Charmante Doppelhaushälfte, top saniert, sofort bezugs­bereit & renditestark

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Charmante Doppelhaushälfte, top saniert, sofort bezugs­bereit & renditestark

Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 bietet Ihnen ein rundum durchdachtes Zuhause mit hohem Wohnkomfort, zeitgemäßer Ausstattung und einer hervorragenden Lage.
Sie wurde 2022 teilkern­saniert und vollständig renoviert.

Sie können ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen oder vermieten.

Highlights des Hauses
* Wohnfläche: 108,33 m² (laut vorliegender Wohnflächenberechnung) + ca. 50qm Dachgeschoss + ca 50qm Kellerfläche (bewohnbar)
* Grundstück: 409 m²
* Komplett saniert und renoviert in 2022
* 2-fach verglaste Fenster
* Neue Gasheizung (Vaillant, ca. 5 Jahre alt)
* Kamin mit 8 kW Leistung
* Gasheizung + ausgebauter Dachboden mit Fenster
* Keller ausgebaut mit Standardfenstern und Heizungen
* Einbauküche im Preis enthalten
* Großer, gepflegter Garten mit zwei Gartenhütten
* Terrassenüberdachung neu
* Garage vorhanden + gemeinsamer Zufahrtsweg mit Wegerecht
* Vollständiges Kameraüberwachungssystem
* Böden: Vinyl im Wohnbereich, Fliesen im Keller, Laminat im Dachgeschoss
- ca. 20 KWp PV-Anlage + 5KW-Speicher + Wallbox ( knapp 8 Cent Vergütung pro KW - zusätzliches Einkommen, sowie vergünstigter Stromverbrauch)


Raumaufteilung:

Erdgeschoss
* Großzügiger Flur
* Gäste-WC
* Helle Küche mit Einbauküche
* Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse/Garten

Obergeschoss:
* Zwei geräumige Schlafzimmer (ein Schlafzimmer kann bei Bedarf zusätzlich in 2 Zimmer aufgeteilt werden aufgrund der Größe)
* Ein Badezimmer


Dachboden:
* Ein zusätzliches Zimmer (ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer)
* Heizungsraum

Keller:
* Fünf Räume - vielseitig nutzbar (Hobbyraum, Partyraum, Fitness, Lager etc.)

Bodenrichtwert im Jahr 2025:
530€ pro qm, somit ingesamt 216.770,00€ Grundstückswert lt. Bodenrichtwerte.
Die Wertermittlung 2026 ist bereits in Planung und wird voraussichtlich pro qm höher ausfallen, sodass der Bodenrichtwert steigen wird.

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie liegt in einem beliebten Wohngebiet von Paderborn, ruhig, familienfreundlich und dennoch äußerst zentral:

Einkauf & Alltag
* Supermarkt: ca. 550 m ? ca. 7 Minuten zu Fuß
* Bäckerei/Apotheke: ca. 650 m ? ca. 8 Minuten zu Fuß
* Drogerie: ca. 700 m ? ca. 9 Minuten zu Fuß

Schulen & Betreuung
* Grundschule: ca. 800 m ? ca. 10 Minuten zu Fuß
* Weiterführende Schulen: ca. 1,2 km ? ca. 15 Minuten zu Fuß/5 Minuten mit dem Rad
* Kindergarten & Kitas: ca. 600-900 m ? ca. 8-11 Minuten zu Fuß

Ärzte & Gesundheit
* Allgemeinarzt/Allgemeinmedizin: ca. 800 m ? ca. 10 Minuten zu Fuß
* Zahnarzt: ca. 1,0 km ? ca. 13 Minuten zu Fuß
* Apotheken in unmittelbarer Nähe

Verkehr & Mobilität

Eine besondere Stärke dieser Lage: Bahnhöfe und Schienenanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe und angrenzen an das Grundstück, ideal für Pendler, berufliche Mobilität oder Bahnreisende.
* Bahnhof fußläufig erreichbar: um das Grundstück rum. 1 Min.
* Öffentliche Busverbindungen um die Ecke
* Gute Anbindung an regionale und überregionale Örtlichkeiten (Paderborn Bahnhof- Bielefeld Bahnhof)

Garten & Außenbereiche:

Der große Gartenbereich mit zwei Gartenhütten und neuer Terrassenüberdachung lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die vorhandene Garage sowie der Stellplatz runden das Angebot perfekt ab.


Ein modernes, sofort bezugs- und mietbares Zuhause mit hervorragender Infrastruktur, ohne Renovierungsstau, erstklassiger Ausstattung und vielseitiger Nutzung - ob als Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Dieses Objekt bietet echten Mehrwert in einer begehrten Lage, bei gleichzeitig urbaner Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung.
Schloss Neuhaus

Lage