Adosado encantador, totalmente renovado, listo para entrar a vivir de inmediato y con alta rentabilidad

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Adosado encantador, completamente reformado, listo para entrar a vivir y muy rentable

Esta vivienda adosada modernizada, construida en 1999, le ofrece un hogar perfectamente diseñado, con un alto confort residencial, equipamiento moderno y una ubicación excelente.
Fue parcialmente rehabilitada y completamente renovada en 2022.

Puede mudarse directamente sin necesidad de realizar reformas o alquilarla.

Aspectos destacados de la casa
* Superficie habitable: 108,33 m² (según el cálculo de superficie habitable disponible) + aprox. 50qm de buhardilla + aprox. 50qm de superficie de sótano (habitable)
* Parcela: 409 m²
* Completamente rehabilitada y renovada en 2022
* Ventanas con doble acristalamiento
* Calefacción de gas nueva (Vaillant, de aprox. 5 años)
* Chimenea con una potencia de 8 kW
* Calefacción de gas + buhardilla acondicionada con ventana
* Sótano acondicionado con ventanas estándar y calefacción
* Cocina equipada incluida en el precio
* Gran jardín cuidado con dos casetas de jardín
* Nueva cubierta de la terraza
* Garaje disponible + camino de acceso compartido con derecho de paso
* Sistema completo de videovigilancia
* Suelos: vinilo en la zona residencial, baldosas en el sótano, laminado en la buhardilla
- Instalación fotovoltaica de aprox. 20 KWp + batería de 5KW + wallbox (remuneración de casi 8 céntimos por KW: ingresos adicionales, así como consumo eléctrico a precio reducido)


Distribución:

Planta baja
* Recibidor espacioso
* Aseo de invitados
* Cocina luminosa con cocina equipada
* Salón con zona de comedor y acceso a la terraza/jardín

Planta superior:
* Dos dormitorios espaciosos (un dormitorio puede dividirse adicionalmente en 2 habitaciones si fuera necesario debido a su tamaño)
* Un cuarto de baño


Buhardilla:
* Una habitación adicional (ideal como despacho, sala de ocio o habitación de invitados)
* Cuarto de calefacción

Sótano:
* Cinco habitaciones, de uso versátil (sala de ocio, sala de fiestas, gimnasio, almacén, etc.)

Valor del suelo en el año 2025:
530€ por m², por lo tanto, en total 216.770,00€ de valor de la parcela según los valores del suelo.
La valoración de 2026 ya está prevista y probablemente será superior por m², por lo que el valor del suelo aumentará.

Ubicación e infraestructura:

El inmueble se encuentra en una zona residencial popular de Paderborn, tranquila, familiar y, no obstante, extremadamente céntrica:

Compras y vida cotidiana
* Supermercado: aprox. 550 m ? aprox. 7 minutos a pie
* Panadería/farmacia: aprox. 650 m ? aprox. 8 minutos a pie
* Droguería: aprox. 700 m ? aprox. 9 minutos a pie

Escuelas y atención
* Escuela primaria: aprox. 800 m ? aprox. 10 minutos a pie
* Escuelas secundarias: aprox. 1,2 km ? aprox. 15 minutos a pie/5 minutos en el Bicicleta
* Guarderías y centros infantiles: aprox. 600-900 m ? aprox. 8-11 minutos a pie

Médicos y salud
* Médico general/medicina general: aprox. 800 m ? aprox. 10 minutos a pie
* Dentista: aprox. 1,0 km ? aprox. 13 minutos a pie
* Farmacias en las inmediaciones

Transporte y movilidad

Una ventaja especial de esta ubicación: las estaciones de tren y la conexión ferroviaria se encuentran en las inmediaciones y lindan con la propiedad, ideal para quienes se desplazan diariamente, la movilidad profesional o los viajeros en tren.
* Estación de tren accesible a pie: rodeando la propiedad. 1 min.
* Conexiones de autobús público a la vuelta de la esquina
* Buena conexión con localidades regionales y suprarregionales (estación de Paderborn - estación de Bielefeld)

Jardín y zonas exteriores:

La amplia zona ajardinada, con dos casetas de jardín y una nueva cubierta para la terraza, invita a disfrutar de agradables momentos al aire libre.
El garaje existente y la plaza de aparcamiento completan perfectamente la oferta.


Un hogar moderno, disponible de inmediato para vivir y alquilar, con una infraestructura excelente, sin necesidad de reformas, equipamiento de primera clase y múltiples posibilidades de uso, ya sea como vivienda propia o como inversión.

Esta propiedad ofrece un valor añadido real en una ubicación muy solicitada, combinando una alta calidad de vida urbana con excelentes conexiones de transporte.
Schloss Neuhaus

Ubicación