Büyüleyici yarı müstakil ev, tamamen yenilenmiş, hemen taşınmaya hazır & yüksek getirili

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Büyüleyici ikiz ev, üst düzey yenilenmiş, hemen taşınmaya hazır & yüksek getirili

1999 yapımı bu modernize edilmiş ikiz ev, size yüksek yaşam konforu, çağdaş donanım ve mükemmel konum sunan, her yönüyle düşünülmüş bir yuva sunmaktadır.
2022 yılında kısmen kapsamlı şekilde yenilenmiş ve tamamen tadilat görmüştür.

Herhangi bir tadilat masrafı olmadan doğrudan taşınabilir veya kiraya verilebilir.

Evin öne çıkan özellikleri
* Kullanım alanı: 108,33 m² (mevcut kullanım alanı hesaplamasına göre) + yaklaşık 50 m² çatı katı + yaklaşık 50 m² bodrum alanı (oturulabilir)
* Arsa: 409 m²
* 2022 yılında tamamen yenilenmiş ve tadilat görmüş
* Çift camlı pencereler
* Yeni gazlı ısıtma (Vaillant, yaklaşık 5 yıllık)
* 8 kW gücünde şömine
* Gazlı ısıtma + pencereli kullanıma açılmış çatı katı
* Standart pencereler ve ısıtıcılarla düzenlenmiş bodrum
* Fiyata ankastre mutfak dahildir
* İki bahçe kulübesi bulunan geniş ve bakımlı bahçe
* Yeni teras sundurması
* Garaj mevcut + geçiş hakkına sahip ortak erişim yolu
* Eksiksiz kamera gözetim sistemi
* Zeminler: yaşam alanında vinil, bodrumda fayans, çatı katında laminat
- yaklaşık 20 KWp PV sistemi + 5KW depolama ünitesi + Wallbox (KW başına yaklaşık 8 Cent ödeme - ek gelir ve indirimli elektrik tüketimi)


Oda dağılımı:

Zemin kat
* Geniş antre
* Misafir WC'si
* Ankastre mutfaklı aydınlık mutfak
* Yemek alanı ve terasa/bahçeye erişimi olan oturma odası

Üst kat:
* İki geniş yatak odası (bir yatak odası, büyüklüğü sayesinde ihtiyaç halinde ek olarak 2 odaya bölünebilir)
* Bir banyo


Çatı katı:
* Ek bir oda (ofis, hobi odası veya misafir odası olarak ideal)
* Isıtma odası

Bodrum:
* Beş oda - çok amaçlı kullanılabilir (hobi odası, parti odası, fitness, depo vb.)

2025 yılında arsa rayiç değeri:
Metrekare başına 530€, dolayısıyla arsa rayiç değerlerine göre toplam 216.770,00€ arsa değeri.
2026 değer tespiti şimdiden planlanmaktadır ve metrekare başına değerinin muhtemelen daha yüksek olması beklenmektedir; bu nedenle arsa rayiç değeri artacaktır.

Konum & altyapı:

Gayrimenkul, Paderborn'un popüler bir yerleşim bölgesinde, sakin, aile dostu ve buna rağmen son derece merkezi bir konumda yer almaktadır:

Alışveriş & günlük ihtiyaçlar
* Süpermarket: yaklaşık 550 m ? yürüyerek yaklaşık 7 dakika
* Fırın/eczane: yaklaşık 650 m ? yürüyerek yaklaşık 8 dakika
* Drogerie: yaklaşık 700 m ? yürüyerek yaklaşık 9 dakika

Okullar & bakım
* İlkokul: yaklaşık 800 m ? yürüyerek yaklaşık 10 dakika
* Ortaöğretim okulları: yaklaşık 1,2 km ? yürüyerek yaklaşık 15 dakika/arabayla 5 dakikaBisiklet
* Anaokulları ve kreşler: yaklaşık 600-900 m ? yürüyerek yaklaşık 8-11 dakika

Doktorlar ve sağlık
* Pratisyen hekim/genel tıp: yaklaşık 800 m ? yürüyerek yaklaşık 10 dakika
* Diş hekimi: yaklaşık 1,0 km ? yürüyerek yaklaşık 13 dakika
* Eczaneler hemen yakınında

Ulaşım ve mobilite

Bu konumun özel bir avantajı: Tren istasyonları ve demiryolu bağlantısı hemen yakınında bulunmakta ve arsaya bitişik konumdadır; işe gidip gelenler, mesleki hareketlilik veya tren yolcuları için idealdir.
* Yürüyerek ulaşılabilen tren istasyonu: arsanın çevresinde. 1 dk.
* Toplu otobüs bağlantıları köşeyi dönünce
* Bölgesel ve bölgeler arası yerlere iyi ulaşım bağlantısı (Paderborn Garı- Bielefeld Garı)

Bahçe ve dış alanlar:

İki bahçe kulübesi ve yeni teras üstü örtüsü bulunan geniş bahçe alanı, dışarıda keyifli saatler geçirmeye davet ediyor.
Mevcut garaj ve park yeri, teklifi mükemmel şekilde tamamlıyor.


Mükemmel altyapıya sahip, tadilat gerektirmeyen, birinci sınıf donanımlı ve çok yönlü kullanılabilen; ister kendi kullanımınız ister yatırım amaçlı, modern ve hemen taşınılabilir ve kiraya verilebilir bir ev.

Bu taşınmaz, aynı zamanda kentsel yaşam kalitesi ve mükemmel ulaşım bağlantısıyla, rağbet gören bir konumda gerçek katma değer sunuyor.
Schloss Neuhaus

Konum