Urocza połowa bliźniaka, gruntownie odnowiona, od razu gotowa do zamieszkania i bardzo rentowna

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Urokliwa połowa domu bliźniaczego, gruntownie odnowiona, gotowa do natychmiastowego zamieszkania i dochodowa

Ta zmodernizowana połowa domu bliźniaczego z 1999 roku oferuje Państwu kompleksowo przemyślany dom o wysokim komforcie mieszkania, nowoczesnym wyposażeniu i doskonałej lokalizacji.
W 2022 roku została częściowo gruntownie zmodernizowana i całkowicie odnowiona.

Można wprowadzić się bezpośrednio lub wynająć nieruchomość bez konieczności przeprowadzania prac remontowych.

Najważniejsze cechy domu
* Powierzchnia mieszkalna: 108,33 m² (zgodnie z dostępnym wyliczeniem powierzchni mieszkalnej) + ok. 50 m² poddasza + ok. 50 m² powierzchni piwnicy (nadającej się do zamieszkania)
* Działka: 409 m²
* Całkowicie zmodernizowany i odnowiony w 2022 roku
* Okna z podwójnymi szybami
* Nowe ogrzewanie gazowe (Vaillant, około 5 lat)
* Kominek o mocy 8 kW
* Ogrzewanie gazowe + zaadaptowane poddasze z oknem
* Zaadaptowana piwnica ze standardowymi oknami i grzejnikami
* Kuchnia w zabudowie w cenie
* Duży, zadbany ogród z dwiema altanami ogrodowymi
* Nowe zadaszenie tarasu
* Garaż + wspólna droga dojazdowa z prawem przejazdu
* Kompletny system monitoringu kamer
* Podłogi: winyl w części mieszkalnej, płytki w piwnicy, laminat na poddaszu
- instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 20 KWp + magazyn energii 5 KW + wallbox (niecałe 8 centów wynagrodzenia za KW - dodatkowy dochód oraz tańsze zużycie prądu)


Rozkład pomieszczeń:

Parter
* Przestronny korytarz
* Toaleta dla gości
* Jasna kuchnia z zabudową kuchenną
* Salon z jadalnią i wyjściem na taras/ogród

Piętro:
* Dwie przestronne sypialnie (w razie potrzeby jedną sypialnię można podzielić na 2 dodatkowe pokoje ze względu na jej wielkość)
* Jedna łazienka


Poddasze:
* Dodatkowy pokój (idealny jako biuro, pokój hobby lub pokój gościnny)
* Pomieszczenie grzewcze

Piwnica:
* Pięć pomieszczeń - uniwersalne zastosowanie (pokój hobby, pokój imprez, fitness, magazyn itp.)

Wartość gruntu w roku 2025:
530€ za m², czyli łącznie 216.770,00€ wartości działki według stawek wartości gruntu.
Wycena na rok 2026 jest już planowana i prawdopodobnie wykaże wyższą wartość za m², dzięki czemu wzrośnie również wartość gruntu.

Lokalizacja i infrastruktura:

Nieruchomość znajduje się w popularnej dzielnicy mieszkaniowej Paderborn, w spokojnej, przyjaznej rodzinom, a jednocześnie niezwykle centralnej lokalizacji:

Zakupy i codzienne potrzeby
* Supermarket: ok. 550 m ? ok. 7 minut pieszo
* Piekarnia/apteka: ok. 650 m ? ok. 8 minut pieszo
* Drogeria: ok. 700 m ? ok. 9 minut pieszo

Szkoły i opieka
* Szkoła podstawowa: ok. 800 m ? ok. 10 minut pieszo
* Szkoły ponadpodstawowe: ok. 1,2 km ? ok. 15 minut pieszo/5 minut samochodem Rower
* Przedszkola i żłobki: ok. 600-900 m ? ok. 8-11 minut pieszo

Lekarze i zdrowie
* Lekarz rodzinny/medycyna ogólna: ok. 800 m ? ok. 10 minut pieszo
* Dentysta: ok. 1,0 km ? ok. 13 minut pieszo
* Apteki w bezpośrednim sąsiedztwie

Transport i mobilność

Szczególnym atutem tej lokalizacji jest bliskość dworców i połączenia kolejowego, które znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i graniczą z działką — idealne dla osób dojeżdżających do pracy, mobilności zawodowej lub podróżujących koleją.
* Dworzec osiągalny pieszo: wokół działki. 1 min.
* Publiczne połączenia autobusowe tuż za rogiem
* Dobre połączenie z lokalnymi i ponadlokalnymi miejscowościami (dworzec w Paderbornie – dworzec w Bielefeldzie)

Ogród i przestrzeń zewnętrzna:

Duży ogród z dwiema altanami ogrodowymi i nowym zadaszeniem tarasu zachęca do spędzania przytulnych godzin na świeżym powietrzu.
Istniejący garaż oraz miejsce parkingowe doskonale uzupełniają ofertę.


Nowoczesny, natychmiast gotowy do zamieszkania i wynajęcia dom z doskonałą infrastrukturą, bez zaległości remontowych, najwyższej klasy wyposażeniem i wszechstronnymi możliwościami wykorzystania — zarówno na własne potrzeby, jak i jako inwestycja kapitałowa.

Nieruchomość ta oferuje rzeczywistą wartość dodaną w pożądanej lokalizacji, przy jednoczesnej miejskiej jakości życia i doskonałym skomunikowaniu.
Schloss Neuhaus

Lokalizacja