Очаровательная половина дома на две семьи, полностью отремонтированная, сразу готова к заселению и высокодоходная

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Очаровательная половина двухквартирного дома, отлично отремонтированная, готова к заселению и высокодоходная

Эта модернизированная половина двухквартирного дома 1999 года постройки предлагает вам полностью продуманное жильё с высоким уровнем комфорта, современным оснащением и отличным расположением.
В 2022 году в доме был частично выполнен капитальный ремонт и полностью проведена реконструкция.

Вы можете сразу заселиться или сдать дом в аренду без дополнительных затрат на ремонт.

Основные преимущества дома
* Жилая площадь: 108,33 м² (согласно имеющемуся расчёту жилой площади) + ок. 50 кв. м мансарды + ок. 50 кв. м площади подвала (пригодна для проживания)
* Участок: 409 м²
* Полностью отремонтирован и реконструирован в 2022 году
* Окна с двойным остеклением
* Новая газовая система отопления (Vaillant, ок. 5 лет)
* Камин мощностью 8 кВт
* Газовое отопление + обустроенный чердак с окном
* Подвал обустроен, стандартные окна и отопление
* Встроенная кухня включена в стоимость
* Большой ухоженный сад с двумя садовыми домиками
* Новое навесное покрытие террасы
* Имеется гараж + общий подъездной путь с правом проезда
* Полная система видеонаблюдения
* Полы: винил в жилой зоне, плитка в подвале, ламинат в мансарде
- Фотоэлектрическая установка ок. 20 кВтp + накопитель 5 кВт + Wallbox (вознаграждение почти 8 центов за кВт — дополнительный доход, а также льготное потребление электроэнергии)


Планировка:

Первый этаж
* Просторный коридор
* Гостевой туалет
* Светлая кухня со встроенной кухней
* Гостиная с обеденной зоной и выходом на террасу/в сад

Верхний этаж:
* Две просторные спальни (при необходимости одну спальню можно дополнительно разделить на 2 комнаты благодаря её размеру)
* Одна ванная комната


Мансарда:
* Дополнительная комната (идеально подходит под кабинет, комнату для хобби или гостевую комнату)
* Помещение для отопления

Подвал:
* Пять помещений — многофункциональное использование (комната для хобби, помещение для вечеринок, фитнес, склад и т. д.)

Нормативная стоимость земли в 2025 году:
530€ за кв. м, таким образом, общая стоимость участка составляет 216.770,00€ согласно нормативной стоимости земли.
Оценка стоимости на 2026 год уже планируется и, предположительно, составит больше за кв. м, поэтому нормативная стоимость земли вырастет.

Расположение и инфраструктура:

Недвижимость расположена в популярном жилом районе Падерборна — в тихом, семейном и при этом очень центральном месте:

Покупки и повседневная инфраструктура
* Супермаркет: ок. 550 м ? ок. 7 минут пешком
* Пекарня/аптека: ок. 650 м ? ок. 8 минут пешком
* Магазин товаров личной гигиены: ок. 700 м ? ок. 9 минут пешком

Школы и присмотр за детьми
* Начальная школа: ок. 800 м ? ок. 10 минут пешком
* Средние школы: ок. 1,2 км ? ок. 15 минут пешком/5 минут на Велосипед
* Детские сады и ясли: ок. 600–900 м ? ок. 8–11 минут пешком

Врачи и здоровье
* Врач общей практики/общая медицина: ок. 800 м ? ок. 10 минут пешком
* Стоматолог: ок. 1,0 км ? ок. 13 минут пешком
* Аптеки в непосредственной близости

Транспорт и мобильность

Особое преимущество этого местоположения: железнодорожные вокзалы и железнодорожное сообщение находятся в непосредственной близости и примыкают к участку, что идеально подходит для пассажиров, совершающих поездки на работу, профессиональной мобильности или путешественников поездом.
* Вокзал в пешей доступности: вокруг участка. 1 мин.
* Остановки общественного транспорта за углом
* Хорошее транспортное сообщение с региональными и надрегиональными населенными пунктами (вокзал Падерборна — вокзал Билефельда)

Сад и открытые зоны:

Большой сад с двумя садовыми домиками и новым навесом над террасой приглашает приятно провести время на свежем воздухе.
Имеющиеся гараж и парковочное место идеально дополняют предложение.


Современный дом, готовый к немедленному заселению и сдаче в аренду, с превосходной инфраструктурой, без необходимости ремонта, первоклассным оснащением и разнообразными возможностями использования — как для собственного проживания, так и в качестве инвестиционного объекта.

Этот объект предлагает реальную дополнительную ценность в востребованном месте, одновременно обеспечивая городское качество жизни и превосходное транспортное сообщение.
Нойхаусский замок

Расположение