Чарівна половина двоквартирного будинку, чудово відремонтована, готова до негайного заселення та високоприбуткова

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Чарівна половина дуплексу, капітально відремонтована, готова до заселення та високоприбуткова

Ця модернізована половина дуплексу, збудована у 1999 році, пропонує вам продуманий до дрібниць дім із високим рівнем комфорту, сучасним оснащенням і чудовим розташуванням.
У 2022 році було виконано часткову капітальну реконструкцію та повний ремонт.

Ви можете одразу заселитися без додаткових витрат на ремонт або здавати будинок в оренду.

Переваги будинку
* Житлова площа: 108,33 м² (згідно з наявним розрахунком житлової площі) + прибл. 50 кв.м мансардного поверху + прибл. 50 кв.м площі підвалу (придатної для проживання)
* Земельна ділянка: 409 м²
* Повністю капітально відремонтовано та реконструйовано у 2022 році
* Вікна з подвійним склінням
* Нове газове опалення (Vaillant, віком прибл. 5 років)
* Камін потужністю 8 кВт
* Газове опалення + облаштоване горище з вікном
* Облаштований підвал зі стандартними вікнами та опаленням
* Вбудована кухня входить у вартість
* Великий доглянутий сад із двома садовими будиночками
* Нове накриття тераси
* Наявний гараж + спільний під’їзний шлях із правом проїзду
* Повна система відеоспостереження
* Підлоги: вініл у житловій зоні, плитка в підвалі, ламінат на мансардному поверсі
- прибл. 20 кВтp фотоелектрична установка + накопичувач 5 кВт + Wallbox (майже 8 центів винагороди за кВт — додатковий дохід, а також здешевлене споживання електроенергії)


Планування приміщень:

Перший поверх
* Просторий коридор
* Гостьовий туалет
* Світла кухня з вбудованою кухнею
* Вітальня з обідньою зоною та виходом на терасу/в сад

Верхній поверх:
* Дві просторі спальні (за потреби одну спальню можна додатково розділити на 2 кімнати завдяки її розміру)
* Одна ванна кімната


Мансардний поверх:
* Додаткова кімната (ідеально підходить як кабінет, кімната для хобі або гостьова кімната)
* Котельня

Підвал:
* П’ять приміщень — універсального призначення (кімната для хобі, кімната для вечірок, фітнес, склад тощо)

Нормативна вартість землі у 2025 році:
530€ за кв. м, тобто загальна вартість земельної ділянки становить 216.770,00€ згідно з нормативними показниками вартості землі.
Оцінювання вартості на 2026 рік уже планується і, ймовірно, становитиме більшу суму за кв. м, тож нормативна вартість землі зросте.

Розташування та інфраструктура:

Об’єкт розташований у популярному житловому районі Падерборна — у тихому, сімейному та водночас надзвичайно центральному місці:

Покупки та повсякденні потреби
* Супермаркет: прибл. 550 м ? прибл. 7 хвилин пішки
* Пекарня/аптека: прибл. 650 м ? прибл. 8 хвилин пішки
* Магазин косметики та побутової хімії: прибл. 700 м ? прибл. 9 хвилин пішки

Школи та догляд
* Початкова школа: прибл. 800 м ? прибл. 10 хвилин пішки
* Середні школи: прибл. 1,2 км ? прибл. 15 хвилин пішки/5 хвилин на Велосипед
* Дитячі садки та дошкільні заклади: приблизно 600-900 м ? приблизно 8-11 хвилин пішки

Лікарі та здоров’я
* Сімейний лікар/загальна медицина: приблизно 800 м ? приблизно 10 хвилин пішки
* Стоматолог: приблизно 1,0 км ? приблизно 13 хвилин пішки
* Аптеки в безпосередній близькості

Транспорт і мобільність

Особлива перевага цього розташування: вокзали та залізничне сполучення знаходяться в безпосередній близькості та межують із земельною ділянкою — ідеально для тих, хто щодня їздить на роботу, професійної мобільності або подорожей залізницею.
* Вокзал у пішій доступності: навколо земельної ділянки. 1 хв.
* Громадські автобусні сполучення за рогом
* Добре сполучення з регіональними та міжрегіональними населеними пунктами (вокзал Падерборна — вокзал Білефельда)

Сад і відкриті території:

Велика садова зона з двома садовими будиночками та новим накриттям тераси запрошує провести затишні години на свіжому повітрі.
Наявні гараж і паркувальне місце ідеально доповнюють пропозицію.


Сучасний будинок, готовий до негайного заселення та здавання в оренду, з чудовою інфраструктурою, без необхідності ремонту, першокласним оснащенням і різноманітними можливостями використання — як для власного проживання, так і як капіталовкладення.

Цей об’єкт пропонує справжню додаткову цінність у престижному місці, одночасно забезпечуючи міську якість життя та чудове транспортне сполучення.
Шлосс Нойгаус

Розташування