Charmante maison jumelée, entièrement rénovée avec soin, immédiatement habitable & à fort rendement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Charmante maison mitoyenne, entièrement rénovée, immédiatement habitable & à fort rendement

Cette maison mitoyenne modernisée, construite en 1999, vous offre un logement parfaitement pensé, avec un grand confort d’habitation, des équipements contemporains et un emplacement exceptionnel.
Elle a été partiellement rénovée en profondeur et entièrement réaménagée en 2022.

Vous pouvez emménager ou la louer directement, sans travaux de rénovation.

Points forts de la maison
* Surface habitable : 108,33 m² (selon le calcul de surface habitable disponible) + env. 50 m² de combles + env. 50 m² de surface de sous-sol (habitable)
* Terrain : 409 m²
* Entièrement rénovée et réaménagée en 2022
* Fenêtres à double vitrage
* Nouvelle chaudière à gaz (Vaillant, âgée d’env. 5 ans)
* Cheminée d’une puissance de 8 kW
* Chauffage au gaz + combles aménagés avec fenêtre
* Sous-sol aménagé avec fenêtres standard et radiateurs
* Cuisine équipée incluse dans le prix
* Grand jardin bien entretenu avec deux abris de jardin
* Nouvelle couverture de terrasse
* Garage disponible + voie d’accès commune avec servitude de passage
* Système complet de vidéosurveillance
* Sols : vinyle dans l’espace de vie, carrelage au sous-sol, stratifié dans les combles
- Installation photovoltaïque d’env. 20 kWc + batterie de 5 kW + borne de recharge (rémunération d’un peu moins de 8 centimes par kW - revenu supplémentaire, ainsi que consommation d’électricité à tarif réduit)


Agencement des pièces :

Rez-de-chaussée
* Couloir spacieux
* WC invités
* Cuisine lumineuse avec cuisine équipée
* Salon avec espace repas et accès à la terrasse/au jardin

Étage :
* Deux grandes chambres (une chambre peut, si nécessaire, être divisée en 2 pièces supplémentaires en raison de sa superficie)
* Une salle de bains


Combles :
* Une pièce supplémentaire (idéale comme bureau, salle de loisirs ou chambre d’amis)
* Local de chauffage

Sous-sol :
* Cinq pièces - utilisables de manière polyvalente (salle de loisirs, salle de fête, salle de sport, stockage, etc.)

Valeur foncière en 2025 :
530€ par m², soit au total une valeur du terrain de 216.770,00€ selon les valeurs foncières de référence.
L’évaluation pour 2026 est déjà prévue et devrait s’élever à un montant supérieur par m², de sorte que la valeur foncière de référence augmentera.

Emplacement & infrastructures :

Le bien est situé dans un quartier résidentiel prisé de Paderborn, calme, adapté aux familles et néanmoins extrêmement central :

Achats & quotidien
* Supermarché : env. 550 m ? env. 7 minutes à pied
* Boulangerie/pharmacie : env. 650 m ? env. 8 minutes à pied
* Droguerie : env. 700 m ? env. 9 minutes à pied

Écoles & garde d’enfants
* École primaire : env. 800 m ? env. 10 minutes à pied
* Établissements secondaires : env. 1,2 km ? env. 15 minutes à pied/5 minutes en Vélo
* Maternelles & crèches : env. 600-900 m ? env. 8-11 minutes à pied

Médecins & santé
* Médecin généraliste/médecine générale : env. 800 m ? env. 10 minutes à pied
* Dentiste : env. 1,0 km ? env. 13 minutes à pied
* Pharmacies à proximité immédiate

Transports & mobilité

Un atout particulier de cet emplacement : les gares et la desserte ferroviaire se trouvent à proximité immédiate et jouxtent le terrain, idéal pour les navetteurs, la mobilité professionnelle ou les voyageurs en train.
* Gare accessible à pied : en faisant le tour du terrain. 1 min.
* Arrêts de bus publics au coin de la rue
* Bonne desserte des localités régionales et suprarégionales (gare de Paderborn - gare de Bielefeld)

Jardin & espaces extérieurs :

Le grand jardin avec deux abris de jardin et une nouvelle couverture de terrasse invite à passer d’agréables moments en plein air.
Le garage existant ainsi que la place de stationnement complètent parfaitement l’offre.


Un logement moderne, immédiatement habitable et louable, doté d’une excellente infrastructure, sans travaux de rénovation en attente, d’équipements de premier ordre et d’un usage polyvalent, que ce soit pour l’habiter soi-même ou comme investissement.

Ce bien offre une réelle valeur ajoutée dans un emplacement prisé, avec une qualité de vie urbaine et une excellente desserte des transports.
Schloss Neuhaus

Emplacement