finestre con doppi vetri
* Nuovo riscaldamento a gas (Vaillant, circa 5 anni)
* Camino con potenza di 8 kW
* Riscaldamento a gas + sottotetto ristrutturato con finestra
* Cantina ristrutturata con finestre standard e riscaldamento
* Cucina componibile inclusa nel prezzo
* Ampio giardino curato con due casette da giardino
* Nuova copertura della terrazza
* Garage disponibile + vialetto di accesso comune con diritto di passaggio
* Sistema completo di videosorveglianza
* Pavimenti: vinile nella zona giorno, piastrelle in cantina, laminato nel sottotetto
- impianto fotovoltaico di circa 20 KWp + accumulatore da 5KW + wallbox (quasi 8 centesimi di compenso per KW - reddito aggiuntivo e consumo di elettricità a prezzo agevolato)


Distribuzione degli ambienti:

Piano terra
* Ampio ingresso
* WC per gli ospiti
* Cucina luminosa con cucina componibile
* Soggiorno con zona pranzo e accesso alla terrazza/giardino

Piano superiore:
* Due ampie camere da letto (una camera può, se necessario, essere divisa in 2 stanze aggiuntive grazie alle sue dimensioni)
* Un bagno


Sottotetto:
* Una stanza aggiuntiva (ideale come ufficio, sala hobby o camera per gli ospiti)
* Locale caldaia

Cantina:
* Cinque locali - utilizzabili in vari modi (sala hobby, sala feste, palestra, deposito ecc.)

Valore indicativo del terreno nel 2025:
530€ per mq, quindi complessivamente 216.770,00€ di valore del terreno secondo i valori indicativi del terreno.
La valutazione del 2026 è già in programma e presumibilmente risulterà più elevata per mq, cosicché il valore indicativo del terreno aumenterà.

Posizione e infrastrutture:

L'immobile si trova in una zona residenziale apprezzata di Paderborn, tranquilla, adatta alle famiglie e allo stesso tempo estremamente centrale:

Spesa e vita quotidiana
* Supermercato: circa 550 m ? circa 7 minuti a piedi
* Panetteria/farmacia: circa 650 m ? circa 8 minuti a piedi
* Drogheria: circa 700 m ? circa 9 minuti a piedi

Scuole e assistenza
* Scuola primaria: circa 800 m ? circa 10 minuti a piedi
* Scuole secondarie: circa 1,2 km ? circa 15 minuti a piedi/5 minuti con la Bicicletta
* Asili nido e strutture per l’infanzia: ca. 600-900 m ? ca. 8-11 minuti a piedi

Medici e salute
* Medico di base/medicina generale: ca. 800 m ? ca. 10 minuti a piedi
* Dentista: ca. 1,0 km ? ca. 13 minuti a piedi
* Farmacie nelle immediate vicinanze

Trasporti e mobilità

Un punto di forza particolare di questa posizione: le stazioni ferroviarie e il collegamento ferroviario si trovano nelle immediate vicinanze e confinano con il terreno, ideale per pendolari, mobilità professionale o viaggiatori in treno.
* Stazione ferroviaria raggiungibile a piedi: girando intorno al terreno. 1 min.
* Collegamenti autobus pubblici dietro l’angolo
* Buoni collegamenti con località regionali e sovraregionali (stazione ferroviaria di Paderborn - stazione ferroviaria di Bielefeld)

Giardino e aree esterne:

L’ampia area giardino, con due casette da giardino e una nuova copertura della terrazza, invita a trascorrere piacevoli ore all’aperto.
Il garage esistente e il posto auto completano perfettamente l’offerta.


Una casa moderna, immediatamente abitabile e affittabile, con infrastrutture eccellenti, senza necessità di ristrutturazione, dotazioni di prima classe e molteplici possibilità di utilizzo, sia come abitazione propria sia come investimento.

Questo immobile offre un reale valore aggiunto in una posizione ambita, combinato con una qualità della vita urbana e ottimi collegamenti stradali e ferroviari.
Schloss Neuhaus

Posizione